1，为什么贷款买房2个多月了贷款还没下来

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
您好，般情况下办理按揭买房的时间通常都在一个月左右，现在是月底，通常的做法是银行在开始调整信贷规模，主要是方便年中决算，你的情况可以向银行咨询一下，或者向房产商咨询也可以，望采纳
如果1月份已经通过，并且你的手上是有合同的，那么你的贷款利率就是合同上约定的。央行在2月9号加过一次息，也会上去。放款是在房地产交易后21个工作日，由于春节长假，所以时间比较长。

为什么贷款买房2个多月了贷款还没下来

2，春节后想去香港价格1000元左右哪个酒店性价比高一点 问

推荐尖沙咀广东道四星级皇家太平洋酒店，春节后客房提前 21 天预订价为 $986。到香港最大的 Mall 海港城就在步行距离内。 补充：你要多推荐几个，只有推荐订房网站给你了。你上这个网站：www.asiatravel.com，此网站可将香港酒店分区按价格高低显示和显示有免费早餐提供、免费上网提供的酒店，可一目了然全览香港酒店价格，进行比较选择，而且进入每一间酒店后，按指定日期开始，可查看到酒店每类房型十四天内的房价。此网站现在也有国内订房网站和电话：www.fnetravel.com。
港澳酒店价格浮动比较大，大部分酒店的标价均为参考价；具体价格需要查询，以查询到的价格为准。1、港澳酒店二星级，标间面积只有7-10平方米，属于经济酒店，价格在250-450元2、港澳酒店三星级，标间面积在12-16平方米，价格在350-8503、港澳酒店四星级，标间面积在16-25平方米，价格在450-1500元4、港澳酒店五星级，标间面积在20平方米以上，价格在600-3500元港澳酒店价格特点：价格经常浮动，遇节假日或是大型会展，价格极不稳定，一天内价格会不断上涨。
补充回答 :在旺角东站上面的帝京酒店不错的 , 绝对达到你要求的那三点 , 不过会贵一点 , HKD1,000-1,100左右.(我也订了这个酒店过春节 , 不过平均下来要HKD2,000一天)我会推荐在尖沙咀宝勒巷21号的 香港蝴蝶酒店 , 春节后预订价为 HKD880 .步行到海港城 , 天星码头,中港码头,香港文化中心,香港艺术馆和太空馆 , 亦不过在10-20分钟内 , 而且到加连威老道 , 金马伦道的旺点购物街就几分钟的路程 , 就在酒店附近已经有不少的美食可供选择了 , 而且酒店还提供了香港大部份酒店都不会提供的 , 免费上网 , 就这个已经省了HKD120-150了.

