写字楼的表现更加突出些，写字楼只能办公用，炒房者投资写字楼也要把房子租出去，现在房子租不出去了，只能空置。之前是房价涨，写字楼租金也涨，很多资本都投向了写字楼，造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面，写字楼空置率高早已不是什么新闻了，我们注意观察下身边的写字楼，大片空着的很多。
1、写字楼空置说明了什么？
其实从过往的媒体报道中，我们可以看到，很多城市的写字楼空置率都很高，包括成都，杭州，武汉，长沙等诸多所谓的新一线或是二线城市，都出现过部分区域写字楼空置率超过40%甚至更高的消息。写字楼空置率高早已不是什么新闻了，我们注意观察下身边的写字楼，大片空着的很多，对此，我曾与我们成都本地一位中型企业主聊过，他认为这主要是房价暴涨，房租也暴涨，但是近年来，中小企业的利润却是大幅下滑的，而过高的房租成本，结果只能是迫使中小企业要么另谋出路，要么另寻其他场所。
所以，初创型公司如果理性的话，肯定不会放在写字楼里办公，除此之外，我还认为，写字楼空置率过高主要有以下六个方面造成的：第一，之前是房价涨，写字楼租金也涨，很多资本都投向了写字楼，造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速，
第二，真正办企业的人越来越少，近年来创业失败的概率高达百分之九十，很多人创业失败了，已经对此失去了信心。之所以创业容易失败，这既有写字楼的租金费用太高，即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年，而对于初创企业来说，一年下来能保持不亏损就很好了，可能需要几年才能使企业迈上正轨，如果还要再承担高房租这么大的压力。
创业者宁愿去替人打工，也不敢创业了，第三，在过去的很多年里，炒房持续火爆，再这样的大环境下，还有几个人愿意租个写字楼，正正规规的做事业呢？炒房什么都不需要，只要有点本金，向银行贷上几笔款，坐等房价上涨，一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益，而真正租个写字楼，还要聘请大量员工，还要抓业务，付高昂的房租，累死累活一年也来弄不好还亏损。
所以，那些想轻松致富的人，主要是以投机炒房为主，而不愿意再尝试创业的艰苦，第四，写字楼不仅租金贵，水电费用都比居民住宅高，业主还要不断的涨价。所以，现在越来越多的中小企业都跑到居民住宅区去办公了，尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司），对于中小企业主来说，住宅区本身水电费用便宜，而且房租也还好。
现在，从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多，这也是写字楼高空置率的原因。第五，互联网的发展，使得生产力发生了变化，可以说是改变了过往我们熟知的很多生产关系，如传统媒体，如曾经处于垄断地位的出租车行业等等，在这样的背景里，从事创业或是销售商品，似乎已经不再需要大型的房屋了，只需一台电脑，电脑接单，工厂发货，开源节流的第一步，就必须要省去房租和人工，
第六：大跃进式的房地产开发，让很多的开放商，不能说是误判了形式，而是赶鸭子上架，买了地！不建也是亏，建了还能赌一把，而且是越陷越深不能自拔，我们的城市需要这么多的写字楼吗？带着幻想，抢着拿地，最后一地鸡毛。总之，写字楼空置率高早已不是新鲜事情了，经济本就不景气，房价、房租还乱涨价，中小企业将会更加的难以生存，
2、比房价下跌更危险？大量的商铺关门，写字楼也开始空置，咋回事？
这都是房地产空前繁荣埋下的雷！以中山为例，四五栋楼的小区遍地都是，只要稍为位置好点，一个小商圈立马开张。中山城区从中山二桥开始，华升路一个小商铺，楼下商铺，楼上写字楼和住宅，往东三百米，小大信一个，这是新悦大信，隔一条马路华升广场，去年年底开张，往西隔河相对是雅居乐剑桥郡，世纪新城，又一个宏发市场，往南是第一城，再过去三百米南区又一大商圈。
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