1，评价下南京

博爱之都，大气没有苏南城市的排外色彩，生活节奏不快，人才过剩，文化底蕴深厚，南京话比较难听，房价高工资低。舆论监督在南京比较广泛，安全系数在全国领先。

评价下南京

2，房产评估是怎么评的

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。扩展资料评估类型：一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。参考资料：房产评估_百度百科

房产评估是怎么评的

3，南京的房产资产评估公司哪家比较好

移民评估啊，这个一般的评估公司应该都能做吧，甲级的话，国衡评估好像是甲级的，希望可以帮到你。
投资移民，跟平常的评估报告一样，只是英文版的而已

南京的房产资产评估公司哪家比较好

4，房子怎么评估价格

房子评估价格的方法有以下几个：1、市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。2、收益还原法。收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧4、假设开发法。假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。5、基准地价法。基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

5，今天接到个说是税务局的人要派评估人员上门评估房价

你要确定：一般上门评估的都是评估公司的人，地税一般不上门，地税的系统里就有每套房子的最低纳税价格价格，你交易价格多少都无所谓最低上税都要按地税系统价上。
你是说徽鸿宾馆后面的房子？那个是省国税局当初搞的集资房。面积将近200质量不错，但外观很丑。那个房子应该是不需要物业的，且紧邻税校，有操场。现在价格应该在8000多一点

6，如何对二手房房价进行评估

前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。 五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。 　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。　　第三因素:户型朝向。　　第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。　　第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。　　卖房前先自行估价　　日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。　　请专业评估师合理估价　　由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。

7，南京二手房的价格怎么算

这个得看在南京哪个区了，鼓楼区的普遍要比其它区贵一些；学区房，特别是那些重点小学中学的双学区房，即便是二手房都甚至会比很多新楼盘贵2~3倍的价格。
产 权 办 证费用情况 房屋买卖交易： 1、评估费：评估价值5‰。 2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。 3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。 4、测绘费： 1.36元/平方米。 5、手续费：6元/平方米。 6、登记费：80元。 7、提档费：70元。 8、印花税：50-100元。 9、契约表：5元/份（需3份）。 10、代办费：300元。 11、产籍证明：50元—100元。 赠予手续，赠予需交税按4%。 土地证过户： 划拨土地：出让方地价的40%。 房改房：出让地价的10%。 出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

8，南京买二手房做低评估价有什么影响

不违法，只要不评估的太低，或者用贷款用高估价，交税用低股价你房子几年了，牵扯营业税啊各地区有差异的。二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

9，想在南京买二手房贷款怎么算 夫妻两想在南京买二手房预计买房

1、贷款要看你的贷款方式、年龄、房龄。1）贷款方式：二手房，组合贷款中公积金不能贷款30年，只能贷款20年，商业贷款可以贷款30年；2）你们年龄现在33岁，正常按60岁计算，你们应该不能贷款30年，商业贷款也只能贷款25-27年；3）买90后房子，看房子70年还有多少，如果不足30年，肯定是贷款不了30年，2、公积金不能取出，公积金要在拿到二手房不动产证以后才能取出，意味着公积金不能用于付首付、个税、契税等。公积金贷款南京最多贷款30万，两个人可以贷款60万；南京二手房，首付调到3.5成；3、如果不是南京户口，那首付更会提高，你们可以想办法两个人办一个南京集体户口4、收入1.2，月还款只能到6000，估计你们只能贷款一百多万点5、目前行情，房主不太可能同意你公积金贷款，新房开发商也不会同意公积金贷款结论：你们不能进行公积金贷款，首付至少3.5成以上，先去办一个南京集体户口
听谁说不可以贷款？？？？就算房主想一次性全收房款你都可以贷，操作很简单啊，房子银行估价后跟房主一次性购买，然后你在向银行买这房子！银行赚的就是贷款利息…

10，南京二手房契税计算要怎么算

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
我刚买了套74万的房子,契税交了1%,目前有优惠政策的,80万的话,应该是8千块. 这个不一定的,中介公司的服务费其实是1%的,是收买家和卖家的,如果卖家说是到手价的话,你就要多承担一份卖家的中介费了,你说的这个贷款手续费,我不知道是说哪种,有好几种,好象还要看房龄,有评估费的,反正300左右的,贷款手续费好象也是几百块,但是如果是中介帮你找的贷款公司的话,收费就很难说了,上回中介跟我讲是千把块,你具体可以问问你的中介公司,中介公司明收中介费的,其他费用就不用交给他的,你事前问清楚会比较好 对了,还有一个担保费,担保费看你贷款金额的,我这次贷了52万纯公积金的,一共付了4600多块的担保费,所以各项费用你算算清楚哦!其他好象没什么费用了

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