现在买划算的学区房,建议您重点考虑以下三个因素。六、识别销售欺诈很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。
1、现在入手合肥的学区房划算吗?
您好,只要您有需求,买房在任何时候都是合适的。所谓划算,也就是高性价比的意思,现在买划算的学区房,建议您重点考虑以下三个因素:首先,是学区资源好。建议优先选择主城区优质学区,如168玫瑰园、45中等,其次,是生活配套较好。尽量选择周边有地铁、商场、公园等配套设施的小区,如经开区国耀花半里位于经开区管委会西侧,附近有翡翠湖、大润发、徽园等,距离地铁3号线繁华大道站约700米,生活便利。
2、合肥170个学区房价格曝光,学区划分公布后房价是涨是跌,你怎么看?
买房是人生中一件大事,有房就有自己的温馨的小窝。但是第一次买房没有经验,很多方方面面的事情会考虑不到,所以买房之前一定要做足功课,了解一些买房常识,避免买房过程中上当受骗。如果是第一次买房可以看看以下注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要,二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入,
每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性,点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本,三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为,而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人,因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行,面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高,五、避免买到烂尾楼由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些,六、识别销售欺诈很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除,而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。
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