尽管合肥楼市已经回暖，但这种回暖并不是一帆风顺的，从安居客数据来看，合肥房价从2018年1月份触底以来，经过2月份和3月份连续两个月的上涨，于4月份又出现小幅回调。由于过年原因，2月份成交数据非常少，不具备代表性，接下来我着重分析一下合肥3、4月份的房价。
1、到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
2、合肥4月份的房价如何？现在是买房的好时机吗？
进入3月份以来，我估计很多人已经明显感受到合肥房地产市场回暖，尤其是在人才政策落地之后，这种趋势应该会加速。由于过年原因，2月份成交数据非常少，不具备代表性，接下来我着重分析一下合肥3、4月份的房价，尽管合肥楼市已经回暖，但这种回暖并不是一帆风顺的，从安居客数据来看，合肥房价从2018年1月份触底以来，经过2月份和3月份连续两个月的上涨，于4月份又出现小幅回调。
由于严格的价格管控，房价注定会在底部震荡一段时间，但至少已经刹住了长达一年的下滑趋势，全国50个重点城市房价表现与3月份相比，4月份房价下跌城市由5个增加到15个，增加10个。与此同时，我们还可以看到，下跌城市在数量增加的同时，房价跌幅也有所扩大，上涨城市在数量减少的同时，涨幅也全面收窄，这表明，4月份全国房价有所下行。
从全国来看，仍是中西部城市表现抢眼，三大城市群中的核心城市继续低迷，房价走势基本上跟城市限购的严格程度呈负相关，长三角城市。上海已经下跌了一年，今年第一季度经历短暂上涨，四五月份继续下挫，目前也处于底部震荡，南京在对人才政策加码之后，房价出现一定的上涨，但涨幅还不太明显，但可以判断的是已经触底回升。在合肥人才政策出台之后（公号“小易论楼市”《合肥拟取消高校毕业生购房限制，房价会上涨吗？》），杭州成为除上海之外限购最严格的长三角城市，我们看到房价还在下探过程中，
其实合肥跟上海和南京的走势很接近，都属于触底反弹，底部震荡。苏州房价目前看来已经出现明显反弹，宁波大周期势能尚未用尽，仍继续稳步上涨。长三角的非核心城市，由于不限购或者限购力度很小，房地产市场还在延续去年的涨势，上行周期比我预想的要长一些，华南珠三角。华南珠三角是所有城市群中表现最低迷的，几个龙头城市首当其冲，
深圳在连续一年上涨之后，4月份掉转直下令人匪夷所思。广州也开始处于高位整荡状态，上行阻力明显，厦门跌跌不休，与去年同期相比，跌幅已超过-7%。福州也已经出现半年多的高位盘整，上涨乏力，珠三角的二三线城市，除了东莞和中山略有涨幅外，其他基本都处于滞涨或者下跌状态。环渤海湾城市，环渤海湾也是限购力度比较大的核心城市在下跌。
北京还在下跌，已经持续了7个月了，天津受环保影响，经济形势恶化，房价也几乎跌入谷底。石家庄、廊坊跟天津一样，已经连续下跌一年，似乎跌无可跌，济南和青岛都属于补涨城市，落户门槛较低，房价还在一直上涨，但青岛已经升级限购了，看来快到头了。中西部城市，中西部城市仍在唱主角，除了郑州微跌以外，全部都在涨。武汉这波大周期的上涨势能已经基本耗尽，太原和其他中部三线城市接过接力棒，长沙似乎也没有停下来的意思，越战越勇，
西部城市表现非常亮眼，连呼和浩特和乌鲁木齐都涨起来了。西安一骑绝尘，这一定是抢人政策的功劳，成都上涨势能接近耗尽，重庆看起来要加速上涨，东北城市起步最迟，但至少还是实现上涨了，从全国范围来看，一些前期涨幅过大的城市，在经过限购政策打压之后开始下跌，后又通过人才引进政策疗伤，成功实现托底反弹（公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？》）。
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