物业如何管理房价低，你认为应该如何加强我国房地产市场价格管理
来源：整理 编辑：今日头条 2022-12-06 02:29:54
1，你认为应该如何加强我国房地产市场价格管理
一人一套以上者每天按房价的百分之一征税.（保障性住房不在此列）借他人身份多购直接没收所有房产.（举报者奖该房产价的百分之二十即可）...可惜实行不了
2，物业公司如何做好小区写字楼商场等的管理
物业管理如何提高效率，在很多的管理活动中，都是互通的，也可以相互借鉴，管理管的是人、物、事，其中最重要的是管人，所以要进行高效管理，首先要对物业公司的人员要严格的要求，只有具备良好的人员素质，才能够提高管理的高效。至于物业这个行业，我们知道有很多的工具可以提高工作的效率的，比如在物业中已经很普及的信息化系统，这是可以提高物业经营效率的。你好。是在长盛影视城那幢吗。那里可否租个小铺开间小店呀
3，怎样讲物业管理知识运用带房地产销售中
现在的售楼员或置业顾问没有几个懂物业管理的，大部分是不知道物业管理是怎么回事。我的看法是：购房者大多数是根据楼盘的周边环境，如交通、购物、上学等或是房价适中等，他们很少关注入住后的物业管理和服务。但是当这些准业主一旦到了入伙时，特别关心小区物业管理的情况，因此我们可以将物业管理提前到看房和谈判买卖合同时就告诉购房者，一个好楼盘首先是环境满意度，其次就是入住后的物业管理要规范、精细、人性化。譬如什么是业主的权利、什么是专有权、什么是公有权、开发商应该提供什么样的物业交房标准、物业公司应该提供什么样的物业服务等等，把这些准确的内容告诉购房者，一定会提高你的签约率。
4，我是房地产的物业顾问客户总说房价要降价了要怎么说 大家帮
房地产是一个受政策导向的行业，这个在过去10年里能很明显的感觉到。是最近市场看起来好像不是很热，但是你要看政府干了什么。政府最近发布了几项决定：1，取消限购，不限制大家买房了想买多少买多少。2，放开贷款，只要在银行没有贷款的不管你有多少套房子都可以按第一套来贷款。3，利率7折，贷款买一套50万的房子以20年计算少了将近10万利息。这3件事意味着什么？不会太久的将来，买房的人会越来越多，房子会越来越少，你说房子会涨价还是会降价？很简单的 一般置业顾问 你要外向 所以过去了不要表现得那么含蓄 另外告诉你 他会问你最重要的问题不是你做过没最重要的是他会问：你感觉做这个的意义是什么你不要回答什么锻炼啦 什么社会实践了 你就回答：我就是为了赚钱 。因为置业顾问要对金钱有很高的欲望这样才能做好
5，怎样控制房地产
怎么样也控制不了房地产！因为地方政府靠土地财政吃饭呢！中央再大的调控决心，也被地方的政策对冲掉了！
近来，随着国家对房地产行业的一系列宏观调控政策的出台和受到全球金融危机的冲击，房地产经营环境急剧恶化，房地产行业已经难于维持数年来的高利润率，仅靠短平快运作，粗放式管理已经无法适应目前的房地产市场状况。另外，消费者已经从关注楼盘的地理位置、户型设计、小区环境、配套设施、交通条件、销售价格等因素，上升到对休闲舒适、企业品牌、文化内涵等多方面的综合需求，对房地产企业提出了更高的要求。 针对房地产市场的这些情况，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题！在相同的开发环境下，除了开发适销对路的产品外；谁能在工程项目建设中，既能确保工程质量与进度，又能控制和把握好项目开发成本，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动，从而走向成功。本文将房地产开发项目的成本控制分为开发项目投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段，项目实施阶段、销售阶段等五个阶段，以下从这五个方面谈谈如何做好各阶段的成本控制。本文来源于广州万家物业网
6，房产销售客户砍价怎样才能守价
1比较法：拿一套 周围刚出售较高的房价比较。
2将一些国家的政策与计划，未来周围环境的变化。
3房子的价值优点，独一无二，房子的地处，周围环境：交通便、社区管理物业。房屋的朝向，也可以讲点风水方面的知识，增强说服力，提升房子的价值所在。
4可以说现在一手房已卖断货了，处于断档期，供应不求的市场规律，绝定你房子的价值，一手房事二手房的方向标，一手房都涨价，二手房也肯定跟着涨价。
5现在政策的优惠到期，房价当然上涨了，土地资源紧缺，低价越怕越高，现在的价格已经很合理了。如何守住价格――议价技巧
客户之所以会购买，主要原因是：
1.产品条件与客户需求相符合；
2.客户非常喜爱产品之各项优点（包括大小环境）；
3.业务员能将产品及大小环境之价值表示得很好，客户认为本产品价值超过“表列价格”。
一、在议价过程中，我方业务人员必须掌握以下原则：
1.对“表列价格”要有充分信心，不轻易让价。
2.不要有底价的观念。
3.除非客户携带足够现金及支票能够下定；
4.能够有做购买决定的权利，否则别作“议价谈判”。
5.不要使用“客户出价”作价格调整（即以客户出价作加价）。因此，不论客户出价在底价以上，或以下，都要拒绝该价位。（表示公司不可能接受）
6.要将让价视为一种促销手法――让价要有理由。
7.抑制客户有杀价念头的方法：
8.坚定态度，信心十足；
9.强调产品优点及价值；
10.制造无形的价值（风水、名人住附近等）
11.促销（自我促销、假客户）要合情合理。
7，二手房中如何防止房东跳价
二手房防止房东跳价的建议：一、购房人在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。二、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。三、买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意的证明。四、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方谈定内容，以书面形式约定好。【注意】购买二手房的过程千万不要掉以轻心，谨防自己的财产受到损失。我不知道你是个人还是中介？ 个人的话，你先付定金给房东，5--10%中介的话，你可以和房东签署一个业主承诺书，就是规定，到了某个价格，房东就必须出售。1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，越逼真效果越好杀的价格也越理想。7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。看好房子立马下定金。定金比例高点。但不能超过成交价的20%
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