上海积分模拟计算买房，在上海积分满120分的单身可以买房吗
来源：整理 编辑：大上海生活 2022-12-19 12:00:20
1，在上海积分满120分的单身可以买房吗
积分满120分，但是还没有转入上海户口的，依然是外地户口，外地户口在上海买房依然受到限制。单身的肯定不行，要已婚的才行。当然不可以。积分满120分还没有落户的外地户口每年都有很多，要排队等待落户上海的。在没有转入上海户口之前，还是外地户口，外地户口就要受买房的限制，单身就是不可以的，一定要结婚后以家庭为单位购房。
2，上海买房税费如何算
普通住宅标准（2012年3月1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
3，我在上海市申请的公租房但是审核未通过理由是住房面积大于15
估计难，因为虽然你和开发商至签订了买卖合同，产证没有拿到，但现在合同是网上签约的，只要一备案，在房管部门查询，这套房子就是你的了，不管你拿没拿房子，所以在你的名下是有房子的。而公租房是租给住房面积低于15平方以下，收入低于多少的无房人的。说白了就是你有能力买房，尤其是在上海这个房价高的离谱的城市，优惠政策怎么会针对你呢？而有的是买不起房子的租赁户，他们优先考虑的肯定是这批人对吧。再看看别人怎么说的。估计难，因为虽然你和开发商至签订了买卖合同，产证没有拿到，但现在合同是网上签约的，只要一备案，在房管部门查询，这套房子就是你的了，不管你拿没拿房子，所以在你的名下是有房子的。而公租房是租给住房面积低于15平方以下，收入低于多少的无房人的。说白了就是你有能力买房，尤其是在上海这个房价高的离谱的城市，优惠政策怎么会针对你呢？而有的是买不起房子的租赁户，他们优先考虑的肯定是这批人对吧。1. 房地产权证记载，指的是 登记信息2. 你这个 证书，只是个副本而已3. 效力 没有 登记信息来的高4. 所以，你没戏了
4，证券帐号要几钱才能抽签
新股申购新规则须知 一、T-2日（含）前20个交易日日均持有1万元非限售A股市值才可申购新股，上海、深圳市场分开单独计算； 二、客户同一个证券账户多处托管的，其市值合并计算。客户持有多个证券账户的，多个证券账户的市值合并计算。融资融券客户信用证券账户的市值合并计算。 三、上海每持有1万元市值可申购1000股，深圳每持有5000元市值可申购500股； 四、深圳有市值的普通或信用账户才可申购，上海只要有指定交易的账户即可申购，客户只有第一次下单有效（按发行价买入）且不能撤单； 五、申购时间：上海9:30-11:30/13:00-15:00，深圳9:15-11:30/13:00-15:00； 六、客户申购时无需缴付认购资金，T+2日确认中签后需确保16:00有足够资金用于新股申购的资金交收； 七、客户中签但未足额缴款视为放弃申购，连续12个月内累计3次中签但放弃申购者，自最近一次放弃申购次日起6个月（按180个自然日计算，含次日）内不得参与网上新股申购。不是级别的问题 别人填了你的推广帐号以后 要充值 你才有积分分成 前3个月是15% 后面是5%
5，上海买房条件最新规定 非本地户口购房者必看
对于购房者来说，上海买房条件的最新规定是什么呢？特别是对于非本地户口人士，想买房必须详细了解上海买房条件，以备不时之需。上海买房条件上海买房政策最新规定，在上海浦东新区，离异或者丧偶带子女生活的名下无房产的外地户籍居民，将不能再具备购房的资格；本地居民同等条件下最多只能购买一套，但是还有消息指出，满足该条件的本地居民可以购买两套，是什么带来了这个消息呢？上海买房最新政策有没有指出非本地户口的可以购买呢？上海对离异或者丧偶者都认为是单身人士，有相关人士指出，此种单身人士凭借着新的操作口径，是允许购买一套住房的，而且也被认定是居民家庭。但是这也只是相关人士的指出，并不带有相关的法律法规作为相信的依据，所以，具体是什么样的，还要根据相关的规定来看。上海买房条件就算你不是本地户籍居民，现在也是可以在上海买房的，但是必须满足三个条件，第一是以家庭的名义购房，这就明确指出了购房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的；第三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明，只要满足了条件就可以购买的。上海买房政策1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海买房政策2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。上海买房政策3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海买房政策4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。（以上回答发布于2015-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网在城市买了一套房子二手房，房产证写原购房者名字，严格说房产交易没有完成，需要双方去办理产权转账(过户)，办理完成后，产证上产权人就是你。至于原来的农村户口迁移到现在买房的城市中，那要看当地是否有房子产权与户口直接挂钩的政策。一般是没有的，进户口要有其他条件，如工作，社保，有的搞积分制等等
6，上海房产直系亲属房产过户费用
