1，上海哪个区的房价最高

2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区半中心区半郊区1个：浦东新区郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区 郊县：崇明县上海市区共分为三个等级： 1、黄浦区、长宁区； 2、静安区、徐汇区； 3、杨浦区、虹口区、普陀区。 徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。上海郊区共分为三个等级： 1、宝山区、闵行区、； 2、松江区、嘉定区、青浦区； 3、奉贤区、崇明区、金山区。 而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。

上海哪个区的房价最高

2，上海哪个区的房价最高呢那边比较有潜力发展的

2018年，上海合计共有16个区一个县，划分如下：中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区半中心区半郊区1个：浦东新区郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区郊县1个：崇明县上海市区共分为三个等级：1、黄浦区、长宁区；2、静安区、徐汇区；3、杨浦区、虹口区、普陀区。上海郊区共分为三个等级：1、宝山区、闵行区；2、松江区、嘉定区、青浦区；3、奉贤区、崇明区、金山区。上海比较好的区主要是指中心城区，包括原来的法租界、英美租界地区。由于历史原因，上海苏州河以北的城市面貌原来要落后于苏州河以南的几个中心城区正核心区。随着城市不断的发展建设以及南北平衡战略的推进城市的建设，城市面貌日新月异，许多后起之秀不断涌现，譬如徐汇区的徐汇滨江；黄浦区的南外滩地区；新静安区的大宁、苏河湾地区；虹口区的北外滩；杨浦区的五角场、大连路地区、新江湾城；普陀区的长风生态园区以及长宁区的天山古北地区。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值，大幅提升原来弱势地区的增长潜力。而上海纯正中心城区的徐汇区、杨浦区、黄浦区、长宁区、虹口区等则有钱人很多，城市的建设面貌是明显的国际大都市水准，徐汇杨浦静安都是上海典型的富人区，大多数街区的市容市貌也就相当于外国的都会圈，又富又多，色彩都是斑斓的，房价也是上海最高的地区。徐汇区在过去来说算是新城区和文化区，除了两大块商业区，其他也都是宜居环境。尤其是肇嘉浜路以南地区如今更是日新月异，其发展的水平、层次还有未来的潜力甩开上海的穷人工业区闵行宝山区十几条横马路。从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。闵大荒的房价和市区相比也是比较廉价的，因此闵行有滚地龙大本营的称呼，是上海的穷人下只角地区。不过上海房价最便宜的应该是远郊，比如金山和崇明这些地方。

