如果想在广州买房，那么我们先来分析一下，2019年上半年广州各区的销量如何。广州就不一样了，毕竟是北上广之一，人口流，资金流，就业机会，新增产业都在广州这里，这些无疑都是年轻人在广州梦寐以求的，选择广州，就代表有更多的不一样和创造性，地铁楼盘目前单价在4-5万左右，距离地铁远一点的单价3万左右。
1、60万是在三四线城市买房投资，还是在广州首付地铁刚需盘？
60万全款买三四线城市还是在广州付首付买套房，我觉得大多数毫无疑问都是选择后者！反正我自己亲身经历证明我选择了买广州是对的。四年前，我跟我同学都动了买房的念头，我手上只有三十万，因为工作会有调动性，第一套房子想着自住也想着投资，所以物色了很久，选择了有地铁规划的广州增城朱村板块，我同学是选择了一次性60万买江门，四年过去了，当初的朱村板块早已经升了两倍，而江门一直没有升，
我同学后悔得肠子都青了，不过后来我们吃饭的时候讨论过，广州涨幅比三四线城市涨幅大是必然的，因为三四线城市购房者大多数为本地居民，且不说很多都有自建房，很多都是贪图便宜买来投资，但是三四线人口流动性极度低，没有什么就业机会，人口都去北上广发展呢，宛如空城一样，没有人住也就没有购房需求，房价又怎么会涨呢？但是广州就不一样了，毕竟是北上广之一，人口流，资金流，就业机会，新增产业都在广州这里，这些无疑都是年轻人在广州梦寐以求的，选择广州，就代表有更多的不一样和创造性。
你要在广州落地生根，就必须要买房，60万买三四线城市，还不如买我刚刚开头说的广州增城科教城板块，那里发展潜力非常好，切不说现在地铁开通了，7个站就可以到员村，科教城板块各个知名房企抢着进驻，现已经有中铁，保利，碧桂园等等，其中最火爆的估计就是科慧花园了，这个楼盘就在地铁口边上，有幼儿园，shoppingmall，社区医院，最重要的有产业配套，
2、80-90万首付，广州黄埔买房，哪里有合适的，有地铁、商业配套还可以的？
梳理下提问的购房前提条件：①【预算】80万-90万；②【购买区域】黄埔；③【附加要求】有地铁、商业配套的优势；购房需求相对明确，不明确的是需要购买几房，以及购房总预算。因为只提到到首付金额，没有说明去首套还是二套，从而无法确定梦贷款的成数，购房总预算就不太明确，假如是无房无贷，首付只需三成，90万首付再贷款七成210万，那总的购房金额可以去到300万。
再看有地铁的地方，目前黄埔区域内是有5号线、6号线，13号线，14号知识城支线，21号线，对应的有几大板块，分别是老黄埔区府（大沙地）、萝岗科学城、鱼珠南岗、知识城等几个地方。周边配套比较成熟的是老黄埔、科学城、知识城三个板块，各有特点各有优势，风格迥异，房价在2.5万-5万之间。我们一一来看，首先，老黄埔区府板块。
它也是广州传统的老城区之一，生活气息浓，比较多老城建筑，破旧小区较多，还有部分城中村，生活最为便利。日常衣食住行，教育，医疗等都成熟完善，楼龄20年左右的小区房价在3万左右，300万的总预算可以选择100平左右的三房，这也是家庭购房最常见，最实用的面积。买这里的优势是生活成本低，本土文化气息浓，出行方便尤其是去天河中心区较便捷，
劣势就是二手楼龄较久，一手偏贵预算不够且很少有新楼盘。另一个这里是这里周边原来比较多工厂，紧邻码头港口，大货车较多，污染相对严重，可以参考对比的小区有黄埔花园、怡港花园、金碧领秀国际等，都是位于黄埔公园周边，地铁靠近大沙东站，未来还有在建的七号线二期经过，学校有比较有名的怡园小学。其次，科学城板块，萝岗科学城经过十几年的打造沉淀，已成为广州相对比较成熟，具有明显产业特色的卫星城板块。
生物工程，科技研发，互联网，通信技术等高端产业优势明显，聚集了包括南方电网、雪松控股两家世界五百强企业在内的众多大型知名企业，另外还有索尼、光宝、香雪制药、汇桔网的等知名高新技术企业，产业的背后是人才人群，这些大型企业得从业人员，高净值，高素质高收入，带来了大量的购房需求。吸引了保利、绿地、万科、中海、奥园等一大波地产商开发。
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