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1，银川市房价现在发展形势

兴庆区 已经找不到3000以下的了 最高的达到7000多 金凤区 3000以下的也难找 位置稍微差不多的都在4000——5000之间 西夏区 2500的房子可以找到,但限于六楼且位置贼偏的。

银川市房价现在发展形势

2，宁夏房价为什么那么低银川房价将来会是怎样走势

买房子，是人生一大重要的事情，所以，人们对于房价的走势，也就特别关注，而中国有一个省份的房价就特别低，那就是宁夏。虽然宁夏房价看起来特别低，毕竟他是有原因的，因为他是一个内陆的省份，而且人口流动的量并不是很大，投资的价值也不高，所以在里面炒房子的人并不是很多，所以房价就不算太高了。目前，普遍在6000到8000左右，但是对于当地的一些居民来说，这个水平也是比较高的，这让很多只是工薪阶层的人民，都非常难以承受这个很大的压力。但对于我们这些生活在一二线的人来说，那简直低到不能再低了，这就是差别。毕竟你在一线城市虽然挣的工资多，但房价也会随着很高。在宁夏，工资普遍比较低，所以房价也是和他相对应的水平。然而，宁夏房价低的具体原因，主要是因为人口数量太少了，整个区的总人口只有600万，而且就这么一点的人口涌入城市的人口数量更是有限，而且这些地区的商业都不够发达。对于看惯了一二线的城市的人来说，缺乏了吸引力，所以城市人口增长了就比较缓慢，那推动房价上涨的动力就不足。再来就是他的房地产的过度开发了，商品房非常的多，而且现在仍然处于消化的时期，所以价格如果想要上涨的话，是比较困难的，毕竟东西多了那买的人就少了，那你也不好意思，再抬高价格，能不低就不错了。最后就是银川未来的房价走势了，我觉得是仍然会保持一个平稳的状态，不会有大幅度的上涨现象，毕竟他的经济实力和综合实力方面都缺乏优势，很难吸引外来人口，而且当地的经济也比较落后，没有办法支撑银川的高房价。

宁夏房价为什么那么低银川房价将来会是怎样走势

3，银川未来房价的走势将如何

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。
在银川买房要慎重，市场还很不规范，一个不小心就会被套进去。现在目前市场商品房存量很大，好多楼盘建好了都没人住，还有好多正在建的，所以投资的朋友请三思。另外银川除了交物业费之外，还有每月都要交电梯费，一个月几十块钱

银川未来房价的走势将如何

4，未来五年银川房价会有怎样的变化

涨！ 因为宁夏的房价还很低~ 所以要向平均水平发展的
近两年肯定没有一丁点降价的可能了!五年后的说不准!银川也算是一个地区的中心城市,相比其他同等城市房价不算高!未来几年,就看涨的幅度了!我来分析一下!算是业内人士吧!首先.房价的涨跌,主要和市场需求量关系比较大,需求多了,价格自然被抬高了!据统计银川地区买房的人70%以上都是外来人口,比如周边县市,吴忠,石嘴山,固原的有钱人,官员都会选择投资银川.另外,如今陕北的,内蒙的都愿意来银川买房,加上其他一些外来打工的人,肯定首选银川买房!话也说回来了,哪个首府城市房价会底呢?其次,房价包括成本和利润两部分组成!利润是根上述市场行情有一定关系,市场好了,开发商自然把价格哄抬起来!那么成本就是另外一个重要的因素,原材料是建筑行业的基础,近几年钢材价格翻番,砖价也翻了几倍,木材,水泥价格都是新高,再者,近几年人工工资也几乎翻番,5.6年前工地上一个师傅,五六十的很多,现在都过百,小工都拿到五六十了!有时候工地上临时缺人,劳务市场的人一般要价都在100每天!宁夏盖楼的建安成本大概在1000上下每平米!还有,房价和我们的政府脱不了干系,要知道开放商的一个项目,有大概20%的费用是上缴给政府部门和缴税的!还不加一些FB官员拿走的!地价....大家也看到全国各地都频现新地王吧,这都是政府卖出去的地,现在咱宁夏地区,土地都是政府挂牌拍卖的,也就是政府招来开发商,把一块地给个底价,你们竞争去,价格能不高么?咱宁夏开发商都算小型企业,竞争小,市区一亩地价格也就100多万,摊下来每平米就2000左右.最后,简单算个帐,房价=地价+建安成本+政府部门收费+其他费用(,银行利息,小区绿化监控安保等).银川老城地区的房子,成本就在三四千.好地段的高档小区还会更高!加上地产商的利润!房价,五六千不足为奇啦!朋友你要买房,要考虑的因素包括,地理位置,上班坐车购物方便,孩子上学方便.房价,在自己经济承受能力范围之内!最后就是挑个自己喜欢的户型!具体什么时间买房子好,这个我也说不准,市场一年一个样,并且政府的相关政策也非常非常重要!该出手时就出手吧,银川房价短期内不会跌的!
供小于求，普遍上涨，房产商需要挣大钱，国家也不想管，因为考虑到银行的贷款，记得金融危机的房利美了吗？呵呵

