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1，限售限购限贷分别对房地产市场有哪些影响对房地产经纪行业

限购限贷，就是遏制投资客。多数有钱的社保不够，社保够的买不起房，我在菁英做中介的时候，这样的客户经常有。成交量会受到影响。

限售限购限贷分别对房地产市场有哪些影响对房地产经纪行业

2，限贷令是什么意思

法律分析：国家限购限贷令是出自国十条实施细则，然后各个城市纷纷出台相关的政策，而真正意义上得实施是从2011年5月1日起北京首次提出的家庭购房套数“限购令”。限贷令”是对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。 法律依据：《中华人民共和国刑法》 第一百八十六条 银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。关系人的范围，依照《中华人民共和国商业银行法》和有关金融法规确定。

限贷令是什么意思

3，限贷是什么意思

有限制（如期限，额限等）的贷款
限购是只能在他规定的数量内，限贷:例如你想贷20万，他最多只能贷10万

限贷是什么意思

4，二手房限贷什么时候结束

二手房限贷一般不会结束。在不炒房的前提下，目前的购房政策一直很紧，限购、限贷、限售，甚至直接二手房停贷。目前国际国内货币超发，各种原材料价格上涨，开发商的建筑材料、人工成本、土地价格和融资成本都在上涨，目前，世界发达国家的价格正在飙升，所以现在买房最合适，房价的泡沫要被挤压。一、现在的状况1、无论是对公，还是对私，压降房地产贷款的比例。2、没有停贷，但是二手房贷款的审批和放款周期变长了；新房贷款的情况稍好点。维持曾经的判断，「利率下行+房贷整体比例压降」银行首先会压降二手房贷款。3、应该说这件事才刚刚开始，是一个未来长期的趋势，短期没有转点的迹象。二、在深圳的二手房市场月度成交量5000套是一条“荣枯红线”，而跌破3000套则意味着市场降至冰点。近十年来，这样的情况仅出现过12次，最近3次均在春节期间。上一次常规月度成交量跌破3000套还是发生在2011年12月。但这一天的到来或许不远了。深圳市房地产中介协会数据显示，上周（6.7-6.13）二手房网签量704套，环比下滑10.2%。而6月第一周（5.31-6.6）二手房网签量也仅有784套.6月前两周成交套数累计不足1500套。市场人士认为，6月二手房成交很有可能跌破3000套大关，创下历史新低。综上所述，虽然二手房贷款额度紧，贷款慢，但如果没有能力全款买房，就不应该买，如果买了，一定要走20年或30年正常的按揭贷款

5，限贷令的具体内容是什么

你好，你说的是限制房贷的通知吧，如下：《通知》明确规定，我市暂停第三套住房贷款。此外，《通知》对购买第一套住房以及第二套住房的首付比例和贷款利率进行了规定。《通知》称，居民家庭贷款购买第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。希望能够帮助您。

