上海市注销房源，上海二手房买卖合同在交易中心的备案怎么才能注销
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-19 18:56:05
1，上海二手房买卖合同在交易中心的备案怎么才能注销
备案如果是通过走的中介公司的流程，那没办法，只能通中中介的去弄，如果 是自己办的，那自己直接去办就可以了、
2，预购商品房预告登记注销
法律主观：预售商品房办理预告登记的手续是：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。法律客观：预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)《上海市商品房预售合同》(原件)。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);(四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);(五)房屋交接书(原件);(六)地籍图(原件二份);(七)房屋平面图(原件二份);(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。
3，上海房地产抵押注销登记申请表在哪里下载
注销需要你贷款银行的结清证明以及抵押银行的购房合同，如银行不给，要其出证明。还需要开发商的存档合同和你手上的购房合同~~将所有的合同拿到房产局抵押科办理撤押手续~相关表格那里都有不用操心
4，如何办理上海解除房屋抵押手续 相关材料提交
借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。材料：1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等扩展资料：根据《抵押贷款管理办法》第九条规定，借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。第十条规定，出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。参考资料来源：百度百科-解押参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款
5，询问上海市使用权房屋及使用权过户流程及办理地址
济南产权交易所 地址：经二路164号 具体流程: 1、买方看房； 2、买方自行去交易中心进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）； 4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、卖方必须提前偿还掉银行贷款； 7、卖方注销房地产抵押登记； 8、买方申请公积金、商业贷款； 9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业 贷款及抵押合同批准。 10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 11、买方支付二期房款（视合同约定）； 12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）； 13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）； 15、办理水电煤讯和物业管理费交接， 16、买方领取产权证； 17、买方支付末期房款（视合同约定）。百度地图上海市使用权的房屋过户还是比较简单的，带着身份证和房屋使用权证，到该房屋所属的物业管理公司过户皆可，改个名字就行，基本上没什么费用
6，商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记
商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记：
各区、市人民政府，各有关单位：
根 据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发 〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《青岛市人民政府办公厅关 于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》（青政办发〔2010〕12号）和《青岛市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步 加快住房建设的意见》（青政办发12号）等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，防止变相捂盘、炒作、投机 性购房等扰乱市场的行为。经市政府同意，现就有关事项通知如下：
一、撤销商品房买卖合同网上备案按下列规定办理：
（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同网上备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明（银行转帐凭证）等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：
1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；
2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；
3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；
4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明；
5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单；
7、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同网上备案的，不予办理，但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。
二、已经办理商品房预告登记的，撤销合同网上备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
申请经济适用住房和限价商品住房合同网上备案撤销和预告登记注销的，除按上述规定提交材料外，还须提交市住房保障中心出具的同意证明。
三、符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
房 地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记 管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
四、 本通知所称商品房买卖合同包括《青岛市商品房预售合同》、《青岛市商品房出售合同》、《青岛市限价商品住房买卖合同》和《青岛市经济适用住房买卖合同》。 本通知所称房屋交付之日，房屋预售的以《房屋交接书》签订日期为准；房屋现售的以合同中双方约定的房屋交付日期为准。
五、本通知适用于青岛市行政区域（七区五市）。本通知自下发之日起正式执行。
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