5，银川的房子现在啥行情

不是银川的房子贵 比起大城市银川的房价还算是便宜的 只是银川市人民的工资太低 物价又疯狂的涨 据统计银川市人民的平均工资只有821.8，少的可怜，银川市人民要买房要不吃不喝还要攒好几十年呢！
建议贺兰县买房离兴庆区不远。比新城好。
前年我买房一平3000多，今年我用来结婚的房子已经涨到5700，而且还在涨！我觉得太让人不可思议了！银川地区的房价高，还是受到内蒙、陕西、甘肃周边省份的煤老板、油老板给弄起来的~~~~
曾经的房地产置业顾问给你一点忠告：（我自己写的，不是抄来的）　　先回答你的问题：　　1、房价现在很离谱，至少和银川工资相比很离谱，但是这种离谱还在继续，因为银川还没外地那么离谱，目前新区价格4000+，根据位置楼层及小区整体定位，价格会有差异，向下差异小，向上差异大，换句话说就是你想买新区的房子，按照4000元准备吧，基本上只少不多。贺兰、新城、新市区的房子都便宜些，但是整体规划和其他的周边及人气都不如新区的。贺兰房价2300+，但是房屋结构大多数都是砖混的（不同结构工程造价大小：钢结构>框架剪力墙>框架>砖混），至于具体的房价，你去中介吧，就当喝茶聊天了，银川所有的中介都信息共享，你直挑一家不忙的，和他们打听一下（直接就说你是买房的），你就什么都清楚了（但是不要相信他们说的任何话，因为它们就想让你在他们那里买房子，然后赚取中介费）　　2、房价走向：　　房价跌市不可能的事情，如果你略懂经济学原理的话，你就明白为什么了　　（1）首先国家不可能放手让房地产跌价，那样就意味着全民资产缩水，会引起社会动荡，造成不安定因素的。　　（2）房地产自身是个综合行业，涉及相关建材、家装、家具、玻璃等等一系列行业，目前各类材料的价格已经涨上来了，所以以后的房价也不可能比现在低　　（3）土地虽然属于循环利用资源，但是循环周期太长（70年），基本上意味着普通人一辈子的事情，随着城市的发展，中心地带的土地价值肯定是涨的，房价自然也因地而涨　　3、房子户型　　个人建议大一些的公寓，或者有些房产有小户型，可以考虑一下　　总体来讲，买房子是个大事，个人觉得自己量力而为吧，我们没有个有钱的老爸或老妈，所以我们自己奋斗买房。为什么说要量力而为，主要是因为目前结婚有一房一厅一厨一卫就够用了，小两口，足够了！房子不是真的能住一辈子的，你见过你身边的人或者你自己有人一直没搬过家吗？另外，将来自己升职了，收入高了，再考虑换房也不是问题，何苦现在举债度日，而且死要面子活受罪？另外，房子大了，装修费用也就高了，你的家具啊，家电啊什么的肯定也要相配套吧，没见过150平米大房子放个18寸电视的，多别扭啊，这些可都是白花花的银子啊，真的要从长计议。　　PS：卖房子的肯定希望你买的越大越好，越贵越好，因为我们都是靠业绩吃饭的，另外，催着你买房也是很正常的，经常打电话关心一下你最近考虑的如何了啊，我们这个房子有人打算要订了，您要是不要，我就签出去了什么的，你要习惯，也要忍耐，确实是有这种有人要买你看上的房子，但是都是我们窜的，而且会对对方说，不好意思啊，这个房子已经有人看上了，打算过来订的，我打电话帮您问问，……说这么多你明白吗？买房子的目的只有一个，看上了就尽快签合同，违约的事情有公司呢，跟我没关系，到时候你去找公司吧……　　买房子一定要冷静！切记，凡事回家考虑一下，不要当场脑子一热，让人说晕了　　我见过的脑子晕的人太多了……
打死都不买贺兰和望远的房子，银川的房价涨声一片啊。肯定涨，作为宁夏的首府城市，银川的房价相对其他省市的首府城市，银川算低的了。买吧，早买早好，现在房贷的首付马上就成了40%了。
让我来告诉你吧，银川老城的房价现在均价在3500一平，地段特别好的话，价格还高，我家就在银川，新城的房价会便宜很多，如果以后买车的话，建议在新城买房，离火车站近，其实公交也很方便的，每天有太多路公交发老城了，据说以后银川的市中心会往新城转移，新城那边学校多，公园多，湖多人文和绿化环境都很好，很适合居住，老城人稠地稀，发展相对饱和；希望对你有帮助

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