深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样。最近十年来，深圳房价确实涨得过分了，▲楼市调控政策是引导短期房价走向的有效手段，深圳对“房住不炒”的态度明确，原则上会从监管层面封住房价持续大涨的路，深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。
1、疫情过后深圳的房价会涨还是会跌？
蒋老师观点：深圳楼市，整体来看，还是非常乐观的，涨是必然，但是也要分区域来看！最近，有关深圳房价的两条新闻，刺激了全国楼市投机者：第一条是，深圳蛇口太子湾某豪宅54套半天卖光，平均每套价格是4200万。开发商当天入账23亿，深圳再次向全国人民证实，这里的有钱人，太多了。第二条是，深圳宝安中心区，有一部分楼盘销售方，加收每套100万的“喝茶费”，原因是该区域房价上涨太快！不管是蛇口、前海，还是宝中、光明等区域，都是在深圳的西部，也就是说，伸着房价是两极分化的，以南山、宝安、光明为代表的西部区域，房价一路狂飙！而以罗湖、龙岗、盐田、坪山、大鹏为代表的西部区域，房价已经好几年没涨了，或者涨得很慢，有的区域还出现了“打折”销售的现象，
为什么会出现两极分化呢？原因很简单，深圳目前和未来的规划，还是以西部为中心，东部虽然也有利好政策，但是整个城市的职能中心、科技中心、还是集中在西部，龙华和福田居中，房价已经是高位，涨幅空间是有限的。那么深圳楼市到底该如何投资？哪些区域还有价值洼地？蒋老师认为，从目前来看，以及整个城市的轨道交通规划、城铁规划、以及学校、教育资源分布，城市旧改规划来看，
蒋老师认为，最理性的投资区域，第一个是罗湖笋岗-蔡屋围区域，该区域旧改一旦完成，配套设施的升级，房价将不亚于南山，所以，现在入手，5年时间，应该有一倍的涨幅空间。另外，坪山中心、大运等东部板块，还是有一定利好的，现在还是抄底的好时机，至于南山，你们懂的，手里钱足够多，刚需可以入手！大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！。
2、最近深圳房价高歌猛奏，未来深圳的房价能到多少钱一平？？
你好，这个问题要说清楚，未来到底是指多少时间范围内，一年两年也是未来，十年二十年也是未来，深圳因为土地资源面积小，人口基数大，可以预见的是深圳房价只会提升，这个是土地供求矛盾决定的，除非深圳采取合并周围城市的办法来缓解土地供求的需要，否则这个问题将始终无解，当然，房子的价格也不会无限制的一路猛涨，因为到了一定的基数后，市场也会自动的自我调节，这两年深圳房价的涨幅就得到了一定的控制。
3、深圳的房价什么时候能下来？
深圳的房价已经在下来，特别是新盘上市的房价，只是给你的感觉不够鲜明，首先，深圳的房价比较坚挺，能稳住基本面并有所下拉，已经挺不错了。官方的数据显示，11月份，深圳当月成交均价为54066元/平方米，这个均价比上个月跌了5元，比去年同期跌了212元，也就是说，说长也算长的一年时间度过后，深圳的平均房价降了，但降了区区的212元。
比起房价5万多的基本面，这几百块钱的降幅，只能算是毛毛细雨，在本轮楼市调控中，深圳的政策发布密度居于全国主要城市的前列，狂风暴雨下，深圳的房价没什么涨，但下降幅度也是比较有限的。其次，深圳房价确实有再降下来的需要与必要，涨了那么多，确实需要回吐得多点，最近十年来，深圳房价确实涨得过分了。2008年的房价接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均价已达到了54066元/平方米，房价涨了接近8倍，
当然，从统计局所列的15个热点城市来看，十年间的涨幅情况跟深圳类似的，不在少数。深圳是一线城市，经济发达不在话下，但房价水平与收入水平偏离较多，一些当地的企业家也因此吐槽：房价过高影响了员工生活质量，房价过高提高了制造业的运营成本，所以深圳房价再降得多一点，无论从宜居提升角度还是从产业发展角度，都是需要的。
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