上海哪个区的房价最高呢那边比较有潜力发展的

3，2020年买房 到底是选择新区还是选择老城区

很多人买房的时候回有一个纠结，到底是买新区还是买老城区？很多人都会有这样一个误区，觉得老市中心就是地段较好的地方，要人气有人气，要配套有配套，更值得入手，也更保值，利润也更高。其实这样的观点是错误的。或者说只有及个别的城市，老城区潜力更大。而对于大多数城市，同样价格买入新区和老区，3－5年之后，新区价格可能是老区的2倍甚至3倍。买错区位，不但损失时间，错过的更是实打实的金钱和升值机遇！而这一点，只需要花十分钟，看完这篇文章，就能全部了解清晰，未来完全可以规避类似的失误。1．为什么要搞新区？归根结底，新区可以卖地，卖很多地建设新区，确实有非常多的好处。首先，是表面上的好处，比如：弥补产业空白，拉动地方经济；改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施；吸引老城区经济转移，减轻老城区压力等等；但实际上，隐藏着一些内在因素，比如土地财政：老城区渐渐没有土地卖了，没地卖财政收入就少了一半。如果没钱，就没办法搞建设拉动GDP，经济发展不好看，一是影响大家的生活质量，二是排名下去了，面子上都挂不住。那怎么办？搞新区，新区全都是地，可以拿来卖钱。有地卖，就有钱搞建设，可以修地铁，可以建高架，建设搞好了，GDP自然就上去了。所以，开发新区绝对是一举多得的好棋。2如何吸引人去买新区的房子？让新区房价猛涨本来，大家都在老城区生活的好好的，你突然出来一个新区的规划，什么都没有，不是荒地就是村，谁愿意过去？政府也知道这个情况，现在不是旧社会了，不能逼着老百姓去开荒，怎么办，只能自己先上。于是，新区的雏形一般都是这样形成的：1．一个看起来挺宏伟的规划。2．拆迁，在新区的边缘建安置房。3．修大路，做绿化。4．省市直机关，先搬，以身作则，并配上低价格高品质的公务员小区。比如市政府，市名列前茅医院，市名列前茅中学，能搬的尽量搬，不能搬的建分校。5．以各种税收减免的利好，进行招商引资，吸引大型企业入驻。企业来了，员工要来，于是要建设公租房，人才公寓，企业宿舍。6．新区领导给各个中大型房企开会，通过各种优惠政策，吸引他们来新区开发住宅和商场，并描绘出一个巨大的需求市场，和非常美好的前景。等这6步走完，一个新区的雏形基本就算完成了。同样，这也是新区房价便宜的时候。之后的问题，就是如何吸引更多的人来买房子。怎么吸引？学会这一招就够了：政府做保，宣传新区是城市未来的核心，是高端金融商务中心。开发商紧跟而上，宣传新区的房子，是集团较高端的住宅，打造高端人群的聚集地。总之就是一句话，不断的给人们灌输一个理念：以后新区的房子较高端，最值钱。投资新区的房子，比较赚钱。各种媒体，各种平台不要钱的上广告，各种官方 文件表明发展预期良好。较好再通过某些小手段，营造出一种现象：新区的房价会比老区涨的快，价格要更高。比如说：老城区限价1万5，新区限价1万8，从侧面表明官方态度。然后媒体再一发文章，“新区房价远超老区，半年涨幅一半，潜力巨大”，人们基本就要疯狂了，这个新区也就不用发愁销路的问题了。毕竟趋利避害，是生物先天的本能。去更赚钱的地方买房子，亦是人们投资的本能。等到将来买房子的人多了，很多本来看不上这里的开发商就眼红了，政府再控制一下供地的数量，地价自然就上去了。地价不断上涨，房价自然也就水涨船高，也就不需要再用行政手段来操作，不再需要跪求企业开发商来搞建设，顺气自然的发展就好。房价越涨，造富的噱头就越真实，就有越多的人来买，希望自己能一夜暴富。这是一个良性循环。这个时候，你再回头来看，反而是名列前茅批买新区房子，和公务员小区的人，赚的最多。毕竟，这些人都属于雪中送炭，后来的都叫做锦上添花，收益自然不会相同。看到这里，不知道大家发现了一个共性没有，其实新区建设的每一步，都是为了吸引来更多的人口。吸引人口，才是新区最首要的目的。人口，才是新区建设最核心的指标。3没人愿意去的新区，注定会成为鬼城一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。不可能说因为你建了个新区，国家就变出来100万人，塞给你用。所以，说白了，新区的人口来源只有两个渠道，要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。就像一个漏斗里的沙子一样，总量是固定的。当一头的沙子越来越多，另一头就注定越变越少。所以，三四线城市注定只能二选一，要么拼命保住老城区，让新区变鬼城；要么赶紧卖了老城区，买新区防贬值，见证老区变贫民窟。请牢记，人口，就是城市的一切，不论是新区还是老区，都要建立在人口之上。4真正值得投资的新区都符合以下5个标准1．新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。2．人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。3．政府带头去的新区，并且将市名列前茅医院，市名列前茅中学迁移过去的新区，　可以考虑入手。4．有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。5．规划刚刚出炉，就有大批一等开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。较后，一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。尤其是对于二线及以下城市，只有主要发展方向上的新区，可以放心买入，其它方向上的新区，大概率成为炮灰般的存在。毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。最近，各大城市都感受到了人口不足所带来的问题，为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷。人口，才是搞新区较大的问题所在，想要同时搞好2个新区，齐头并进？一线城市以外，根本不存在的。所以，如果买新区，一定要买政府最重视的那一个。

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