上海市物业服务收费管理办法，物业公司服务标准有哪些
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-27 09:23:44
1，物业公司服务标准有哪些
可能参考沪价商（2005）011号《上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法的通知》，根据服务的标准不同有不同的收费标准。
2，上海物业费
一般情况下，物业收费问题主要涉及到收费标准确定及费用构成两个方面。而上海物业费收取标准主要根据建设部物业服务收费管理办法的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
3，上海经济适用房物业费和维修资金如何规定
经济适用住房的维修资金应当按照本市商品住宅维修资金的有关规定缴纳。 经济适用住房的前期物业服务，由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。 集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业协商确定物业服务收费标准。 配建经济适用住房的物业服务收费执行所在住宅小区的物业服务费标准。
4，上海市物业费收费标准2022年
上海物业费收费标准一、综合管理物业费收费标准1、一级收费标准0.09元;2、二级收费标准0.14元;3、三级收费标准0.20元;4、四级收费标准0.26元;5、五级收费标准0.35元。二、公共区域清洁卫生物业费收费标准1、一级收费标准0.07元;2、二级收费标准0.11元;3、三级收费标准0.15元;4、四级收费标准0.21元;5、五级收费标准0.28元。三、公共区域秩序维护物业费收费标准1、一级收费标准0.10元;2、二级收费标准0.16元;3、三级收费标准0.27元;4、四级收费标准0.40元;5、五级收费标准0.50元。四、公共区域绿化日常养护物业费收费标准1、一级收费标准1.30元;2、二级收费标准2.00元;3、三级收费标准3.00元;4、四级收费标准4.50元;5、五级收费标准6.50元。五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修物业费收费标准1、共用部位养护收费标准①一类收费标准0.04元;②二类收费标准0.07元;③三类收费标准0.10元。2、供水系统收费标准①一类收费标准：多层0.03元，高层0.06元;②二类收费标准：0.06元。3、排水系统收费标准：0.04元。4、公共照明收费标准①一类收费标准：多层0.03元，高层0.05元;②二类收费标准：多层0.06元，高层0.08元;③三类收费标准：多层0.08元，高层0.10元。5、消防系统收费标准①一类收费标准0.015元;②二类收费标准0.03元;6、避雷系统收费标准：0.015元。7、弱电系统收费标准①一类收费标准：多层：0.02元、高层：0.01元;②二类收费标准：0.08元。8、升降系统收费标准：0.40元。9、水景(动力)收费标准：按实分摊。10、保险费用及其他收费标准：按实分摊一、上海物业费一般多少物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少,应该根据物业服务来划分登记。居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。二、物业费的相关知识物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。法律依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用O业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任已工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5，上海市物业管理费有没有什么执行标准
这规定里面写得很具体详细，希望对你有帮助
上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法
http://www.gywygl.com/54/3931.html
关于上海市新建配套商品房前期物业服务和收费的若干意见
http://www.gywygl.com/54/8307.html按大小来收的,业内估计在0.7元/平方米.月左右；
6，物业管理该如何收费
与普通百姓切身利益最密切相关而又是所有收费项目中最难搞懂的就是物业管理收费。那么对物业管理收费到底有哪些政策规定，物业管理收费原则又是怎样呢？物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对和业管理服务收费的监督和指导。一、概括地说，物业管理收费应符合以下几点原则：1：物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2：物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。3：为物业产权人、使用人公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。4：凡属为物业产权人。使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代送商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。二、具体地说，根据上海市的有关法规，物业管理的收费标准有如下几项规定：1：已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；2：普通内销商品住宅的收费标准，由物业管企业与业主或业主委员会在区县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定；3：高标准内销商品房住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主或业主委员会或者业主，使用人协商确定；4：物业管理企业收费的项目和标准应当公布。应按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重利向业主收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理会自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。三、物业管理公司所收取的管理费用基本包括：1：管理费。用于物业管理区域的日常管理，包括物业在特定情况下是区域内巡视、检查、物业档案保管和其他有关物业管理服务；2：房屋设备运行费。用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；3：保洁费。用于物业管理区域内保洁服务所需的费用；4：保安费。用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；5：维修费。编辑:实习生管燕
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