在深圳投资房子，目前价格都是高企。相信对大家投资深圳学区房有一些帮助，基于为什么说有条件的话要去投资深圳的房产，都是深圳来说还是深圳周边的价格洼地，并打造成为深圳东部高新区，形成“一校”（筹建“深圳国际联盟城市大学”，这个深圳最具“国际范”及深圳改革打响“第一炮”的地方，这几年的新老融合所迸发火花已经成为深圳的亮丽风景线。
1、在深圳投资住宅好还是公寓好？
公寓分很多种办公型公寓，商务公寓，住宅公寓等～产权是40，50.70年～公寓的水电很多是和住宅一样（去年改的）有的公寓也通燃气有阳台基本和住宅一样，只有土地性质不一样！这最重要！公寓也会升值目前深圳均价最贵的应该也是公寓深圳湾一号均价20万起50年产权～那么对于普通人投资该怎么选呢？其实其他都不说现在三价合一其实对公寓的影响很多因为升值部分必须缴土地增值税，30到60个点虽然折旧费那些能抵掉一部分但是相对于住宅还是高很多～有名额还是建议先买住宅没有名额那是没有办法投资公寓毕竟税费只是从增值部分出～。
2、手里有300万现金，深圳哪里投资买房最划算？
在深圳投资房子，目前价格都是高企，南山价格最贵，预计均价8-10万，福田均价7-8万，罗湖均价6万左右，因为要旧改，需要一个几年的周期。龙华我认为最不值，均价已经和福田差不多了，盐田对于熟悉深圳的来说生态链自为一体，均价也在6万左右，盐田主要是环境优美，龙岗中心城已经长了2、3波了，就是光明离深圳市区几十公里的地方均价也在4万了，对于大深圳投资可以在深圳边缘地带，比如公明、光明、观澜、坪山新区等，这300万还能有个响，如果在传统特区内，这300万只能投到罗湖了，
3、想在深圳买房上车，请问目前投资哪里更合适？
深圳的在售房源的量和上涨速度，相对国内其他城市来说，还算是比较平缓的。1、首先，深圳是中国的深圳，对于包括深圳在内的全国各大城市的房价走势，有一个总的基调，“房住不炒”，楼市要“健康平稳发展”，那么前期深圳的楼市显然不太平稳，目前的价格回调，是大概率事件，也是各界期望看到的现象。2、从深圳的供需基本面，经济基础来看，深圳长期来看，还是很值得拥抱的城市；3、但是短期来看，深圳确实是积累了一定的涨幅，不建议追高分区域来看，南山、福田、罗湖这几个比较核心的城区，房价走势比较坚挺，相对来说，其他几个区近几个月走势就要相对弱一些，
是什么让深圳这么热？那么问题来了，是什么让深圳在全国楼市整体下行的情况下独树一帜的呢？里面透露出什么逻辑？从短期来看，2019年的“先行示范区”和“豪宅税”新政对深圳房价的上涨确实起到了推升作用。但是在这些短期政策的背后，还有一些长期的深层次原因：1、土地稀缺，在一线城市中，深圳土地面积最小，面积是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。
而且其中的不少土地为山丘，可用土地更是稀缺，2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。2、人口持续流入土地稀缺、住房供应不足的同时，是深圳人口的快速增长，过去十年，深圳平均每年人口增加超过50万，2019年虽然有所减缓，但仍然增加了40万。
目前，深圳人口已经达到1350万，（实际人口数可能被低估，普遍认为深圳常驻人口在2000万左右）3、调控政策宽松在四大一线城市中，深圳的落户政策是最宽松的。如果说落户北京上海，难度就像考上北大清华一样的话，那么落户深圳，基本就相当于“九年义务教育”了，一个年轻人，只要你不是“四体不勤五谷不分”，然后自己愿意，基本都能通过相应的渠道落户深圳，
而宽松的落户政策，也是当初深圳喊出“来了就是深圳人”的底气和理由。在购房资格上，深圳目前的政策是落户就可以购房，因此，与北京上海户口锁死和五年社保才能购房的政策相比，深圳的门槛，真的是低到抬抬脚就能轻松跨过去的地步了，4、货币宽松深圳房价近来暴涨的另一个原因，就是前段时间放松的抵押经营贷，据了解，现在银行是被逼着到处给中小企业送钱。
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