房地产板块如何分析房价，地产行情分析

本文目录一览

1，地产行情分析
2，用经济学原理来分析房价的现象
3，房地产是怎么算价格
4，如何分析一个城市的房价走势需要哪些数据
5，如何用需求与供给的理论来分析房地产价格变动现象
6，如何估算房价
7，怎样谈房价

1，地产行情分析

地产股属于天天有利空，由于土地财政造成的土地高价是房地产调控不成功的根源，而靠限价和限购最终使资金从一线城市转到二三线城市继续炒作，房价没有出现下跌，说明房地产的调控就不会终结，房地产股就不会有行情，从而拖累银行股走势不佳，这类股票走势不佳，大市就会走势不佳，这就是目前股市的现状。

地产行情分析

2，用经济学原理来分析房价的现象

首先应清楚,房价上涨绝不单单是经济方面的因素,(1）房地产业的投资增长是导致房价高速增长的最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地政策的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.

用经济学原理来分析房价的现象

3，房地产是怎么算价格

你好一般来讲多少钱每平米使销售价格，是该套房子的所有权转移的价格，也就是说这个房子100%归你了，根据房产性质不同年限是有限制的，商品房为例：房子本身是永久的，土地是国家的有使用年限70年，到时候土地是要交回的或者在此支付土地出让使用费，而房产也是有质量保质年限的，一般剪力墙为150年，具体问题你可以给我留言。http://hi.baidu.com/limingdongfang

视野大多集中在固定的区域，只要总价低于片区内其他房子，且各方面综合条件相当，在来看户型、格局。周边配套、交通是否方便，楼层有多高，社区有多大，哪家开发商，哪家物业。是新房还是二手

房地产是怎么算价格

4，如何分析一个城市的房价走势需要哪些数据

你好，1）城市地位和分布2）主要城市经济占比3）麦肯锡城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市净流入人口3）分析一个城市房价数据4）总结哇望采纳

您好！常住人口数量，主要搜集青壮年(20-55岁)人数；房屋建造面积和待售总面积；当地房地产公司总数，各个部门职位的平均薪酬，以及往年房屋均价望采纳

你好，1）城市地位和分布2）主要城市经济占比3）麦肯锡城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市净流入人口3）分析一个城市房价数据4）总结望采纳

5，如何用需求与供给的理论来分析房地产价格变动现象

当供大于求的时候，房价就会稍微下跌；当供不应求的时候，房价自然会被房地产哄抬上升。 (本问题由中国房采网回复2)

资本市场是配置社会资源的场所,成熟有效的资本市场对于整体经济的健康发展具有不可估量的作用。股票市场和债券市场是资本市场的核心组成部分,深入探讨两者的联动关系对于微观投资者的投资决策和宏观资本市场平稳运行具有很强的现实指导意义。本文从收益率角度出发来研究我国股票市场与债券市场之间的相关性,探求股票市场与债券市场收益率之间联动关系的存在性,联动关系以何种形式存在,以及宏观经济因素对于联动关系的影响,并提出相应的政策建议。首先从理论出发分析了股票市场与债券市场的联动性的机理,并从货币因素、价格因素以及实体经济因素三个角度来分析宏观经济变量对股票市场与债券市场收益率之间联动性的影响。货币因素变量选用利率与货币供给量；价格因素变量选用通货膨胀与汇率；实体经济因素选用固定资产投资与消费。根据理论分析,股票市场与债券市场存在相互影响的机理,主要通过三个渠道相互影响：股票与债券的资产组合配置；商业银行的资产负债结构；实体经济的周期性运行。利率、货币供给量、汇率的变化会导致股票市场与债券市场收益率同方向变动；通货膨胀的变化对股票市场与债券市场收益率的相关性影响不确定；固定资产投资、消费的变化会导致股票市场与债券市场收益率反方向变动。实证分析主要分为两个部分：股票市场与债券市场收益率相关性的存在性研究；股票市场与债券市场相关性的影响因素研究。第一部分实证方法采用建立向量自回归(var)模型,并做脉冲响应函数、方差分解和granger因果关系分析。第二部分实证方法采用协整检验以及向量误差修正模型(vecm)模型进行分析。通过实证分析,结果表明股票市场与债券市场之间确实存在相互影响的关系,但是股票市场与债券市场之间的相互影响较弱。另外还发现,股票市场对债券市场的影响要强于债券市场对股票市场的影响。利率、货币供给量、汇率、通货膨胀、固定资产投资、消费对股票市场与债券市场收益率的联动性均有影响。利率与股票和债券市场收益率存在负的相关性；货币供给量与股票和债券市场收益率存在正的相关性；通货膨胀与股票和债券市场收益率存在负的相关性；汇率与股票和债券市场收益率存在负的相关性；固定资产投资与股票和债券市场收益率存在负的相关性；消费与股票和债券市场收益率存在正的相关性。这些宏观经济因素对两个市场收益率联动性的影响与理论分析基本一致。同时还发现,宏观经济因素对股票市场的影响大于对债券市场的影响。根据理论分析与实证分析,本文得出结论：股票市场与债券市场之间存在相互影响的关系,但是相互作用不均衡；股票市场与债券市场呈分割状态；宏观经济因素影响股票市场与债券市场的联动性,宏观经济因素对股票市场的影响大于对债券市场的影响。最后,根据所得出的结论,笔者就中国证券市场现状以及未来发展提出几点政策建议。

6，如何估算房价

现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。　　1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。　　2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。　　4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线，预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情况）。申请银行贷款还可以享受最少8.5折的利率优惠，有些银行还可以享受最低为7折的优惠。算上其他的费用大概需要7万左右的资金才可以购房。 新房需要缴纳的税费： 房屋所有权登记费：单位登记80元、个人登记50元； 交易手续费：3元/平方米（商品房、集资房）（开发商缴纳） 权证印花税：5元 契税：交易价×1.5%（对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% ） 印花税：交易金额×0.05%（双方） 本资料来自：超级经纪人网-武汉二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwh.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

7，怎样谈房价

这个和买衣服是一样的。价格主要是你先出一个你的心里价位，然后对方出一个价格，然后就是商量。因为没有中介，所以价格就看你自己怎么谈了。至于合同，最好是找一家中介公司给帮你办理一个。因为他们的合同比较规范。你到时候给他们点服务费就可以了，没多少钱，也就一千多把。租房期间业主是不能涨价的，这个在合同里边都有。除非合同到期，业主有权利涨价，不然他不能涨价。如果他要涨价的话，你可以通过法律手段保护自己。主要还是根据合同做，其实很少有业主这么做，因为这么做根本没道理，这是常识~呵呵如果还有什么不清楚的可以给万留言，或者直接选择给我提问题。。。。。祝你生意兴隆，财源广进。·

看脸，人品好遇到好点的，不加你价还帮你砍价。如果遇到差点的，你会被坑。最简单有效的就是让他们拿出与业主签的委托，但是一般是不愿意给你看的，能给你看委托的，你就从了吧。委托就是业主给中介公司签的委托出售合同，上面价格是死的。其他，就是你看好一套房子，网上能找到的话，如果不同中介可多询价。

谈房价可以有以下几点的技巧：1、查明产权状况房产由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋结构房屋的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。3、考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。4、了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。从这几个方面入手找到你需要的不足，然后尽量的压价。如有想更深入了解的可以登录超级经纪人网

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