1,论述限购政策如何抑制房价

抑制房价就要管理好土地

论述限购政策如何抑制房价

2,为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

为什么房价压得越紧,弹得越高?该如何有效控制房价?首先压得越紧,弹得越高是因为以下几个原因:居住需求导致,大家都知道我国人品众多,人口分布不均衡,还有大部分人是居住在农村的,因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求,但长期需求仍在,所以就产生了压得越紧,弹得越高的现象。投资需要求导致,我国近20年来,房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番,有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的,收益可观的投资方式。因此只要能投资买房,甚至不考虑以后的居住,学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱,所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求,一旦限制放开就又开始投资,所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给,有需求存在所以导致价格持续上涨,所以要控制房价,一是增加新房供给,让更多的商品房进入市场,以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给,满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道,引导和增加居民收入的投资渠道,让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资,比如股票证券市场,贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革,目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学,这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校,这促使了很多人就是为了小孩子上学 ,而去投资买房,这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的,把房子与学区分开,以此来促使房价的回落。因此综上所述,只有增加需求,抑制投资才能有效的控制住房价。

为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

3,国家房价怎样调控

房价根据核算定价,开发商没有定价的权利

国家房价怎样调控

4,最大炒房团浮出水面他们究竟是谁是如何控制房价的

要知道炒房团是怎样炒房的,首先得知道为什么是炒房团。炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。也就是说,他们炒房是为了获得利益。那他们是怎样炒房的呢?第一,首先他们会对一个地方的房地产资源进行一个全面的了解,比如这个地方最近十几二十年的政策规划方向,地皮储量,人口数量,以及涉及到房地产资源的方方面面。很多人以为,炒房只会通过卖房子赚钱,那就大错特错了。像地皮,装修,水泥,钢筋混凝土到工程机械等等他们也有。第二,在将价格炒起来之前,他们已经对法律这一块做了深入的研究,因为他们知道如今法治社会,所有非法或者违法所得都是不可取的。他们回提前投资在房地产行业的各个相关行业,时机成熟,就会把房价抬高。随着房价升高,地皮钢筋混凝土到水泥等等也会水涨船高。第三,作为一个专业的团队,他们庞大的队伍,雄厚的资金。假如在他们面前有个县城,他们会通过新闻或者网络以及其他手段知道这个县城未来的房地产规划。有部分人,成立公司,获得土地;有部分人,成立公司,拿到建房合同;有部分人,买下房子;有部分人,做广告做策划,反正不管怎样,你们都要买房子。第四,当价格炒起来差不多了,把房子卖给别人,赚得盘满钵满。市场一片繁荣。周边配套也慢慢完善,这不正是这个县城所需要的吗?不单房价,所有的东西,价格都在升。第五,这个地方炒得差不多了,换个潜力更大的地方。第六,当我们接手了房子,我们最不愿意看到的是房子降价,所以在一个城市,房价很难降下来,除非发生金融危机等一系列不可抗拒因素。第七,有些地方烂尾楼很多,房价跟不上,可能是因为他们对地方房地产规划的推进估计错误,也有可能是人口跟不上,或者大的项目推进受阻,此时炒房团也没办法。