春节后想去香港价格1000元左右哪个酒店性价比高一点 问

3，马尔代夫淡季旺季的问题

5月－10月是马尔代夫的雨季，所以属于淡季. 我们是2月份去的马代,算是旺季了。 我个人觉得还是要住一下水上屋的，住那边最有特点的，不然去马代如果住酒店或者沙滩屋的话，就没有意义了，别的城市也可以。我当初是有咨询马代当地的旅行社，结果价格还没有我们国内一个叫mytour的旅行社便宜,不知道现在是什么价格，你可以去咨询一下，告诉她们你们的预算，她们会向你推荐各种岛，让你选择的。
什么是马尔代夫的淡旺季？淡季：马尔代夫临近赤道，属海洋性热带气候，全年平均气温30℃，日照强烈，没有明显的四季之分。每年的5~10月属于雨季，时常有短时的阵雨，也是旅游淡季，总体来说5——7月是最便宜的时候，也是雨季，有时候会遇到下雨。关键还是看人品哦。旺季：每年的11月至年4月是干季，不容易碰到下雨，风浪没有那么大，为旅游旺季。（旺季价格会贵一些，如果预算充足的话，旺季是最好的出行季节。）
马尔地夫每年5月开始进入雨季，大概到10月过後还不一定停止。雨季期间不只遇到下雨的机率大，风浪也会增强，怕浪的人要注意这点。岛屿度假当然就是要去享受阳光和水的，风浪大，浮潜就比较辛苦，还可能遇到浪大而船不能开，水上飞机不能飞。所以雨季期间，也是马尔地夫的淡季。马尔地夫每年最贵的时候是12月22日左右开始的耶诞节和新年假期，最便宜的时候是五月初到7月下旬。大致的状况如下∶12/22~01/04，耶诞节以及新年期间，全年最高价。01/05~04/30，非雨季，这段期间大概在每年四月第三周复活节过後停止。11/01~12/21，雨季渐远，风浪渐退，旺季即将来临，价格上扬。07/21~08/20，雨季内因欧洲人的连假而导致价格稍微上扬的时段。08/21~10/31，雨季末期，价格仍低。05/01~07/20，雨季初期，全年价格最低的时段。
1、10-3月是旺季，12-2月是价格最高的时段，比如圣诞节和春节时期。2、差价主要是房价，有些岛屿淡旺季价差很多。当然机票也会涨价。3、每个岛的定价策略和营销情况不一样，价格的波动就不一样。有的岛屿变化在20%，而有的岛则是100%。反正淡季如果一个人15000，旺季25000，也是很平常的。
麻袋的5-10月是旺季旺季淡季差价主要是酒店价格具体差价这个要看酒店活动

马尔代夫淡季旺季的问题

4，带牛的新年祝福语有哪些

