1，上海买房首套房认定

认定住房套数，是认房认贷，以及以家庭为单位，家庭是指你夫妻俩和未成年子女，三方。三方名下不能有住房备案登记，不能有贷款买房没有还清，你配偶是异地户籍，你在上海买房，需要提供配偶户籍所在地住房情况证明，。由此可以证明你们家庭有住房一套。再买，是二套买入。
1、首先你老婆有没有用过公积金，如果没用过，有可能按照第一套贷款。2、你老婆如果没有用过公斤金，你们是纯公积金贷款的话，目前上海市办理纯公积金贷款不查询你们名下有没有房产，只要你们承诺没有房产就可以，公积金只查询你们有没有用过公积金贷过款，没有用过，可以按照首套贷款。

上海买房首套房认定

2，上海新房认购成功怎么查询

上海市房屋管理局的官方网站查询。上海新房认购成功后，屋主可以在上海市房屋管理局的官方网站进行查询。新房认购即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。

上海新房认购成功怎么查询

3，上海市房地产权证查询怎么操作

该到哪里进行上海市房地产权证查询？如果还没有办理房产证，可以在房管局网站进行上海市房地产权证查询，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。

上海市房地产权证查询怎么操作

4，上海购房资格在哪里查询

付费内容限时免费查看 回答 1、单身情况：单独名下有房，不可购买住房;单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房;单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房;2、已婚情况：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房;夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房;夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房;夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房;3、单亲家庭的情况：从目前上海的购房政策来看， 所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主，离婚后未成年的孩子抚养权给到父母其中一方，那么这样的单亲家庭在上海购房资质中，仍被视为单身来看待，最多可限购一套。具体的购房资质从夫妻双方的户籍划分来看：夫妻双方都是外地户籍，离婚后，双方都不能在上海购房;夫妻双方都是上海户籍，离婚后，其中一方或者带着孩子的一方名下没有住房(包括孩子名下也没有住房)，那么可以限购一套;夫妻双方一方是上海户籍，另一方是外地户籍，如果孩子也是上海户籍，且孩子抚养权给到外地户籍一方，这种情况在上海各区的执行口径不一致(有些区不看小孩户籍，只看父母户籍，则不能购房，而有些区认可小孩户籍，可以购房，但不能贷款，需全款购房)，具体可以咨询相关专家。

5，首套住房证明哪里开怎么去办理上海首套住房证明

由于限购政策愈演愈烈，如何认定首套房也是很多购房者关注的问题，上海无住房证明证明该去哪里开呢？上海无住房证明该怎么开呢？上海首套住房证明需要什么？上海首套住房证明怎么去办？小编为大家解答相关的问题。去上海市房地产交易中心拉首套证明的，南泉北路221号，电话经常占线打了也没用的，那些人故意把电话不挂掉的。一定记住需要带齐以下证件，同时全套东西都要复印件的。1.合同原件和复印件2.夫妻双方身份证和复印件，单身的要有单身证明3.银行的一个申请表要到银行敲章的，两张，可以提前网上下载的。全称是《借款人寄家庭成员名单、住房坐落情况表》4.户口簿，如果户口和父母在一起的，要正本带着并且夫妻双方的都要带，整本全部复印一下；5.纳税证明或者社保证明，如果是研究生不需要提供，但是复印学生证6.结婚证原件及复印件，注意查房是以全价为单位的

6，上海首套房怎么认定

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 七、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 八、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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