楼层越高，房屋公摊面积越大，一梯两户和两梯四户相比较，两梯四户公摊较大。两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点，值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。
题主问的很仔细，观察也很仔细，感觉也很准，明确地讲这个面积是合情合理的，18层以上的高层，合理的公摊应为建筑面积的20~30%，具体解释如下：第一：两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒，电梯，管道井和楼梯之外，还有独立的前室和逃生通道，
楼梯的长宽也要比普通高层大，这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%，套内实际使用面积计算如下：1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米，2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积（9 10）*2*0.1-6（套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米，
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的，感觉很准。如果公摊越大，说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有设计，消防标准也比较严格，第二：值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多，公共空间也越多，配套设施也越多，公摊面积也就越大，公摊系数只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的\
第三：国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一，公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。第四：套内实际使用面积计算公式：1、建筑面积=公摊面积 套内建筑面积，2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
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