暂且不讨论白沙洲的交通状况，先说下白沙洲房子刚需值不值得买的问题。白沙洲青菱段后期青菱立交桥要拆了重新建，且要改造白沙洲大道，那么距离白沙洲三环线最近的盘新力城和景瑞天赋滨江首当其中受到高铁的影响，再就是万科金色城市南区（已交房入住），以目前白沙洲三环内外开工建设项目看，起码2-3年内白沙洲居住环境较难改善，三环内地铁5号线预计2022年开通，白沙洲长江大桥时不时年休，且白沙洲内外货车较多，路面状况不太好，再加上西武高铁两岸接线工程的建设施工，大部分楼盘的建设施工，白沙洲大市场搬迁的拖拉，起码白沙洲环境改善较为宜居起码要5年后再看吧。
去年经过兜兜转转的看房历程，最终决定把房子买在了大学城附近。看房子的过程中，基本把白沙洲三环内外每个楼盘都走遍了，就我所看到的说一下大学城南部为什么发展缓慢，1、可用土地少，发展天然受限：大学城南应该是指武汉科技大学黄家湖校区、福星惠誉东澜岸到华中城这一片区域。从地图上可以很清楚看到，这块区域左有青菱湖、右有黄家湖，两片湖泊之间最窄处只有只有一公里多，最宽处也不过2公里多，真正的可用土地面积很小，就是这样狭小的地域内部还被107国道和青郑高速所分断，土地呈现出零散化格局，
土地的稀缺注定这一地区未来发展方向不是繁华的闹市区。2、武汉市规划一张图上，以107国道为界，临黄家湖部分土地基本都是教育科研用地，仅有在武科大和武交职之间分布有居住用地（福星惠誉东澜岸）和701以南分布有商业服务业用地（华中建材城），临青菱湖部分则主要是居住用地和零散的商业服务业用地、工业用地，城市区域发展，房地产是重要推手，靠青菱湖一侧居住用地目前已经被还建房和红霞村本村居住占据大量位置，真正可用于拍卖开发的土地已经很少，缺少开发商的进入，政府资源投入更是缺少动力。
3、洪山区摊子太大，对白沙洲重视程度低，洪山区办事效率低在武汉是有名的，不论白沙洲三环内路况、环境之恶劣，十年如一日无改善，三环外的青菱新区白沙洲大市场搬迁问题也是迟迟无进展。具体说到大学城南，因为挨着江夏，属于边缘地带，加之没有土地可卖，不被重视更是再所难免，记得之前34路、539路公交车延长问题持续在城市留言板上刷屏，最终也迟迟没有得到解决。
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