很高兴为您做答，成都买房兼顾投资和自住的区域我认为目前仅有一个区域适合，那即是龙泉驿区。郫县在成都算个奇葩，全城都在涨价，就郫县动静最小，房也不好卖，具体原因真不知道，但是郫县没啥养老产业，如果是养老还是放弃吧，如果是投资呢这真给不了建议，房价在成都来说绝对算低的，但是后期能不能发力大涨真不知道，至少我不会选郫县投资，但是不代表他没有机会，自己判断吧，搞不好抄底了也说不准。
1、成都目前哪里投资公寓性价比最高？
首先此类公寓产品在市面上针对的群体主要分为两种。1、纯投资，买来后期赚取租金收益的客户2、刚需小年轻，手上资金不足，想在大城市有个自己单独居住空间的客户所以综上而言，想要投资此类产品就要考虑未来产品面向的客户群体，这样更有利于快速出租获取收益，所以产品所在区域的交通、生活、购物、娱乐等配套尽量越完善越好针对你说的自用情况，个人建议尽量购买水电气三通的LOFT产品，原因有：1、此类产品水电气全通，基本上可以当做住宅来使用，只是个方面费用比民用的高一点2、此类产品层高在市面上未来将不再存有，稀缺性强，而且可做两层，实用面积大大提升3、此类产品就算后期不住用来出租，租金相对可观且适合的群体较多推荐区域：1、市中心地段，交通便捷，生活购物娱乐应有尽有，未来将是上班族必争租房之地2、有大型交通客运站或火车站地段，此类地方有流动人口作为支撑，会有不同品牌的酒店商家选择，出租率较高且不会断流3、有大型旅游产业链的区域，旅游是目前人均消费比例中的大头，人们更注重生活品质和体验感，所以有这类产业的支撑，会受更多做民宿的企业的青睐，出租率和租金水平均不错以上均为个人意见，仅供参考！不具备权威性，
2、作为网红城市，成都最佳的投资地点在哪里？
如果是短期来看，选择视高片区不错，毕竟这里离天府新区核心兴隆湖最近且就在世界最长城市中轴线－－天府大道旁，关键是紧挨限购区（天府新区成都直管区）的非限购区（视高区域属仁寿县目前还是天府新区协管区即天府新区）。那么为什么选择视高？天府新区视高片区天府新区以兴隆湖为核心打造，天府大道为中轴，与天府广场形成一城双核心的格局，天府新区大量人才引进，目前天府新区已经入驻300多家世界500强企业，预计2020人达到350万人，2030年达到700万人，因为天府新区主要打造绿色生态科技城市，所以住宅用地规划10%左右，60%左右绿化，30%左右商业规划，而目前天府新区全面限购，价格资格都很难得，
而视高经济开发区，作为离兴隆湖最近的一个镇，教育上来说：成都信息工程学院，四川科技职业技术学院，四川武警警官学院，四川飞行学院，人寿一中，师大附中，天府中学，树德中学等；医疗上来说：日本东京女子医院，华西康复医院，万达医院，华西天府医院等交通来说：9月28号，视高公交通车，科学城直达视高公交站，地铁1号线规划的延长线经视高直达黑龙潭，K3轻轨起于科学城直达视高，驾车到兴隆湖，天府大道直达15～20分钟环境来说：网红板块，四大公园，冒顶山公园，柴桑河公园，寨子山公园，南天府公园，外加一个世界第二的主题乐园：乐高乐园（迪士尼乐园世界第一）产业来说：1000亿仁恒国际生态城，200亿华熙国际文体及健康养生，100亿全民玩艺文化产业孵化园，500亿乐高乐园，加州智慧小镇。
3、在成都周边买房子，哪个地方更适合？
成都周边？默认二圈层了，就是温江、郫县、新都、双流，青白江后妈生的，不考虑，温江，绿化好，房价8000-10000都能选到不错的了，拥有地铁4号线，交通也还算便利。郫县，大学多，人口密度较大，房价比温江稍高，地铁2号线还算方便，但是个人觉得居住舒适感不会太好，毕竟规划比较落后，改造难度较大，但是大学多，年轻妹子帅哥多，还是蛮有活力的。
另外就是现在成都上班基本都在南边，郫县过来还是蛮远的，新都，新都城区的话，真的是有点远了，但是新都有个大丰，5号线19年底通车后到南边上班还不算太远，目前房价基本在10000-12000的样子，生活还算便利。双流，面积比较大，分几个区域：蛟龙港、东升片区、航空港、华府板块，蛟龙港片区人口密度大，靠近新城区，商业便利，但是区域内暂时没有地铁规划，出行不太便利；东升片区，老城区，规划较落后，有地铁3号线，出行较方便，房价在13000左右；航空港，物流大道片区配套落后了，但是空港附近都还不错，配套也比较完善，地铁年底通后是个不错的选择；华府，靠近天府新区，目前双流政府重点打造区域，房价相对其他版块较高，但是还是有部分低价盘可以看看。
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