15年一月一日之后购买的房产出售时，个人所得税是按差额的20%收取的，这个差额是指这次交易的市场指导价减去上次的购入价，即上次契税票上的价格。房产差额税也就是卖房时所缴纳的个人所得税，是个税的一种计算方式，个人所得税方面，房本时间在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）来缴税，税率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房产交易价格的1%或者差额的20%可选。
1、什么是房产差额税？
房产差额税也就是卖房时所缴纳的个人所得税，是个税的一种计算方式。所售房产根据购买年限及以家庭为单位房产套数的不同，个人所得税费计算方式是不同的，房子满五年且为家庭唯一住房，是不用交个人所得税的；满五年，但家庭有两套或两套以上的住房，要交纳市场指导价1%的个人所得税。2015年一月一日之后购买的房产出售时，个人所得税是按差额的20%收取的，这个差额是指这次交易的市场指导价减去上次的购入价，即上次契税票上的价格，
个人名下的二手房买卖涉及税费为：增值税及城建税等附加税费，契税，个人所得税等。如果你持有房产时间已满2年（郑州市），则无需缴纳增值税，也无需缴纳城建税等附加税费，如果持有时间不满两年，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）作为增值额缴税。根据你说的情况，已满两年，应该没有增值税，个人所得税方面，房本时间在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）来缴税，税率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房产交易价格的1%或者差额的20%可选。
契税是按房产交易价格缴纳，税率不等，你说的赔钱卖房，如果没有合适理由，税局很可能认为你的交易价格过低而予以调整，一种是让你找估价机构出房产价值评估报告，按评估价格作为计税价格，当然税局在评估报告基础上还有可能上浮；另一种是税局按照区域指导价格对成交价格进行调整，以调整后的价格来计算缴纳税费。如果你是满五年且为家庭唯一房产，可免征个税。
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