1、牛年好运福来到。拆掉电脑里的猫，猫带口罩不许喵。牛年来宝心情好，牛年大吉心情妙。祝君幸运“牛”不尽，升职加薪步步高。2、春眠受惊扰，金牛满屋跑。嘴发祝福声，身体在舞蹈。两眼放牛光，尾巴把钱绕。福禄寿喜财，好运遍地扫!3、牛年到，数来宝，发短信，过年好，福禄寿，马上到，买个车，满街跑，写个博，解烦恼，中个奖，数元宝。祝您新年好事多，牛年大吉行大运!4、祝您牛年:平安健康幸福多；吉祥如意好运多；和谐友爱朋友多;事业爱情收获多；受奖加薪收入多；无忧无虑快乐多。5、我知道你正在看这条短信：从这一刻起，出门撞大运，天上掉馅饼，走路捡钱包，免费收到奥运票，福娃金牛盈门绕，我的祝福你收到。6、牛年你将运气走俏!老板器重你，亲友关照你，金钱青睐你，异性仰慕你，脾气由着你，美事儿想到你!7、在牛年即将到来之际，愿我的祝福如冬日暖阳、春日清风、夏日阳伞、为你挡风阻沙、送去温暖、捎去清凉、除此别无他求。8、不需要多么贵重的礼物，也不需要多么郑重的誓言。我只需要你一个甜甜的微笑，作为我新年最珍贵的礼物。9、鸿运滚滚来，四季都发财。牛年好事多，幸福喜颜开。步步再高升，事事顺着来。老友多联系，莫将我忘怀!10、祝你牛年喜气洋洋，满面阳光灿烂，爱情扬眉吐气，事业洋洋得意，晦气扬长而去，万事阳关大道!11、金牛来，哞哞叫；风雨顺，五谷笑;事如意，平安罩；身体棒，福寿到；亲满堂，欢乐绕；幸运找，吉星照；全无忧，尽逍遥。春节快乐!12、牛气带来好运长，年送欢乐家瑞祥。大地风和艳阳笑，吉星高照福满堂。万紫千红春意闹,事事顺心身安康。如今短信传祝语，意浓情暖心飞扬!13、2021牛牛N个祈愿：股票涨一点，房价跌一点；灾患少一点，薪水多一点；大地安宁一点，世界和谐一点；朋友都快乐一点，祖国啊更牛气一点!14、想起你，又到佳节新年;念着你，走过似水流年；牵挂你，即使遥隔光年；祝福你，幸福安康岁岁年年!哞!偕牛牛给您拜年啦!15、上联：人营四季，春种牛毛雨夏耕牛角月秋收执牛耳冬藏养牛气；下联：国泰六旬，人添牛劲足乡听牛音亲岁除试牛刀年来奋牛蹄。横批：牛年大吉!16、你是震不跨的铁牛，我是冻不了的牦牛，你是压不倒的黄牛，我是战不败的斗牛，你是挤不完的奶牛，我是藏不住的金牛。17、收者，短信也。吾发之，思汝矣。吾思汝念汝，皆因汝为吾友也。故传此书，嘱汝饥必食、困必憩、冷必裹、春节必乐，切莫忘哉!18、春去春又回，年去年又来。闻闻牛年的味道，听听浓浓的乡音，数数母亲的白发，抚抚爸爸的皱纹。不求富贵，但愿平安。爸爸妈妈，牛年快乐!19、忘不掉的是浓浓的年味儿，讲不完的是悠悠的年事儿，吃不够的是甜甜的年饭儿，盼不够的是火火的年景儿，捎不完的是牛牛的年信儿。牛年贺新禧!20、冻不坏的是热心，震不垮的是爱心，奥运飞天有信心，三十年改革得民心，六十年大庆共欢心，牛年振兴有决心，短信祝福有诚心，福禄安康显真心。

