我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。淡水镇是惠阳区的中心镇，惠阳大部分的机关单位都在那里，当年从淡水偷渡到香港的人很多，所以现在有很多人发财回故乡，修缮了很多旅游景点，比较有名的是，一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。
淡水镇是惠阳区的中心镇，惠阳大部分的机关单位都在那里。前几年惠州市的区域管辖发生了变动，惠阳区被割了很大一片地，感觉整个惠阳区大不如前，但淡水镇倒是发展很快，好玩的地方也很多，分别介绍下。首先淡水镇的第三产业很有名，那边生活水平虽然比不上东莞、中山等强镇，但随着东莞第三产业的严管，很多第三产业都已转移到淡水镇了。
东莞第三产业转移到淡水镇后，经过改良，虽然服务态度和东莞有一定差距，但服务的技巧性却提高了不少，想去淡水体验的伙伴，一定要养精蓄锐，然后再去。其次，淡水镇有钱人不少，当年从淡水偷渡到香港的人很多，所以现在有很多人发财回故乡，修缮了很多旅游景点，比较有名的是：半岛公园，叶挺故居，凤凰山。至于淡水镇的酒店行业，也比较发达，不单单是“第三产业”，就酒店的素质和档次都不错，而且收费比较合理，
2、有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？
我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年，惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区。惠城的仲恺、潼湖片区最近也较热，但个人觉得周边都是工业区，没好的学校，居住不太舒适，惠城的博罗片区，其实房价一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。
个人觉得不太值，因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多，还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套，海边度假，租就好。若是投资，选酒店式代租代管的，回报率不低于5个点的，还勉强可以考虑，说了以上不建议的，再说一下建议买的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建议考虑惠城金山湖。
因为这里全部配套齐全，风景很美，政府大力支持，但房价也很高。二手居多，一手只有公寓，二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到。还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了，另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑。
去年最适合买的二手房就是中信凯旋城，而且以五期最佳，今年己涨3千了，不太适合投资了。总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资算了，2、北站新城北站新城，楼盘众多。但目前所有楼盘离北站都至少5公里，大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右。
昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右，我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑，北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。
那里相对配套齐一些，3、临深片区——大亚湾西区临深片区太大，太多楼可选。但好的都近2万，很旧的也要1.5万，大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右，自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了，若钱少些的，可以考虑德州城二手，那里居住较方便。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。
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