东莞第二套房贷款政策，东莞二套房可以用住房公积金贷款吗看完就知道了
来源：整理 编辑：东莞生活 2022-12-03 06:53:06
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1，东莞二套房可以用住房公积金贷款吗看完就知道了
随着人们收入的不断提高，越来越多的人开始购买第二套房了，那么是否可以使用公积金来贷款呢？每个地区政策不同，大部分的城市可以使用公积金。今天我们就来介绍一下东莞市二套房贷款政策以及认定标准。一、东莞二套房可以用住房公积金贷款吗？ 可以的。东莞市的政策是，认定为第二套房的，可以办理公积金贷款。二、东莞市套数认定 不管是本地贷款还是异地贷款，对住房套数的认定均以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。 1、有下列情况之一的，对申请人执行第二套住房差别化贷款政策： 1申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的； 2申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的； 3申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。 4申请人购买双拼房的。 2、有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款： 1申请人在东莞市房管部门登记其家庭有二套(及以上)住房的； 2申请人已使用过两次公积金贷款，又申请住房公积金贷款购买住房的。
2，东莞二套房贷款条件和政策是什么
2012年6月，东莞二套房贷政策的“靴子”正式落地，“认房又认贷”是目前东莞多数银行正严格执行的政策。东莞二套房政策如何？东莞二套房贷款条件如何？1、东莞二套房政策东莞市住房公积金管理中心发文通知：2012年8月1日起，东莞公积金贷款政策将收紧：无论您之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定。建行银行、交通银行等多家银行的个贷部工作人员表示目前东莞二套房贷都是按照“认房又认贷”的政策严格执行。如果因为特殊原因在东莞房管局查询不到拥有房屋套数，须向银行出具家庭住房实有套数书面诚信保证。当然，如果被查出有虚假保证的话，将被列入银行信用黑名单。2、东莞二套房贷款六成首付2013年出台的新“国五条”细则明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。东莞二套房政策是否会收紧？据了解，东莞二套房房贷首付比例和贷款利率是否提高取决于各家商业银行自身考量。记者从东莞多家银行获悉，目前均未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。（以上回答发布于2013-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
3，东莞二套房贷款利率是多少
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
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