中介如何判断房价下跌了，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌
来源：整理 编辑：今日头条 2023-03-09 16:02:29
1，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌
2，二手房中介谈判技巧 如何守价议价杀价
购买二手房砍价技巧 一是二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。
3，二手房市场不好作为中介怎看呢
房产市场如股票，有起有落，不同的是房价的长线是涨的。经纪人的心态靠自己，就是看你自己的职业生涯规划是怎样的了
4，一直想开一家房产中介 可是现在的房价动荡如此不稳 无法预测 也不知
现在房产中介很多的，而且还有很多实力很强的公司，本人就在一家房产中介公司工作。小公司的话估计可以去二、三线城市发展。房地产的话，要看民心的，一旦民心不稳，房产价格就暴跌了你好，中介行业我以前也开过，但我劝你还是进一个大公司吧，小公司随着时代的变化会被淘汰的，这已经是一种必然你好！还是不要冒这个险了,北京这边中介工资都大幅提薪了,小公司成本增高更难生存了,再说小公司资源量少正常运作招人也会比较难,去二三线城市还是可以的,但是发展趋势是大公司吃小公司.如有疑问，请追问。
5，网上中介很多 大家要学会辨别中介 不然会被坑钱的
987房户网想为房产经纪人正个名啊??其实房产经纪人前身是房产掮客，已经历史悠久了，存在必有价值！房产经纪人可以为你买到中意的房子，为你节省了宝贵的时间，保障交易顺利安全！但同时你要付给经纪人报酬！很合理！但现在中介经纪人形象一落千丈，由于一小部分的违规，不择手段成交而摸黑了行业形象是有着无奈原因的：1经纪人从业门槛低，个人素质良莠不齐，由于人员流动性太大所以公司不愿意投人过多精力去培养人才！2双边代理制度存在弊端，中介既代理卖方也同时代理买方，只有成交了经纪人才有钱赚！所以为了成交手段叠出！如果是单边委托代理的话就可以解决这个问题了！3大部分中介经纪人还是勤勤恳恳的为委托人办事的！不能一概而论！所以也不用存在较大抵触，但中介取得的报酬要合理的，不能狮子大开口，毕竟日后良好的口碑是生存的法宝！
6，经常接到中介电话说明房价要跌了吗
中介的话一般不可信，房价的涨跌取决于房价的影响因素的变化，来看看房价的影响因素，如下一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
7，如何确定二手房的价格购买二手房时如何砍价
一、如何确定二手房的价格？通常情况下决定房价的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。还有楼层，如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的学区房，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。二、购买二手房时如何砍价？1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。2、多看房、少赞美：为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通：当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!4、漫天要价、坐地还钱：有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。5、合理避税、压制中介服务费：
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