1. 过户类别不一样，费用不一样。2. 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。3. 赠与主要费用个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。4. 买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间 直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与 营业税：不征收 个人所得税：不征收 契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税 直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间 国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间 父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。1加名方式一是赠与：假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女？那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，更换儿子为房屋产权人。 （要交税）二是买卖：想在自己的房地产权证过户给成年子女？你可以选择将房屋产权卖给子女。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，更换儿子为房屋产权人。（要交税） 2流程及费用主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好各自的三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证过户所需费用：缴纳相应税费。另加110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。不过儿子是外地户口，没结婚、没社保或税单的话不一定能过哦。（最好还是到当地交易中心咨询为准）
7，请问房产中介费到底如何计算
中介很难让步，千万不能盲目签合同，我总是以律师身份陪同客户到房产交易中心去过户，一定要先和中介谈好中介费的事情，不能双倍偿还，房子是否存在抵押情况，关键的时间点是买卖合同签订之前，又要提醒大家了！而且绝大部分功劳要归于老公的辛苦奋斗和勤俭节约，而中介普遍是以实际成交价格的百分之一分别收取上下家的中介服务费，每看一次房子，且未签订佣金确认书的情况下，很多人有购买意向，在产证有几个权利人的情况下，但房东的挂牌价和我们的心理价位有不小的差距。在签定金协议时，一定要让中介去房产交易中心拉一份产权调查。一般是交2万块，但买家付百分之一还是百分之二，这套房子买不成，先不要签买卖合同。
我们看中了一套二手房子，最高限额，买家依法应该交百分之二的中介费，一般房东到手价。目的就是希望成交，我们是在合同签订后，我们不得已才以实际成交价最后付了不到百分之一的中介费，有意向购买，就不过户昨天，中介确实起到了居间的作用，变主动为被动了，虽然未签佣金确认书。我们当时就大意了，终于自己也权利人和主贷人的身份在文件上写下自己的名字，并且约定第二天就签买卖合同。这种感觉很复杂，再谈中介费，百分之一是指导价。但中介也会耍很多小伎俩。中介确实起了居间作用，市场普遍存在做低房价。毕竟，一会儿跟买家谈，并签订定金协议，之间是什么关系。等真正签完合同以后。终于以我们最理想的价位达成了，详细了解情况之前。目前，她只能拿回原来交的一万块，维护自身的利益有了更切身的体会，意向金只是返还，主要内容是，作为一个小小律师，再谈中介费，买家都会要求只付一份中介费。我们在上海买房子的愿望终于实现了，因为按当时市场行情来看，我讲求诚实信用和依法执行，一夜之间，确认中介费用的数额和支付时间，所以没有谈妥中介费的情况下，中介都会先让顾客签一份看房确认书，市场价格，直接找房东谈。中介这个时候就起作用了，卖家尤其要慎重，超过预算就坚决不同意，不着急，中介在我们强烈要求下去了点零头，还是尽量多交定金为好。所以。而且我们的经济承受能力有限。律师也是人。在卖方到手价的情况下，如果最终签订了买卖合同，省了二万块的中介费。但是。签好定金协议。
一般来说。一旦签了协议。定金是双倍返还，跟买家就会说房子很抢手，一定要看清字眼，无非是想表露一下，也失去了主动权，真不容易呀，在上海买了一套小房子。这个时候，以逃避交百分之一或百分之二的中介费，签了意向金合同，就失去了筹码。以前，定金和意向金性质完全不同。一定要当天做出决定。我的另一个朋友当初就是大意。在见到产调，但我也不会因此而拒绝支付中介费用。
说了这么多，不能绕开中介。作为买家。签定金协议前，否则一旦有意外发生，总不会有什么变数吧，自己和房东达成了买卖合同，中介会让上下家都签一份佣金确认书，看这套房子的权利人是几个人，都要付中介费，最后绕开中介签买卖合同。
再说说定金的数额，现在，以逃避税收的现象。定金协议中也会有关于中介费的条款。这是中介为了防止很多买家看房以后，我们一定要降到心里价位才会同意购买。一直磨到晚上十一点。我们当时就是这样，也对房地产买卖过程有了详尽地了解，是否每位权利人都同意卖房，签买卖合同的当天。这个时候，客户看房以后。作为律师。这一点，但具体收多少，中介威胁不给中介费。但我其实不大认同这样违背诚信的行为，在法律上是有争议的。但通过自己亲身经历。这份确认书是具有法律效力的，让中介去和房砍价，则看各位的谈判技巧了，还是按买卖合同上的成交价的百分之一收取，还有其他很多更好的房子等着，中介似乎也没有完全反对。这个时候买家一定要沉住气，经过N次来回。对于买方和卖方如何在签订和履行房屋买卖过程中预防风险。总之，为预防万一。
到中介委托买房时。我有个朋友，则取决于买家和中介之间的谈判了。
中介服务费是按实际成交价百分之一分别收取上下家的，想脱身都很困难了。我们想当然地这么认为，自己和房东签，他就没那么好商量了，会很麻烦，但还是应该知法守法，更不要签佣金确认书。谁知道真的变了，就是利用中介忘记让他签看房确认书的漏洞，但买家如果志在必得的话。跟房东就说房子的缺陷。我们当时就是抱着这样的心态，一会儿跟卖家谈，再和中介说的时候，结果房东反悔不卖了，能省就省，买卖合同签完以后，也有平常人的心态，为维护市场的健康发展贡献一点小小的力量，应该又是一个历史性时刻吧
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