1，急上海买房政策指导

第一个问题:那个外地房屋正式办理产权的时候用你女朋友的名字登记,在上海买房用你的,雷打不动的首套!前提是你们结婚之前. 第二个问题:首付比例至少2成,越高越好,越高享受的折扣就越大,期限肯定是30年,因为你肯定是二三十岁对吧.利率是基准利率5.94的75折也就是4.752,这是工商银行.有的银行是8.5折,7折和8折的情况已不存在了. 第三个:首付5成以上,期限是一样的,利率是5.94的基础上上幅10%,也就是6.534.不存在打折的情况了 你要是买房事宜上有需要的话,我给你服务.我这边是上海中原的,有事给我电159.0057.6568

急上海买房政策指导

2，上海人才补贴政策2023

2023年上海人才补贴政策，采用多方面对人才进行补贴。2022年6月1日，上海发布相关方案措施，以全力以赴稳住经济大盘为抓手，采取超常规的刺激性扶持措施，坚定不移落实助企纾困，精准打好“缓、免、减、补、退、贷”政策组合拳，在全社会范围内提振信心、改善预期，努力留住“青山”，赢得未来。全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件，加大海外人才引进、服务和支持力度，加快实施人才安居工程，加快各类人才住房供应保障力度，年内增加5000套人才公寓。完善教育、医疗等服务，深入推进海聚英才创新创业系列活动，进一步吸引和留住各类人才。人才引进补贴的申请材料在本市“一网通办”系统中能够通过调用电子证照、数据共享等方式核验申办材料信息的，可免于提交纸质申办材料。1、《上海市引进人才申办本市常住户口申请表》；2、个人有效身份证件、户籍凭证、学历学位凭证、专业技术职务任职资格凭证或职业资格凭证；3、就业期间依法缴纳社会保险费和个人所得税凭证；4、符合国家和本市现行计划生育政策及无刑事犯罪记录等其他不宜引进落户情形的个人承诺；5、本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证；6、与申请条件相应的材料。

上海人才补贴政策2023

3，2011新的上海购房政策

外地户口要交社保满1年你这种情况只能以你的个人名义来买房的可以申请商业贷款和公积金贷款的组合贷款然后，你男友以后可以帮忙还贷款，就好了
一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。
按照基准利率是每月还6213.79如果按8.5折优惠利率，每月还5824.12优惠政策是要看你的资质的，目前银行最低折扣就是8.5折，如果按照正常流程，就是要资信相当好的才可以给予优惠利率，每个银行的标准不同，有些银行也会给出9折之类的优惠！如果你们得资质不是那么好的话，那可以通过找贷款公司支付相应费用来包装，以此来享受优惠利率！否则，就要按基准利率来还款了！ 备注：月还款额的多少以银行给出的标准为最终结果！

2011新的上海购房政策

4，上海购房资格最新政策2023年

2022年最新政策目录1、上海户籍限购政策一览2、外地户籍购房攻略3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)4.新房积分解读上海户籍限购政策一览最新购房政策变化01上海人限购政策沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议卖察的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。那夫妻离婚后的购房怎么算呢?夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。离异情况分析:1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。5、离异已满3年,不受新政影响。6、离异后复婚按新政策执行。02外地人购房政策外地人在上海购房需要什么条件?1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社睁配弊保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!4、 居住证满三年(免交房产税)所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证关于特殊群体政策除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?1、上海临港购房新政发布:2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。2、落户新政:缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在悉族临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!最新人才落户:

5，上海买房政策2020最新

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。扩展资料上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。参考资料来源：百度百科-上海限购令细则中央政府网-上海：提高二套房首付比例　非沪籍家庭买房社保需缴满五年
上海买房政策讲解
依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》： 自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 公积金贷款政策： 在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 上海住房限购从2011年1月31日开始执行，根据今年“沪九条”新政，本市户籍居民家庭限购政策不变，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前63个月累计满60个月。

