从长远看，预售制并不会导致房价下跌，反之，预售降低了开发商的成本，而取消了预售，相当于增加了开发商的成本（主要是贷款利息），这部分成本的增加，会导致房价上涨，而不是下跌，另外，从供需关系上讲，取消预售制，就等于开发一个楼盘需要的资金量大大增加，过去可以提前预售，用消费者的钱去盖楼，等取消了之后，所有的资金都需要开发商来承担，这样的话，开发商建设的速度一定会大打折扣，以前可以同时建设10个楼盘的，现在，可能只能同时建设两个楼盘，这样一来，房子的供应量就少了很多，当供明显小于需求的时候，就是你求着开发商卖，而不是他求着你买，价格进一步上涨，断然没有跌价的可能。
1、房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？
确实有一种观点，认为取消商品房预售制度后，房价会暴涨。这种观点，不仅无知，而且无情，开发商已经赚得钵满盆满了，难道还要让购房者给予其无偿的资金支持，并在房价上涨后通过状告自己违法销售，损害购房，利益吗？不错，取消预售制度后，开发商的成本会增加，资金链也会更紧。难道这不是好事？为什么开发商能够死扛房价，不就是有充裕的资金做保障吗？如果资金链紧张了，自然就会通过降价回笼资金，而不是死扛房价，
我们有些人，总觉得自己很聪明，总认为套个理论帐，就认为自己无比正确了。开发商成本增加，确实会让他们萌生涨价冲动，但是，资金链紧张的现实，不同样可以倒逼他们降价销售回笼资金吗？能够这样，不才是真正对购房者有利？所以，商品房预售制度，还是应当加快取消，不要让开发商在各个方面都能够有便宜可赚。只有形成全方位倒逼，开发商才不会死扛房价，
2、网传国家要取消房地产预售制度，如果真的取消对刚需的人来说会有什么影响？
谢邀，房产界传出重磅消息，广东省准备取消预售许可，消息一传出，可谓惊天动地，地产股那绿化率相当高。我是专业从事搬砖工作的，大大小小的开发项目也搞过，也经历过08年金融危机银行大放水，前几年政策调控银行大收水，最大的体会是现在搬砖业真难做，且越来越难，主要原因是缺钱，巧妇难为无米之炊，如果现在突然之间取消预售许可制度，那可是雪上加霜，本来搞几层主体基本就可以预售回款，如果现在要等房子全部建好后才能销售，相比之前的政策其增加的投资不仅仅增加2k-3k的建安，其财务成本会大幅上涨，同时其资金周转会大幅降低，相对于几万一平的房价或土地楼面价建安这点钱可能不算什么，但是资金不能快速回笼才是关键所在，在房企高负债运行的情况下，拆东墙补西墙的办法撑不了多久，势必会有一批资金实力不够雄厚的企业倒在黎明前的黑暗中，原来靠高周转依赖越大的企业风险越大，可能会引起楼市“休克”，这“休克”可能不是一两年能够恢得过来的，刚需者这时候出手可能会买到低价甩卖的房子，但是能不能如期办证还不敢确定，毕竟各休克的企业只想保命要紧，等缓过神来，可能这轮洗牌基本就完成了，新进入这个行业的倒会取得先机，几年时间可快速形成寡头，开发门槛越来越高，资金周期越长，开发成本越来越高，加上住房供给数量减少，房价可能不会更低…好了，工友又在催我去搬砖了，手机码字不易，点赞 关注 转发是对我最大的支持与鼓励！。
3、如果取消商品房预售，楼市将会怎样？
预售取消，买房就买现成的！预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里，房企的“高周转模式”将彻底失效，不同往时，过去我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济！取消预售制对房企的影响：一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。
很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好，尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动，此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。
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