5，自己21岁想买房子就是不知道买在哪里价格幅度太大了最好遂宁

用这招可以省掉二手房交易中介费 沪上一些购房者惊奇地发现，部分中介为了拉生意，不但愿意将中介费打对折，还将银行给他们的“贷款返佣”（通常为贷款额的1％－2％左右）让利一半给购房者。这其中的利益链条究竟是怎样的？购房者又应如何利用银行和中介的“潜规则”省钱？记者就此展开了暗访和调查。 银行返佣最高的2％以上 日前，记者以购房人身份先后探访了浦东新区碧云、联洋以及东城等几个房地产中介公司扎堆的区域。x原地产的物业顾问程波（化名）带记者看房时，身边还有一个夹包的中年男人。程波透露，如果记者最终能在他那里买房，并把买房的贷款交给他来操作的话，不仅买房的中介费可以打半价，而且他的贷款返佣也可以分记者一半。尽管记者早知道房产中介替银行拉房贷可以获得返佣，但是，返佣返到贷款买房人的头上，这还是第一次听说。 看到记者有些怀疑，程波脸上露出神秘的表情，他用手指了指走在前面的中年男人说：“他是我的朋友，是开贷款公司的，手里有好多银行资源，不管你是贷款购买第几套房子，他都能帮忙搞定七折房贷和三成的首付。” 究竟银行发放一笔房贷，要返给中介多少佣金奖励？记者连日调查了解到，眼下多数银行几乎都在靠提高返佣，来刺激中介拉贷款的积极性，而1个点（贷款总额的1%）的返佣比率只是最普通的标准，最大方的银行可以返佣2个点（贷款总额的2%）甚至更高。 购房人不仅省了中介费还能小赚 据地产中介业内人士反映，目前，返佣上出手较大方的，是国有大行和一些沪上本地银行，所以他 们在谈妥一笔生意时，都会极力推荐客户去这些银行贷款。“如果客户不太情愿的话，我们会在中介费上给予一定的优惠。”一位中型规模的地产中介支行经理透露。 如果客户愿意到地产中介推荐的银行贷款，一般他的购房中介费都会打半价甚至还要多。因此，对于购买二手房的市民来说，可以充分利用银行与地产中介之间的“潜规则”，为自己尽量争取更多的利益——中介费上的折扣和返佣提成。 粗略计算，假设一套240万元成交的房子，中介费通常为2.4万元（1%），倘若打对折则为1.2万元。如果中介再返还一半的返佣奖金，以贷款7成，返佣比率1.5%计算，购房者大概还能分得1.26万元，如此买房不但节省了中介费，居然还有600元的盈余。这个诱惑确实不小。 银行争客源借中介扩地盘 有关资料显示，进入2月份，特别是春节过后，上海楼市尤其二手房成交量开始放大，楼市开始出现久违的回暖迹象。不过，银行与地产界人士分析认为，最近楼市成交放量主要与楼价出现一定下跌，而被压抑许久的部分刚性需求开始入市有关。一旦楼价反弹，刚性需求再度被压制，成交量仍将回落。 据央行上海总部披露的1月份信贷数据显示：相对1月份井喷式增长的贷款和存款，以房贷为代表的个人消费贷款却表现十分“谦虚”，2009年1月沪上中外资银行新增个人消费贷款11亿元，同比少增20.9亿元。 一位股份制银行人士表示，随着工行自动将存量客户利率实施7折优惠后，银行与客户的博弈基本宣告失败，房贷利率打7折的现象将普遍化。在利率定价上失去话语权的银行，为争夺有限的新增客源，在营销上频频让利。各家银行目前还不敢公然去其他银行“挖墙脚”，所以，借力地产中介来扩充地盘则成为大家心照不宣的秘密。
21岁 有十万 厉害啊
何东新区啊
物流港，除了就是老城的旧房子便宜点，要不就是安居，京桥那些地方