6，央行发出限贷令2021年起48万亿房贷面临高压线

据央视新闻报道，12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。 所谓房地产贷款集中度管理制度，主要指的是中资银行，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于监管部门确定的上限。 注意，新规分为两个部分：房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比。 两个领域的信贷流向，都不能超过规定的限度，这是楼市将面临的两大“高压线”。 那么，房地产贷款的“上限”在哪里？ 具体来说，分为5大档，每档都设置两个上限，分别是房地产贷款上限和个人房贷上限，我们先把新规的内容大概罗列一下，后文再分析规定出台后，对楼市会造成什么影响。 六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。 招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为27.5%和20%。 第三档是中资小型银行和非县域农合机构，主要包括城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构等，两个上限分别为22.5%和17.5%。 第四档为县域农合机构，两个上限分别为17.5%和12.5%。 最后一档为村镇银行，两个上限分别为12.5%和7.5%。 很明显，我们经常打交道的大型股份银行，条件最宽松，城商行或县城村镇小银行的条件最严。 如此详尽、严格、细致的房地产贷款占比规定，在2020年最后一天发布，紧跟着在2021年第一天就立即实施，没给市场一点缓冲期，是以往从来没有过的。 以前央行当然也对涉房贷款占比有要求，但大都是规定一个模糊的比例，或通过突击检查等方式约束信贷的流向。 比如，2003年银发121号文、2004年银监发46号文、2009年银监发25号文，楼盘必须满足“四证齐全、30%自有资金、开发商具有二级以上资质”才能从银行贷款，这就是所谓的“432”要求。 比如，2015年底，央行推出MPA考核，新增房贷规模及按揭、开发贷占比指标，哪家银行考核不过关，央妈就不给钱了。 央行和银保监会认为，这些措施还远远不够，还得继续给银行加码，不能让房地产予取予求，在我们的记忆中，还真没有像这次发正式文件、分档、定上限，让整个市场都感到了一种“压迫感”。 为什么央行、银保监会要对房地产贷款“放大招”？ 答案很简单：房地产贷款占比越来越高，出现了“大而不能倒”的现象，捆绑了整个金融体系。 央行数据显示，2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续 26个月回落，前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低 6.8个百分点。 易纲行长前段时间发过一篇论文，其中提到：房地产与金融资产之间存在对偶关系。 一方面，房地产是居民和企业的重要资产，居民和企业又通过房地产融资构成对银行的负债，银行的金融资产部分对应着居民和企业手中的房地产。 另一方面，房地产作为抵押品的信贷快速扩张，会导致金融风险向银行和地方集中，并容易形成自我强化的机制。 蓝白当时写文章解读过，跟大家举了个例子：A是购房者，B是银行，C是城市，D是房企。 城市C把土地卖给房企D，城市C获得了财政收入。 房企D拿土地向银行B抵押贷款，盖房施工。 购房者A把收入、现金充当首付，向银行B抵押转换成房产，作为家庭最重要的资产构成部分。 因为发放房贷的原因，银行B的资产端不断扩张，居民的房产实际上对应的就是银行的资产。 涨的时候皆大欢喜，C的财政收入会越来越多，A的资产会越来越优质，并且可以再次抵押获得规模更大的融资，银行B的资产也非常 健康 ，很难出现坏账，D的规模不断扩张，加大力度拿地，到处都是千亿级别的房企，一片欢腾景象。 但实质上看，购房者A、房企B、城市C，他们都把风险和杠杆转嫁到了银行B身上，一旦楼市出现流动性危机，无人接盘的城市出现价格坍塌，房产市值缩水，抵押品价值大跌，银行的资产端必然会恶化，坏账、集中兑付就会成批出现。 华泰固收张继强有份统计，2019年，我国香港地区房价收入比高达49.42倍，在全球居首，而我国大陆地区的房价收入比为 29.09倍，也高居全球第二。 对比而言，美国仅为3.5倍、日本为11倍，反映出我国家庭购房负担已显著较重，房价不能再涨了。 要知道，美国和日本可是经历过房地产“硬着陆”的，日本从出台“地价税”后经济一蹶不振，经历了“失去的20年”，美国的次贷危机，最后需要全世界为之买单才蒙混过关。 对房地产加码调控，刻不容缓。 下面聊聊新规对房地产行业的影响。 短期（1-2年）看，影响还真不大。 国盛证券曾整理过有关数据，从房地产贷款合计占比看，在第一档中，建设银行和中国银行占比为41.72%和50.01%，需要压降1.7%和10%。 第二档中，招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均有超出，分别需要压降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%。 第三档中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行需要压降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。 看得出来，因为央行最近几年三令五申压降房地产贷款占比，各家银行超出的比例并不多，像第一档里工行、农行、邮政银行、交行都在“天花板”之下，额度都没用完。 哪怕建行和中行涉房贷款占比超出限制了，接下来只需要控制贷款增速就行，反正信贷总量是一直在增长的。 分母增长，分子不动，就算超出贷款上限10%以，照样能达标。 更何况，各家银行还有过渡期。 涉房贷款占比超出2%的，过渡期两年，占比超出4%的，业务调整过渡期长达4年，绝大部分银行都能平稳落地。 但是，长期（5-10年）看，无论对购房者还是对房地产行业，都极其不利。 关键词只有一个：长效机制。 以前调控，控的是现状，控的是银行存量，措施一箩筐，一阵风过后，丝毫不影响房产作为优质抵押品的“真香”地位，银行、房企、购房者，都甘之若饴。 现在的调控，控的是硬性指标，控的是预期和信贷增量，还想把宝贵的信贷资源像以前那样全部投向房地产，门都没有。 房企的“三道红线”，针对了房地产的贷款需求。 银行的“两大高压线”，针对了金融体系的贷款供给。 一边压制“需求”，另一边控制“供给”，用漫长的时间，渐渐“熨平”房地产行业高速扩张带来的副作用，缓解金融体系对楼市的依赖。 蒋天养有句名言：做大事三个条件，第一银子，第二银子，第三还是银子。 不管开发商资本整合腾挪的手段有多高，购房者突破限购、限贷、限售的本事有多强，没有银行源源不断的“银子”支持，信用扩张的基础没了，说什么都是徒劳。 因此，央行选择2021刚开局的时候发出“限贷令”，更是一种态度上的“宣示”：房地产“去金融化”，我们是认真的。 2020年是房地产过去5年来最难的1年，也可能是未来10年最好的1年。

