房价跌了如何卖房子，如何最快的卖掉房子

本文目录一览

1，如何最快的卖掉房子
2，如何把房子卖出去
3，金融海啸楼盘大跌如何卖房
4，炒房者如何卖房
5，如何快速卖掉二手房
6，怎么卖二手房顺利卖出二手房的方法
7，如何在不景气时期有效推销房产

1，如何最快的卖掉房子

1: 通街放盘2：自己在网上也放盘3：和中介公司搞好关系，让他们知道你急卖，同时你告诉他们你配合他们任何手续！4：配合中介公司看房5：体现你热情的一面，不让要他们觉得你不好沟通！

以低于市场价格去卖,多家中介公司登记

找到集团购房最好了.一下就买很多.嘿嘿.

可以考虑旧房抵押贷款，然后旧房出租，以租养贷二手房一般可以贷到房屋评估值的6~7成再就是自己在当地主流媒体上发布售房信息，充分利用网站中介售房这也是重要渠道之一最快的办法，但也是最牺牲利益的做法把房子卖给中介或者是房虫，他们付款快，但是价格压得相当低

如何最快的卖掉房子

2，如何把房子卖出去

新房还是二手房呀！表示新房靠做广告宣2113传。二手房的话，可以寻求中介公司帮忙。5261你也可以借助网络渠道宣传4102，例如把房子挂到365二手房网上去。很多1653人目前都在网上找房的。你也可以问问看周围还有熟人要买房，通回过熟人介绍，也是一个比较好的途径。希望能够帮到你答。

新房抄还是二手房呀，表示新房靠做广告宣传。二手房袭的话，可以寻求中介公司帮忙。你也可以借助网络渠道宣传，例如把房子挂到2113365二手房网上去。很多人目前都在网上找房的。你也5261可以问问看周围还有熟人要买房，通过4102熟人介绍，也是一个比较好的途径。希望1653能够帮到你。

找中介

可以上58同城或赶集网，进行详细的介绍推荐，讲清你所要买的房子的位置，特点，楼层，是否学区，建筑年限，特殊的装修等等，一切可以提升你的房屋价格的优势的特点都要讲清楚。

如何把房子卖出去

3，金融海啸楼盘大跌如何卖房

今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大从目前政府发布的救市政策来看，一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调0.27%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模。现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心，从政策的出发点来看，政策的出台并不是为了刺激房价的上涨，而是为了促进消费，提升成交量，从而恢复消费者的购房信心。从政策对楼市的影响力度来看，目前的政策更多的是导向性的，表明原则性态度的，主要是因为房地产市场区域明显的差异化，决定了政策的出台必需结合当地实际情况，有针对性才能达到预期目标。

金融海啸楼盘大跌如何卖房

4，炒房者如何卖房

举个房子的例子来给楼主解释下炒房过程吧。1.房屋开盘时买,5000元一平米，1000平米，50万。2.大约一年后,房子快交房了，此时房价为7000元一平米。3.将房屋售出,以低于开发商的价钱.比如6500元一平米就卖了,下家自然会买你的房子,不买开发商了，100平米的房子,一年赚取15万元。4.如果资金够多的话,一次买上十来套的.如果都按以上的算,10套可赚150万，这就是简单的炒房过程。律淡市时将多余房子卖出总是明智的这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。空置的房子要马上出租经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。

您好：举个房子的例子来给楼主解释下炒房过程吧！ 1.房屋开盘时买,5000元一平米.1000平米.50万. 2.大约一年后,房子快交房了，此时房价为7000元一平米. 3.将房屋售出,以低于开发商的价钱.比如6500元一平米就卖了,下家自然会买你的房子,不买开发商了，100平米的房子,一年赚取15万元. 4.如果资金够多的话,一次买上十来套的.如果都按以上的算,10套可赚150万！这就是简单的炒房过程！楼主能听明白么？ -------------------21世纪不动产

5，如何快速卖掉二手房

房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢?二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议：一、选取品牌中介较可靠卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择一个好的代理方式一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。九、合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。

