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1，请问 商业住宅 和商品住宅的概念两者什么区别拜谢了

土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为50年商品住宅土地使用年限为70年产权性质不同商业住宅属于非普通住宅.

请问 商业住宅 和商品住宅的概念两者什么区别拜谢了

2，商品房住宅是什么意思

商品房住宅是指，有资质的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发和经营的住宅。主要有三种类型：住宅、办公用房、商业用房。1、商品房是由房地产开发商统一设计的，批量建造后作为商品出售，一般作为居民住宅。通常商品住宅有供水供电、绿化、停车等配套设施。2、购房者需要注意的是，大多数的产权时间都是从开发商征地的时间算起，而不是房产的正常时间会比房产证提前2~3年。3、商品房的土地使用年限不超过使用年限，而商品房的土地使用年限是50年，而商品房的土地使用年限和前一种商品住房没有什么不同，因此，购房者可以在此基础上重新拟定商品房的土地使用年限。

商品房住宅是什么意思

3，商品房和商品住房有什么区别

商品房；公开出售的住宅楼、商务楼、公寓楼、（不应该包含经济适用房及回迁住宅） 商品住房：公开出售的住宅楼、公寓楼

商品房和商品住房有什么区别

4，商品住房什么意思

商品住房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

5，商品住宅小区是甚么意思

好像是综合楼性质的，楼下多是商铺或商场，楼上是公司或住户
通俗的说就是用于商业买卖的住房，现实中除福利房和拆迁房，基本都是这类，可以随便买卖、按揭的普通商业住房
也就是具有商品性质的住宅小区
办公楼性质的
楼下商铺楼上住宅
商品住宅，可建商业吗

6，商品住房是多少年产权

商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住两用房是50年，纯商业房是40年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

7，定单式商品住房

定单式限价商品房定价机制方面将采取成本测算法，在土地招拍挂中，限制低价，同时，将开发商利润限定在5%左右。其销售均价预计将比同区域商品房价低25%左右。其购买对象要求外来人口在新区有稳定工作，缴纳社会保险一年以上。本市人口要求在本市范围内拥有不超过1套住房。该保障性住房在转让或退出机制方面，将要求只能面向符合购买条件的人群，以满足新区住房保障需求。 如果你有住房公积金的话，可以用住房公积金贷款，你的单位出具你的收入证明，去办公积金贷款；然后你的夫人也可以申请商业贷款，这个条件不高的 申请给予最佳答案

8，一般的商品住宅达到几层或者多少高度后要有消防设计和消防设施

你想过没有，中间的四合院平台有多少平米？简单点说，假设是15平米（我看你平面图，大概30平米都不止），30层的住宅就是450平米，你觉得这面积，公摊在住户头上，可行？开发商可愿意放弃这么大块的面积？国民的素质摆在那里，中间的平台到最后必然被堆放满满当当，安全平台变成着火隐患平台，而且这个平台是敞开平台，消防设施的防冻怎么办？牵扯的问题太多了，日照怎么保证？结构怎么做？四个独立单体和中间平台都设缝？水电管井怎么设？又怎么接到各户？问题一大堆。
商品住宅无论几层，都应该要考虑消防设计，它不但指消防设施、器材，还包括防火间距、耐火等级、防火分区、安全疏散、易燃易爆、消防水源、采暖通风、电气设施、建筑材料等，都属于消防设计的范畴。至于消防设施，多层建筑一般只要考虑墙壁消火栓、应急照明、疏散指示标志、灭火器材等即可满足规范要求。高层建筑在多层建筑的消防设施基础之上，要根据建筑的高度、层数、建筑面积等来考虑增设自动灭火设施、火灾自动报警系统、消防电梯、防火卷帘等消防设施。

9，商品房跟公寓商品住宅有什么区别

“商品房”是个很宽泛的概念，是在有偿、有使用年限的出让国土上建设的房屋。其特质是“可交易性”。这里所指的房屋，既包括了住宅（又可分为别墅、公寓等），又包括了写字楼、商铺、厂房等诸多房屋类型。反过来，不是在这样的土地上建设的住房或其他类型房子，就不算是“商品房”。
都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,(1)有地价,土地性质是出让地（你查房产证上用地性质就能看见），因而有分户土地证还有土地使用年限;（2）交了全部税费，因而有税务局的完税证明。商品房中有公寓，也可能是门面、写字楼、别墅等等。商品房只是说你把房子当商品一样买回来的，就象你从市场上买了一辆车一样。但我国除了商品房这外，还有其他房，如单位房、私房等，这些房你也花钱买的，但不是商品房，主要原因是土地没有交钱或交完钱的，不是完全的商品。这些房中也有公寓房。公寓只是一种住宅类型，来源可能是商品房，也可能是单位房、私房。公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎来的。

10，普通商品住宅设计使用年限

根据国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001也规定，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。
一、普通商品住宅设计使用年限是建筑学术语，设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。(参见《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)1.0.4条文说明。)二、国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
一般的住宅使用寿命是100年左右。土地使用权期限是70年。

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