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1,什么叫公积金个人住房组合贷款

公积金个人住房组合贷款:组合贷款是这样的,你的贷款超过公积金额度, 比方说:你买房交了首付10万。贷款40万,公积金只能给你贷款35万(额度) 那你还有5万的差价是需要用商贷的方式来进行贷款的 说明白点就是一部分公积金 一部分商贷 但是我本人建议:如果你公积金贷款额度不够,可以追加首付一样是可以的

什么叫公积金个人住房组合贷款

2,什么叫住房公积金组合贷款

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什么叫住房公积金组合贷款

3,住房公积金组合贷款怎么办

买方的售楼人员会问你用什么贷款,然后你说我有住房公积金,就自然带你去住房公积金贷款处办理相关手续了,然后提供单位的相关资料就可以了。
组合贷款就是商业贷款加上公积金贷款,也就是一般的按揭贷款,只要有缴纳公积金满6个月都可以贷
组合贷有什么问题?组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

住房公积金组合贷款怎么办

4,公积金组合贷款申请条件

公积金组合贷款申请条件有:1、申请人需是具备完全民事行为能力人;2、申请人的年龄与贷款限额相加,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁;3、申请人必须是按时、正常、足额缴纳了12个月及以上住房公积金;4、申请人有稳定的工作及收入,具有按时还款的能力;5、申请人自有的首付款不低于所购房屋全部价款30%;6、申请人征信状况良好;7、符合申请银行所规定的其他条件。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。公积金商业组合贷款多久能下来1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7到10个工作日;2、一般是全部办理完毕再交接,具体看是否有特殊要求,但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签订商贷借款合同,然后买卖双方到交易所办理过户手续;3、将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行,待银行审核通过后,银行审核时间需5到10个工作日;4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日,公积金贷款部分进行放款,公贷放款结束后的3到5个工作日内,商贷部分进行放款。

5,可以公积金贷款或组合贷款吗

纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款;组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。温馨提示所在城市是否开展公积金或组合贷款业务,建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
不能办理的,组合贷款已经享受了住房公积金贷款.而房产抵押物是在银行的.公积金中心不会受理转贷款给你个建议,现在有的公积金中心还在办理公积金抵押贷款.贷出的钱是给个人的,不知道你们城市的公积金中心还有没有这样的业务.如果有.把贷款还掉.然后再去公积金中心办理公积金贷款.当然一般的公积金中心不会受理一次购房放贷2次的.

6,您好住房公积金可以组合贷款吗

住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上,可按公积金账户余额倍数借款,不足部分可以借银行房贷,就是组合贷款,每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称,申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。一、组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其余银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。二、住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:有合法的身份;按时足额缴存住房公积金的职工。综上所述,如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

7,请问住房公积金贷款商业贷款组合贷款三种贷款方式有什么区别

顾名思义嘛,1.房公积金就是你所在的单位为你们买的五险一金里的一金,公积金贷款就是这个,但是程序要比商业贷款复杂,2.商业贷款就是用你所购买的住房用作抵押,向银行申请贷款,3.组合贷款是因为你和你单位所缴纳的公积金不足够贷到你所需要的贷款额,剩余部分向银行贷款的方式,这种方式是最复杂的。
买房的首付是不能贷的· 交完首付 可以 用 公积金 来代还 下面的 公积金不够 可以和按揭组合来办· 如果您是天津的 我介绍下 中德住房储蓄 专门给买房人做低息贷款 3.3 利率
前两者主要是利率的不同后者主要是由于公积金贷款有限额,所以也就把前两者都组合用上了。
住房公积金贷款利率低,但不一定每个人都享受住房公积金贷款商业贷款利率相对比前者高,很多人都可申请组合贷款结合前二者

8,公积金组合贷款是什么

公积金组合贷款是什么   现今社会买房难,有很多刚刚起步的年轻人面临的是一份贷款仍然不够买一套房子,下面我们就介绍下贷款的几种方式:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。下面是我为大家整理公积金组合贷款是什么的相关介绍,仅供参考,希望能够帮助到大家。    什么是组合贷款?   我们常说的组合贷款是指,符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房(或银行认可的其它担保方式)作为抵押,可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。   我们在买房时组合贷款应具备的基本条件为:有合法的身份;按时足额缴存住房公积金的职工,且连续缴存1年以上;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的.合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;符合当地公积金管理部门规定的借款条件;贷款行规定的其他条件。    采用组合贷款需要注意的问题   个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。   国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。   我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行,组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。 ;