梓潼二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

6，怎么卖二手房顺利卖出二手房的方法

也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要，因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走，卖的是房子，除了房子之外一切都不重要。”但是，如果真的这样想你就错了。因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格，那么卖家对房子的第一印象就非常重要了。一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议二手房的扮靓方法： 1、适当的修缮：对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。（当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题最好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛！）要知道买家最注意观察的点就是这些部位哦！ 2、清理不必要的家具：既然你已经准备卖掉房子了，那么，先把破旧的、不必要的家具清理掉吧。这样有助于把房子的空间感展现出来，从而得到买家更多的认可。但要注意的一点是留下来的家具摆放要合理自然，不可有“作秀”之感。 3、不可忽视的卫生环节：门窗要干净、灯具要明亮通透（事先换好瓦数大一些的）、地面要平直光洁、杂物要进行合理的收纳。也许你会说这不是样板间的风格吗？呵呵你说对了——样板间不就是你买房子时的活广告吗？在你买房时是不是一个设计合理、整洁自然的样板间会赚得你更高的印象分呢？ 4、体现出你房子的气质：每个人的气质都是不一样的，每个家庭也都有不同的生活习惯，那么，你的房子的气质怎么样呢？适当的做一些墙面的装饰、再养上一两盆香气淡雅小花，这样就制造出了制造一两处亮点。别低估一些小装饰和花香的作用，它们对卖家潜意识的影响是非常巨大的哦！这可是一个投入不大但效果奇佳的小窍门呢。 ps：引导卖家对房子做出一个比较积极的判断，这个现实意义如今已经被广泛的认可了，如果你能做到上述4点，无疑会对你的二手房出售带来很大的益处。记得要试试哦！

1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事：　　2、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）　　3、买卖双方税费：　　房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。　　明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。

7，如何在不景气时期有效推销房产

房地产现在是低谷，不好推销的。1，要看你的房产资源是如何定位的，然后有针对的去卖。有的房产针对的是年轻人，刚结婚的，所以往往是小户型，郊区，便宜，但基本设施齐全。有的房产是针对30多岁~40岁以内中年人的，他们要换房了，往往希望是90~120平的三居室，希望社区比较完善，有学校，医院，超市，公园等，将来也许还是他们退休后居所。有的房子是针对老年人的，哪些快退休的人，可能会喜欢，往往要交通上能与孩子联系，能有清净空间，费用不太高，但一定有医院。2，要了解现在买房的人群。有刚需的，有投资的。刚需的，首先是30以下的年轻人，结婚用接着是想改善住房的三口之家，有的是嫌弃原来房子小，不够用，有的是为了孩子上学，有的是为了照顾老人方便。有人是工作需要，比如公司外派，或者换工作也换了城市的。投资的，有人是来钱容易，但不能都是存卡里，要投资，于是找到房产。这些人现在很少了，因为房子可能要下跌。有的是官员，想买房，现在都改卖二手房了。但对于某些商人，在经济不景气，恐怕是没有更好的投资渠道时，暂时收集点不动产，那么商业稀缺性就是他最看重的。3，转移客户对象有很多房子，原来开发的对象是有两套房的中产阶级，但现在他们往往不买房了，怎么办？改道，找刚需改善住房的，或者商人，想趁房价低收集不动产的。但是需要做点东西，比如交通，学校，等，或者旅游，商务区等，开发商没有做，你只好挖掘地图上现有的资源吹吹牛了。

《中华文本库》之《营销方案、商务策划文本》专栏有相关文本，你如感兴趣，不妨去看看。 http://www.wenben114.com/downdir.asp?page=7&classid=137 http://www.wenben114.com/txtclass.asp 房地产代理销售合同　　甲方：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿　　乙方：房地产中介代理有限公司　　地址：＿＿＿＿＿　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。　　第一条　合作方式和范围　　甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在＿＿兴建的＿＿项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计＿＿＿平方米。　　第二条　合作期限　　１．本合同代理期限为＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长＿＿＿＿＿个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。　　２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。　　３．在本合同有效代理期内，甲方不得在＿＿＿＿＿地区指定其他代理商。　　第三条　费用负担　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。天下房地产法律服务网免费为大家提供法律服务　　第四条　销售价格天下房地产法律服务网免费为大家提供法律服务　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。　　第五条　代理佣金及支付　　１．乙方的代理佣金为所售的＿＿＿＿＿项目价目表成交额的＿＿＿＿＿％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。　　２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。天下房地产法律服务网免费为大家提供法律服务　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。　　３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。　　第六条　甲方的责任天下房地产法律服务网免费为大家提供法律服务　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；　　（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。　　（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；　　（５）甲方正式委托乙方为＿＿＿＿＿项目销售（的独家）代理的委托书；　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。　　甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。　　２．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。　　３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。　　第七条　乙方的责任　　１．在合同期内，乙方应做以下工作：　　（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；　　（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；　　（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；　　（４）派送宣传资料、售楼书；　　（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；　　（６）利用各种形式开展多渠道销售活动；　　（７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；　　（８）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。　　２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天下房地产法律服务网免费为大家提供法律服务　　３．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。　　４．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。　　第八条　合同的终止和变更　　１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。　　２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。　　第九条　违约责任，双方违反合同约定的，支付＿＿＿＿＿的违约金。　　第十条　其他事项　　１．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。　　２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　甲方：＿＿＿＿＿（盖章）　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）　　乙方：＿＿＿＿＿房地产中介代理有限公司（盖章）　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）免费法律咨询：http://www.9ask.cn/souask/q/q388442.htm

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