6，送给即将分开的同学的祝福语

还记得那天晚上我们在星光下畅谈的情景吗？谈学习、理想，还有……将来即使我们天各一方，但那晚的星空我永远都会记得。多年之后再读会觉得留言的人是最了解自己的人，会有一份长久的感动。所以，不要让别人帮你写留言，一定要根据对象的不同来写，这才是珍贵的留言。 同学啊，让往日夕暮中那些甜蜜的低语，都埋在心底，化作美丽的记忆吧！毕业了，多么想留住那些温暖的日子，但又多么渴望着能早日投进生活的洪流。那以往的同窗生活，是一串甜美的糖葫芦；那迷人的甜与酸，将永远回味不完。写下我的文字，赠予我的祝福。送上一缕春风，伴你前行的路。快乐是你生命的色彩，笑声是你每天的音符。张开你自由的翅膀吧，让我们与生命中的风雨共舞!短信来源:：www.sjdx8.com/sjdx/zhufu/daobie 网站内有很多离别的祝福语，希望你喜欢。
幸福
【2010虎年春节祝福语】1、又是一年春来到，虎年喜事真热闹，福娃祈福国运浩，奥运奖牌怀满抱，神七冲天国力高，百姓安康和谐绕。短信拜年我最早，诚挚祝福人人捎。2、晨曦出现的第一缕阳光是我对您的深深祝福，夕阳收起的最后一抹嫣红是我对您的忠心问候。在新年来临之际，送上我真挚祝福：虎年快乐！3、如期而至的不仅仅是节日，还有幸福和快乐。日渐增加的不仅是年龄，还有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年万事如意！4、金牛贺岁，欢乐祥瑞；金牛敲门，五福临门；金牛打洞，财源涌动；金牛逗猫，步步登高；金牛迎奥，频传捷报；金牛祈福，阖家幸福!5、虎年新年到，短信来问好；愿你白天顺，夜晚睡好觉；天上掉黄金，打着你的脚；要问我是谁，请看手机号。41、给你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的运气，虎虎的健康，虎虎的快乐，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的顺利，虎虎的幸福，虎虎的人生！6、虎年送头虎，全家乐悠悠。虎蹄为你开财路，虎尾为你拂忧愁，虎耳为你撞鸿运，虎背为你驮康寿，让这头虎伴你左右，你不虎也虎！7、虎年祝你财源滚滚，发得象肥虎，身体壮的象头虎，爱情甜的象奶虎，好运多的象虎毛，事业蒸蒸象大虎！8、2010虎虎N个祈愿：股票涨一点，房价跌一点；灾患少一点，薪水多一点；大地安宁一点，世界和谐一点；朋友都快乐一点，祖国啊更牛气一点！9、忘不掉的是浓浓的年味儿，讲不完的是悠悠的年事儿，吃不够的是甜甜的年饭儿，盼不够的是火火的年景儿，捎不完的是虎虎的年信儿。10、想起你，又到佳节新年；念着你，走过似水流年；牵挂你，即使遥隔光年；祝福你，幸福安康岁岁年年！哞！偕虎虎给您拜年啦！11、收者，短信也。吾发之，思汝矣。吾思汝念汝，皆因汝为吾友也。故传此书，嘱汝饥必食、困必憩、冷必裹。12、春去春又回，年去年又来。闻闻虎年的味道，听听浓浓的乡音，数数母亲的白发，抚抚爸爸的皱纹。不求富贵，但愿平安。爸爸妈妈，虎年快乐！13、春节必乐，切莫忘哉!21、晨曦出现的第一缕阳光是我对您的深深祝福，夕阳收起的最后一抹嫣红是我对您的忠心问候。在新年来临之际，送上我真挚祝福：虎年快乐！14、如期而至的不仅仅是节日，还有幸福和快乐。日渐增加的不仅是年龄，还有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年万事如意！15、金牛贺岁，欢乐祥瑞；金牛敲门，五福临门；金牛打洞，财源涌动；金牛逗猫，步步登高；金牛迎奥，频传捷报；金牛祈福，阖家幸福!16、虎年新年到，短信来问好；愿你白天顺，夜晚睡好觉；天上掉黄金，打着你的脚；要问我是谁，请看手机号。17、给你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的运气，虎虎的健康，虎虎的快乐，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的顺利，虎虎的幸福，虎虎的人生！18、虎年送头虎，全家乐悠悠。虎蹄为你开财路，虎尾为你拂忧愁，虎耳为你撞鸿运，虎背为你驮康寿，让这头虎伴你左右，你不虎也虎！19、虎年祝你财源滚滚，发得象肥虎，身体壮的象头虎，爱情甜的象奶虎，好运多的象虎毛，事业蒸蒸象大虎！20、新春佳节，祝你虎年大吉大利，大显身手，虎气冲天！21、新春福虎送吉祥，金虎进家富满堂，肥虎祝你寿延长，奶虎为你送健康，耕虎愿你粮满仓，红虎祝你事业旺，虎郎望你爱情长！22、在新的一年祝大家虎年大吉，虎气冲天！身体健康如虎！总之一切虎！虎！虎！