9,公积金贷款和按揭贷款还有两者组合贷款都是什么意思

公积金贷款不是你想贷款多少就能贷款多少,它是每个地方都有计算公式的(与你的年龄,上交金额等有关,具体你在咨询银行)。因此两者组合就是不足部分只能用商业贷款。
1、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋。贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、大修自有住房的、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度、公有现住房,以及建造、翻建。贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限,贷款最高限额为40万元。以40岁的张先生为例,每月缴存住房公积金400元,单位和个人缴存比例均为8%,住房公积金缴存余额为8000元;配偶每月缴存住房公积金450元,单位和个人的缴存比例均为15%,住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房。其中还贷能力系数为40%2天津个人住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值、大修住房所需费用的70%。3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度,房价50万元,贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式,测算贷款额度、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度、集资建造住房、合作建房
首选看你得公积金缴存额 得出 你贷款只能 按揭贷款或者 按揭和公积金的组合贷款!按揭贷款贷款年限: 房龄+贷款年限小于等于40年 还有 个人的年龄+贷款年限要在(男 不超过65年 女不超过60年 ) 这你可以算出你贷款的时间!公积金贷款前提是公积金联系缴存一年以上! 组合贷款:公积金+按揭贷款 贷款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那种方式核算的话!你可以先去查查自己的公积金能贷款多少!剩下的走按揭贷款!

10,公积金组合贷款买房月供怎么算

如果办理组合贷,则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分,也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是:流水≥(公积金+商贷)月还款总额的2倍。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房(或银行认可的其它担保方式)作为抵押,可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。拓展资料:组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款有什么注意事项?1、用足公积金贷款对于选择组合贷款买房的购房者来说,在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划,购房者应该尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。2、要选定适合自己的还款方式不同的还款方式适合不同的购房者,组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。3、确定贷款金额购房者在申请组合贷款之前,需要先确定自己的贷款金额是多少,然后再确定公积金贷款多少,商业贷款多少,申请组合贷款的最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

11,申请住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款需要具备哪些条件

申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件: 1、建立住房公积金制两年以上,并按规定连续足额缴存,有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的,须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的,须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的,须有规划部门批准的文件;公有住房置换的,借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的,须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的,须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买私产住房的,须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的(不购买公有住房产权的),须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行,购买公有住房产权的,须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的,同意办理抵押房屋保险。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,青岛住房公积金贷款政策规定,公积金缴存者可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。根据《个人住房公积金贷款管理办法》规定青岛借款申请人须具备以下条件:1、具有青岛户籍或者有效居住证;2、贷款人为所购住房的产权人;3、贷款人按照规定缴纳住房公积金,且连续正常缴纳住房公积金12个月以上;4、贷款人申请贷款时候,贷款账户属于正常缴存状态;5、具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份;6、具有购房合同/协议及相关证明材料,且购房首付款比例符合规定要求;7、有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力;8、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;9、购买新建住房的开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;10、借款申请人购买再交易住房,再交易住房的售房人不得为其配偶;11、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;12、二次申请公积金贷款,须首次公积金贷款结清满五年;13、三次及以上公积金贷款停止受理。

12,公积金可以和商业贷款组合吗

用户的公积金贷款额度不足时,可以选择组合贷款,即同时办理公积金贷款与商业贷款。组合贷款的优势在于可以解决公积金贷款额度不足的问题,并且组合贷款的贷款利息要低于商业贷款利息。但是,用户必须同时满足商业贷款条件与公积金贷款条件才能同时申请两者。组合贷款中,商业贷款与公积金贷款贷款期限、贷款日期、还款日期都是相同的,只不过执行的贷款利率不同。拓展资料:住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。主要性质住房公积金:1、保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;2、互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;3、长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。主要特点住房公积金1、普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;2、强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;3、福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;4、返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。

13,公积金组合贷款怎么办理

商贷和公积金贷款的年限申请要一样,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法:① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率。所需资料:1.贷款申请表;2.身份证及身份证复印件3份;3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);5.权属转移登记申请书(开发商提供);6.预交房款收据复印件(2份);7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章);9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份);10.商业贷款合同;11.维修基金收据第六联。
北京公积金贷款,咨询公积金代办专员:i52-0ii5-4378一、 申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时,借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的,要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。二、 住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限:1).房龄+借款年限不超过47年(房屋结构珐肠粹段诔灯达犬惮华砖混47年,钢混57年)2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低,最长30年。三、 费用1.评估费:房产评估值的3‰,不低于300,不高于15002.担保费:贷款额的3‰,不低于3003.贷款服务费:3000/单

14,公积金组合贷款有什么条件

组合贷款需要满足以下条件:一、组合贷款,需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。二、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款。(2)职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款)。提醒购房者应当同时注意以下几个问题,例如组合贷款中,银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式;借款人按月偿还或提前偿还组合贷款,应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。注意:根据住房公积金贷款政策规定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算,计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如:王先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60 5)-35,即30年。【拓展资料】相关知识补充:小产权房可以贷款吗?国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。此时的贷款利率相对来讲是略低于商业贷款,但也是比纯粹的公积金贷款高的。但很多时候选择以这种方式贷款也是无奈之举,至少不用像商业贷款那样,需要支付银行更多的利益。

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