7，关于买房限贷有些不理解可以形象的讲解一下吗

哪里不理解？如果说的是北京天津的，大概和你比喻一下。贷款年限缩短了。原来能贷款30年，现在最多25年，时间越短，月供会上升不少，然后月供上升了，如果薪酬不够月供的倍数，那么银行可能会审批不下来，或者降低贷款额度，然后。。。你首付就要上升。然后说下另外的一个限制，银行要求提高首付比例，就可以反推上面那个事情。大概就是这样。
应该不能吧。

8，中国住宅什么时候开始限贷

限房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、常营双限房地朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
公寓式住宅，不是限贷，主要在与现在很多银行不做这样的按揭贷款，不过多打听下，还是有银行做的 ，不过如果是买的二手的公寓楼，可能贷款就不好做，一手的，开发商一般会对接好银行

9，住房公积金限贷政策

要从两方面看这个问题，第一是资金问题。公积金贷款是公积金中心委托存放在银行的资金，与银行自身资金无关，主要看当地公积金中心的运作效率，看其资金是否充足，如果资金充沛的城市，一般贷款所需的缴存周期短，限制条件少，最高贷款额相对大，而资金缺少的城市，贷款的条件就多了，最高额也相对低，甚至还会出现贴息贷款这样的特殊情况（即公积金中心完全没有钱放贷，只好让职工去申请银行贷款，然后公积金中心倒贴贷款利息差额）。除了资金问题第二点就是要看国家的整体性政策。按照目前的形式来看，国家在严控房地产市场，而且这个趋势是长期的，所以各地公积金中心都会根据住建部的指示来进行不同程度的限贷，一般都是只给首套、二套房放贷，三套及以上的就不能使用公积金贷款了。
不限住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

10，限贷对三四线城市的影响

二线城市限贷政策的出台会产生一部分“扩出”效应，但是影响应该不会像一线城市向二线城市流动那么明显。首先是供求关系不同。目前三四线城市的家庭户均拥有住房近1.1套，供求关系已经发生了逆转。即使去年陆续推出取消限购、出台降息、降首付比例、减免税费等一系列优惠政策，库存压力依旧没有改观。尤其是过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，大量的库存供给导致供需失衡。其次是需求动力不同。楼市的供求关系中一个很大的因素是人口的增长，而大部分三四线城市人口增长却较为缓慢，加上产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度与一二线城市不在一个等量级上。第三是房价上升动力不同。中国消费者对于楼市一直是呈现一种买涨不买跌的消费心态。这已经很好的体现在一二线城市的楼市消费上，加上频频出现的地王，更是增加了买房人对一线城市未来房价上涨的信心。而与一二线城市不同，三四线城市由于前期土地出让规模大，开发企业经营风险相对一二线城市更高，开发商对于三四线城市的投资更为谨慎。如果库存压力较难去化，不排除房价下跌的可能性。房价上升动力不足，消费者自然也就更不愿意出手。虽然三四线城市的去库存压力很大，但是“扩出”效应还是客观上开始波及三四线城市。张敏表示，自从合肥、南京等城市陆续出台限购限贷政策以来，其周边的三四线城市房产成交量开始出现回暖迹象，这一方面是上级城市的需求挤出，另一方面则是来自三四线城市自身的楼市自救。降房价、购房落户、产品结构优化等政策的出台正在努力为“去库存”提供需求动力。一二线城市的限购限贷让房价趋于稳定的同时，也客观开启了三四线城市去库存比较理想时间窗口。距离楼市传统的金九银十还有一个月左右的时间，三四线城市的去库存都否迎来机遇，我们将拭目以待～
啪啪贷和城市贷原则上说是没有冲突

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