23、虎年到来，祝您：逢虎年，办虎事，做虎人，走虎运，发虎财，虎气冲天嗷嗷叫，生活幸福哈哈笑，去年的心情还不坏，今年的日子更精彩！24、以上是俗气的很实惠的，还有文雅的。雅俗共赏的！25、晨曦出现的第一缕阳光是我对您的深深祝福，夕阳收起的最后一抹嫣红是我对您的忠心问候。在除夕来临之际，送上我真挚祝福：虎年快乐！26、如期而至的不仅仅是节日，还有幸福和快乐。日渐增加的不仅是年龄，还有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年万事如意！11、牛尾系着金拢财气，虎首摇着铃荡福音。风追逐着春天的行踪，雪漫步着温馨的海洋，灯点亮了回家的路程，无论你在远在近，我的祝福已经起航；祝你虎年快乐！27、总有起风的清晨，总有温暖的午后，总有灿烂的黄昏，总有流星的夜晚，总有一个人在祈祷世界上所有的美好全部属于你！祝你虎年快乐，心想事成！28、事如意，平安罩；身体棒，福寿到；亲满堂，欢乐绕；幸运找，吉星照；全无忧，尽逍遥。春节快乐！29、虎气带来好运长，年送欢乐家瑞祥。大地风和艳阳笑，吉星高照福满堂。万紫千红春意闹,事事顺心身安康。如今短信传祝语，意浓情暖心飞扬！30、给你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的运气，虎虎的健康，虎虎的快乐，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的顺利，虎虎的幸福，虎虎的人生！31、虎年送头虎，全家乐悠悠。虎蹄为你开财路，虎尾为你拂忧愁，虎耳为你撞鸿运，虎背为你驮康寿，让这头虎伴你左右，你不虎也虎！32、虎年祝你财源滚滚，发得象肥虎，身体壮的象头虎，爱情甜的象奶虎，好运多的象虎毛，事业蒸蒸象大虎！33、又是一年春来到，虎年喜事真热闹，福娃祈福国运浩，奥运奖牌怀满抱，神七冲天国力高，百姓安康和谐绕。短信拜年我最早，诚挚祝福人人捎。34、晨曦出现的第一缕阳光是我对您的深深祝福，夕阳收起的最后一抹嫣红是我对您的忠心问候。在新年来临之际，送上我真挚祝福：虎年快乐！35、如期而至的不仅仅是节日，还有幸福和快乐。日渐增加的不仅是年龄，还有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年万事如意！31、金牛贺岁，欢乐祥瑞；金牛敲门，五福临门；金牛打洞，财源涌动；金牛逗猫，步步登高；金牛迎奥，频传捷报；金牛祈福，阖家幸福!36、虎年新年到，短信来问好；愿你白天顺，夜晚睡好觉；天上掉黄金，打着你的脚；要问我是谁，请看手机号。37、给你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的运气，虎虎的健康，虎虎的快乐，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的顺利，虎虎的幸福，虎虎的人生！38、虎年送头虎，全家乐悠悠。虎蹄为你开财路，虎尾为你拂忧愁，虎耳为你撞鸿运，虎背为你驮康寿，让这头虎伴你左右，你不虎也虎！39、虎年祝你财源滚滚，发得象肥虎，身体壮的象头虎，爱情甜的象奶虎，好运多的象虎毛，事业蒸蒸象大虎！40、又是一年春来到，虎年喜事真热闹，福娃祈福国运浩，奥运奖牌怀满抱，神七冲天国力高，百姓安康和谐绕。短信拜年我最早，诚挚祝福人人捎。41、虎年，我为你祝福；愿你虎年虎气冲天，愿你虎年虎转乾坤，愿你虎年虎腾虎跃，Happy虎Year!
一年同窗，共沐一片阳光；一千个白昼，谱写了多少友谊的篇章？愿逝去的岁月，都化作美好的回忆。永留在心房。 我们曾经在一起欣赏过美丽的花；我们曾经在一起幻想过美丽的季节。同学啊，同学，分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。我们有过如水的平静，有过激烈的辩论，也有过无声的竞争。我们紧靠肩头，紧握双手，拥有一个共同的理想，发出一个共同的心声。无论是得到的，还是失去的，一切都将存留在我记忆的最深处。 同学啊，让往日夕暮中那些甜蜜的低语，都埋在心底，化作美丽的记忆吧！ 光阴似箭，一转眼，一年的同窗生涯已成为过去。但教室里，还回响着我们朗朗的读书声；操场上，还留着我们奔跑矫健的身影。这里的草坪、小溪、竹亭，是我们永远依恋的百草园。个在一起的春秋，每一次游戏，每一次探讨，每一次争吵，都将成为我记忆中珍贵的一页。 ?还记得吗？军训场上的一顶顶红帽，阅兵场上嘹亮的口号，是的，从那时起，我们共同踏进了这片令人神往的天地…… 我的朋友，你的声音飘荡在我的心里，像那海水的低吟之声，缭绕在静听着的松林之间。像露珠依恋着美丽的花朵 ? ?

