如何看待小产权房价，希望了解对小产权房的观点

1，希望了解对小产权房的观点

看了个关于小产权房的话题，正反方PK貌似都有道理 http://www.haofz.com/news/html/2009/6/23983.shtml

国家现在在积极研究具体对策。要坚决制止小产权房的修建、出售。

希望了解对小产权房的观点

2，怎样看待小产权房

小产权房，指的是集体土地上的商品房，因为国家不允许集体土地上建商品房，所以这种房产办不到土地证，就叫小产权房。这种房产因为产权上存在缺陷，所以价格都比较低

国家希望小产权房转正，把土地出让金全部收进来。但购房者是不会同意转正的，所以也不会有购房者傻到自己跑到国土局要求交土地出让金。如果国家不收土地出让金，是不可能让小产权房转正的。所以目前都是暗地里搞小产权房，国家也睁只眼闭只眼。维持现状是最好的前景。

怎样看待小产权房

3，房产税立法了那小产权房怎么解释

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

我会继续学习，争取下次回答你

房产税立法了那小产权房怎么解释

4，小产权房的前景如何看待

小产权房的前景黑暗，不被国家认可，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用...小产权房的前景黑暗，不被国家认可，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

急！北京购买小产权房子问题？,应该可以的，我有一套房子就是小产权的可以接收户口的，你还要看你所在的派出所可不可以接收，你可以去先问一问，一般都可以的。因为现在北京人户分离的买北京小产权房的朋友有后悔的吗,现在看了北京沙河一个小产权的房，有房屋所有证，村民荣誉证，房屋所有合同小产权就是没有国家合法的房屋所有权证又称：房产证，是由建委会发放的，外地户口能买北京小产权房吗？,我是外地的，最近北京房价飙升，实在是太贵了~~~小产权房相对便宜些，想问小产权就是房子是你的，到期了可以交钱继续住。大产权一样交钱继续住。但是打字不易，如满意，望采纳。

5，砖家叫兽一起评价深圳小产权房存在的合理性

清华大学教授蔡继明做客南都公众论坛，认为小产权房存在具合理性蔡继明表示，小产权房的存在有其合理性，城镇居民可以购买到价格相对合理的住房。南都记者徐文阁摄南都讯记者郭启明实习生曹伟小产权房问题的解决现在已经到了一个不能再拖的时刻。昨日上午，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明做客中国农业银行·南都公众论坛，在深圳市民特别关注的深圳小产权房问题上，他认为小产权房的存在具有合理性，有助于抑制房价。应允许集体土地进入市场蔡继明表示，要建立城乡推统一的建设用地市场，逐步缩小国家行政性征地的范围，在符合法律和城乡统筹规划的条件下，应该允许农村集体建设用地进入市场，和国有建设用地同地同权同价。蔡继明解释说，“所谓同价，相同的地块就应该有相同的权利，同一条街，所谓的城中村，这边是国有土地，可以建高楼大厦，可以招拍挂，可以拍出地王，另一边是集体土地，只能建平房，就不是同地同权同价”。 “今后城市建设和工业化进程如果要占用农村土地，就应该允许农民集体所有的土地进入市场，不能一律采取政府征收的办法。”蔡继明表示，农村集体建设用地进入市场和国有建设用地具有同样的权利，要按照市场原则定价，而不是政府单方面定价或者征收。在小产权房的问题上，蔡继明表示，小产权房的存在有其合理性，城镇居民可以购买到价格相对合理的住房，也就是小产权房，有助于抑制房价。 “大量的农村集体建设用地进入市场，城市的地价会降下来，大量的小产权房进入市场，城市的房价会降下来。降到什么程度?最理想的状态就是理性回归”，蔡继明教授还认为，小产权房有助于缓解住房难的困境。整治违建应区别对待对于小产权房引发的各种问题和如何整治小产权房，蔡继明也提出了“治本之策”。他表示，首先要确定原则。政府要赋予农民的宅基地、建设用地和城市居民的宅基地、国有建设用地同等的权利。要允许农民的宅基地使用权，不仅可以在内部转让，也应该允许在各个集体所有制之间，乃至城乡之间使用权转让，要允许农民的宅基地抵押，农民通过旧城改造、合村，节省出来的建设用地应该允许他兴建商品房。对于已经建设和将来建设在农村集体建设用地上的小产权房，蔡继明认为要承认它的合法性，未必一定要变成大产权，一定要征收为国有。“当然，这里要有规划，要按照规划来建。”蔡继明说。对于非法占用耕地的小产权房怎么处理?是不是一律推倒，恢复成土地?甚至还可以恢复成耕地，蔡继明认为应该区别对待。

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但还是要做好防范工作了解清楚。

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