6，关于上海买房贷款的利率

本帖最后由 农村发现 于 2011-10-24 11:15 编辑 2005年底，上海各商业银行房贷新政策全面浮出水面，无不良记录的全部九折。个人还款的信用，将是各银行对其实施买房贷款的利率九折优惠的条件。而最高人民法院在2005年底的有关司法解释，更进一步为购房贷款者关注自己的还款信用，敲响了警钟。购房者再也不能举重若轻地忽略自己的贷款承受能力，买房贷款时举轻若重才合理合法。 日前，中行上海分行在公布的个人住房贷款存量客户利率调整办法中规定，对于2005年3月17日以前发放的房贷客户，在2006年1月1日进行买房贷款的利率调整时，按央行公布的最新商业性贷款基准利率打九折执行。但如果客户在2006年首次扣款后，一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消买房贷款的利率优惠。 2004年11月，最高人民法院在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释中，第六条规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 2005年12月，最高人民法院作出最新诠释，对恶意欠贷的贷款人提出警示。最高人民法院在广泛听取各方意见的基础上，给予了《查封规定》最新的司法解释，认为属于被执行人所有的已经设定抵押的房屋，应该根据《执行抵押房屋的规定》来处理，人民法院可以依法拍卖、变卖或者抵债。 有关人士指出，从理论上讲，为被执行人及其所扶养家属提供基本的居住条件应当是社会保障制度的功能，属政府职责范围，不少国家也是这样做的。因此，在这种情况下，被执行人的居住房屋无论是否设定抵押都是可以执行的，无需考虑被执行人及其所抚养家属的居住问题。但是我国目前的社会保障体系尚未有效建立，社会保障的范围和程度还很不足，案件在执行过程中不得不考虑被执行人及其所抚养家属的居住问题。因此，目前高法只是对未设定抵押的房屋，同时又是欠贷者生活所必需的居住房屋不执行拍卖、变卖或者抵债。 ●2月1日———贷款金额提高个人补充公积金贷款金额，从先前的最高3万元调整到10万元，个人基本公积金贷款金额不变，仍为最高10万元。此后再贷款买房，补充公积金贷款最高调整到10万元，同时，享受此新政策也有一定条件。 对于单位已计提补充公积金的市民才有权利享受最高20万元的贷款，也就是说，如果只有基本公积金而无补充公积金的市民是无法享受新政策的；对于申请最高20万元公积金住房贷款者，必须将手中贷款全部还清，同时再次购买新的房产时，才能使用此政策。 ●3月17日———公积金买房贷款的利率调高 在央行决定自今年3月17日起，将住房贷款买房贷款的利率由之前的五年期以上5.31%上调至5.51%，并将住房贷款利率的基准利率提高至5年期以上贷款基准利率6.12%，公积金买房贷款的利率也随之上升:从2005年3月17日起，提高住房公积金个人买房贷款的利率，5年（含）以下贷款由现行年买房贷款的利率3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由现行年买房贷款的利率4.23％调整为4.41％。
●5月8日———商业银行罚息利率上调，公积金个贷罚息下调 央行对个人房贷逾期贷款的罚息标准作出调整—————对3月17日后发放的新房贷，罚息标准由原来按每日0.21‰计收利息，改为按贷款利率水平上加收30%-50%计息，为此，公积金贷款逾期罚息利率也相应调整；但为了方便各家银行操作，上海住房公积金管理中心并没有对调整幅度进行统一规定，而是参照发放贷款的银行的罚息方案。也就是说公积金罚息利率采取浮动，由各家银行确定。 ●8月20日———第一套自住住房基本公积金贷款再作调整： 从8月20日起对于购买第一套自住住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元。如有补充公积金的职工，最高贷款额度可达30万元。与上次提高补充公积金贷款最高额度至10万元相比，这次扩大了政策的受益面，对自住需求的购房给予了一定的支持。 ●9月23日———公积金亲民条款《上海市住房公积金管理若干规定（草案）》于2005年9月23日市人大常委会第22次会议上通过。并于2006年1月1日起正式实施。法规最大限度凸现“以人为本”和“便民”、“为民”。 最突出的是如果职工享受城市居民最低生活保障、或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者因本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的，可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。职工在建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款、本市城镇个体工商户及其雇用人员和自由职业者可以申请自愿缴存住房公积金、对以欺骗手段提取本人或他人住房公积金账户储存余额以及获得住房公积金贷款的违法行为要追究法律责任。 在以下六类情形下，职工可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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