7，买新盘需要注意什么 如何买到称心如意的新房

要买到真正称心如意的房子，购房者必须要对楼盘及其周边百的诸多方面进行深入考察，以免入住后发现弊病难以补救。　　购房者需要亲自进行实地考察，如有前期业主则需咨询前期业主，实地看到的跟前人的经验是购房时最好的资度源。实地考察胜过楼盘讲解眼下在售楼盘大多以期房为主，购房者往往看不到房子的真实面目就要先把钱款全部结清，对于动辄数十万元的不动产大宗消费而专言，购房者面临的风险不言而喻。很多项目推出数量有限的优惠活动会吸引很多购房者仓促选购，从消费安全角度考虑，购属房者不妨先到项目的前期或同开发商的其他项目中实地考察一番再作决定。
买房要注意很多问题。 首先签约时应注意的事项： 1、 楼层描述说明 2、 保证多久产权证到手 3、 所有涉及到的证件复印附上 4、 签字人委托书正本副本 5、 查《商品房销售管理办法》 6、 要求查附上面积测定证明 7、 会所同时使用。否则罚款； 8、 大堂规格 9、 广告做附件 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证，五证分别是： a.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； b.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； c.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； d.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； e.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变
买房要注意很多问题。 首先签约时应注意的事项： 1、 楼层描述说明 2、 保证多久产权证到手 3、 所有涉及到的证件复印附上 4、 签字人委托书正本副本 5、 查《商品房销售管理办法》 6、 要求查附上面积测定证明 7、 会所同时使用。否则罚款； 8、 大堂规格 9、 广告做附件 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证，五证分别是： a.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； b.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； c.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； d.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； e.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税
要买到真正称心如意的房子，购房者必须要对楼盘及其周边的诸多方面进行深入考察，以免入住后发现弊病难以补救。购房者需要亲自进行实地考察，如有前期业主则需咨询前期业主，实地看到的跟前人的经验是购房时最好的资源。实地考察胜过楼盘讲解眼下在售楼盘大多以期房为主，购房者往往看不到房子的真实面目就要先把钱款全部结清，对于动辄数十万元的不动产大宗消费而言，购房者面临的风险不言而喻。很多项目推出数量有限的优惠活动会吸引很多购房者仓促选购，从消费安全角度考虑，购房者不妨先到项目的前期或同开发商的其他项目中实地考察一番再作决定。如果你感兴趣的楼盘恰好有已经入住的前期项目，那么找个入住了的业主仔细询问一下项目情况和入住后的优势劣势以及房屋质量等等，自然要比售楼小姐讲的实在得多。看物业多咨询前期业主楼盘的外檐漂亮与否、房型合理与否、建筑质量好坏等等都可以在验房时一目了然，而物业工作的水平则只能在入住后自己慢慢体会，但它却又偏偏是对业主居住舒适度和社区环境影响最直接的因素。购房者如果能向已经入住的业主多咨询一些楼盘物业的操作情况，自然会对自己要购买的项目和将来入住后的情况有更深入的了解，也能够帮助自己比较和选择真正高品质的住宅。升值前景观察周边项目升值前景是很多购房者选择项目的重要标准，但这一问题的评判标准则难以确定，春节大假期间和亲友一起选购住宅的同时，如果能够趁机详细了解一下周边住宅的情况或许会有助于判断所购项目的升值前景。看周边同档次项目走势和二手房交易价格，是判断楼盘升值前景最直接有效的方法。所谓升值与否当然是要看房屋转手能否盈利或保值，二手房交易价格则是对此最有力的证明。不论楼盘标价高低，如果其周边交易的次新房价格已经高于其标价，那么该项目至少还有升值的可能。反之，若周边二手房交易价格低于或勉强持平于该销售价，那么说明项目定价在一定程度上透支了该地段的升值空间，所购住宅的升值前景自然需要慎重考虑。 相关阅读：购买新盘注意事项 购买新盘容易有的错误认识(一)"金九"来临南宁楼市新盘抢发 市场供应量或创新高什么叫新盘?新盘和一手房是一样的概念吗?北京房山区房价平稳 房山新盘同质化凸显天津塘沽楼盘回暖增信心 频频推新盘探路获关注

文章TAG：2021年春节后房价如何2021年  春节  节后  
下一篇