16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌，如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交。
1、你觉得济南房价会回归到多少？
看到大家的回答，觉得都太笼统了。济南房子与房子之间的差价是很大的，不能一概而论，在这里我给大家先画一个范围，再说明情况。就是南到兴隆山庄领秀城，北的清河北路，西到西客站，东到龙奥大厦周围，在这个范围内，再说说房价。现在最高的平均房价在历下区，其次是市中区，这两个地方的房子，大多是二手房，合理价位，历下区在18000左右，市中区在15000左右，低于这个价格基本就不合理了，因为无论是生活便利程度，交通便利程度，人口总体居住水平，这一地区的人均收入，还有就是住在济南市里的人其实是很不喜欢往东边西边迁的，两头买房子的也是外地人居多，都导致这个地方的房子是不会太便宜的，
笔者比较了解市中区，市中区二手房在18000的时候确实不太好卖，但是这两年降价的不少，17000，16000能看出有明显回暖，有套房子在15000左右，两个月就有90多人来看，说明这个价格其实已经基本到了可以接受的程度。历下区整体要比市中区高2000到3000左右，是比较合理的，至于其他的，范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元，天桥比槐荫区再低2000元，但是就是这样算，范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了。
2、济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降，这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道，
而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元，这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买。因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少，
日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高，目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小，济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例，建议刚需族有钱的话就尽早买吧。
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