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1,盘点上海全市最热学区房你都知道哪些

传说中静安附小学区房要20多万一平?
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盘点上海全市最热学区房你都知道哪些

2,上海上海市实验小学附近都有哪些学区房 补充问题我们家孩子要上

上海市实验小学附近的学区房小区有三个东淮海公寓 佳成大厦 太阳都市花园这些你可以看一下!

上海上海市实验小学附近都有哪些学区房 补充问题我们家孩子要上

3,上海有哪些比较好的学区房推荐

推荐中山学林苑,位于上海中山公园板块,周边名校云集,满足子女全龄段学业向往:愚园路第一小学、上海市延安初级中学、上海市第三女子中学、华东政法大学等。

上海有哪些比较好的学区房推荐

4,浦东小学学区房选择咨询六师附小张江二中心等

支持一下感觉挺不错的
东怡花园和仁德坊,具体的信息你可以去中原网看一看,其特色是奥林匹克竞赛科技类,对口的学区房有大众家园上师专附小是上海市重点小学

5,浦东新区都有哪些好一点的学区房

经典小三房 房东诚心出售 本专做学区房陆家嘴花园一期
碧云新天地一期碧云新天地二期金桥湾清水苑博兴路986弄博兴路916弄这些小区都是 上海市浦东新区金茂小学周围对口的学区房小区!

6,请教千帆老师徐汇区闵行区小学学区房

是啊,从性价比来看的话,闵实验小学本身以及周边的学区房都来的要明显高于徐汇区的,再加上徐汇的激烈竞争,所以我还是考虑在闵实验附近挑选合适的了。
宝爸跟我们情况好像,你比我思路清楚,我现在已经没有方向了,我工作在徐汇区,但是我们又不想跟老人分开住,在一起总归方便点,老人又不愿意离开现在的居住地,我先生也不愿意离开现在住的地方。买小的嘛,性价比不高,买大的吗,压力太大,纠结啊

7,上海学区房交易放缓 报价仍未松动

上海学区房交易放缓 报价仍未松动 9月份,上海市“学区房”买卖交易未见活跃,价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映:2011年9月份以来,购买学区房的客源看房周期普遍拉长,成交节奏较去年同期也缓慢了很多;但房东报价仍显坚挺,比今年3、4月份报价稳中有升,较去年环比增幅10%~30%。 上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示,“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源,根据现行“就近入学”的相关规定,在义务教育阶段,凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束,家长普遍选择在此期限前报入户口,往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房,生源报名最快也要等到下年,因此家长选定房源不那么紧迫,交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。 但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响,就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下,对房价下行的预期加重了,这种观望的心态更加延长了看房周期;而由于学区房的稀缺属性,房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定,加上中心城区的地理优势,报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。 各区域“学区房”价格普遍上涨,不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区,区域内有上海小学、园南小学两所知名小学,上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等,园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示,这些学区房均为老公房,但由于学校的知名度不同,对应的学区房源价格也有所差异,价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元,目前单价约2.7万元,增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元,增幅约16.67%。 再如洋泾板块,以张杨路为界,以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元,以南基本为学区房、老公房单价3万元,单价差距非常明显。而学区房中,也有不少次新房,单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示,板块内学区房的成交比例约六成份额,9月份受到整体二手房市场大势影响,与去年9月份相比交易略有下滑,但价格较去年仍增长突出,学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外,闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主,单价基数相对较高,较去年9月份也有10%左右的价格增幅。 上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示,“学区房”基本都位于中心城区成熟地段,由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售,加上供应量天生受限,因此兼具实用性和投资功能,不仅受到家长们的亲睐,也颇受到部分投资者的关注,由此形成成交价格一直居高不下,而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定,很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看,上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了,今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多,买家对房价可能下行的预期加重,除非特别紧急入学的需要外,看房人更倾向于等一等再说,预计这种观望氛围还会持续至下一季度。

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