5,怎么能让房价将下来

这个不是个人能左右的。只要ZF想降,自然就降了、

6,如何控制房价

调控房价,不应该打击有钱大佬,而应该打击刚需。比如我换房,是拿着卖房的钱当首付买下一套;卖我房的房东,拿着我的首付+贷款,准备去加钱买下一套。这很可怕,你看——A拿30万,贷款70万,买B持有的100万的房;B拿到A的100万做首付,贷款200万,买C持有的300万的房;C拿到300万,贷款600万,买900万的房,以此类推。结果你发现,只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款,全是银行贷款的(当然,B、C之前买房的时候也出了首付,但这一轮换房他们一分钱没出)。泡沫非常大。偏偏是这些以房换房的刚需,卖出去上一套腾出来名额,就不太受二套房的贷款限制(北京对换房刚需限制依然很大,棒棒)。至于有钱大佬,都是好几套房的,名额都用满了,再买也得全款,没有什么泡沫。你看,房价泡沫都是刚需炒上去的,有钱大佬,只是顺便。这说明——刚需越多,泡沫越大,有钱大佬买的越多,楼市越稳定。那怎么办?很简单——应该连贷款都不给贷,并开放购房名额限制,有钱大佬随便买,爱买几套买几套。最后就会形成,房价非常稳定,毫无泡沫。但是刚需也贷不了款,谁也买不起。房都在大佬手里。反正谁也买不起,结婚的时候,丈母娘也不要求男方有房了,大家全租房过日子。社会走向了和谐。大佬买了这么多房,也住不过来,房价稳定,转卖来回炒也没意义,于是大佬全都租给刚需,刚需租房过。原有大佬炒房,由于畸形的租售比,租房子收入是不赚钱的,必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约,所以租客权益难以保障,一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。而在我的建议中,由于房价稳定,租金回报成为投资目的,大佬会非常愿意和租客签长约,甚至在租售同权(多地已经提出)落实后,大佬很乐意让租客用自己房子的学位,提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障,大佬也提升了租金。当然,这里的大佬,不应该是自然人,而应该是法人。因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套,他们干不过投资机构。投资机构一买起房来,都是上万套地持有,一个小区一个小区地扫货(已经有了雏形,万科在全国拿下多块住宅用地,无法销售,全部住宅必须全部自持经营)。普通刚需虽然买不起房,但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东,普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。最后,房产向投资机构进一步集中,最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业,这一阶段,首富依然应该从王健林和许家印中产生。

7,小城镇的房价如何调控

农民想到城里买房,但是没钱,所以对城镇的房价影响很小。http://www.tv720.com热点时事

8,怎么才能控制房价的上涨

今年可能都要一直涨,最好的办法现在找个便宜的房子自己满意的房子卖下来。也能等到明年再看。到时候继续涨我也帮不了你了
那要问他们勒`

9,怎样控制房地产

你胆子不小
近来,随着国家对房地产行业的一系列宏观调控政策的出台和受到全球金融危机的冲击,房地产经营环境急剧恶化,房地产行业已经难于维持数年来的高利润率,仅靠短平快运作,粗放式管理已经无法适应目前的房地产市场状况。另外,消费者已经从关注楼盘的地理位置、户型设计、小区环境、配套设施、交通条件、销售价格等因素,上升到对休闲舒适、企业品牌、文化内涵等多方面的综合需求,对房地产企业提出了更高的要求。  针对房地产市场的这些情况,如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题!在相同的开发环境下,除了开发适销对路的产品外;谁能在工程项目建设中,既能确保工程质量与进度,又能控制和把握好项目开发成本,从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益,谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动,从而走向成功。本文将房地产开发项目的成本控制分为开发项目投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段,项目实施阶段、销售阶段等五个阶段,以下从这五个方面谈谈如何做好各阶段的成本控制。本文来源于广州万家物业网
怎么样也控制不了房地产!因为地方政府靠土地财政吃饭呢!中央再大的调控决心,也被地方的政策对冲掉了!

10,如何控制二手房价格

二手房的价格受啥控制 我来告诉你,这些因素影响了二手房价格。 一 是产权因素。 主要看房屋所有权证、国有土地使用证、剩余使用年限有无他项权利和纠纷等产权状况。 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。根据现行土地管理法的规定,土地除属于集体所有的外均属国家所有,购房人因房屋买卖所取得的是相应占用范围内的土地一定年限的使用权,在使用年限届满后,土地将收归国有,或由使用人与国家就该土地的继续使用达成新的协议,并缴纳相应的土地使用税/费,但如何交纳和标准如何目前均无相关规定。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原来是划拨土地还要补交土地使用权出让金、办理土地出让手续,因此应当注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),易达房产网 一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价,赎回房屋。典价无利息,房屋无租。抵押权是在不转移房屋所有权的前提下,将标的物的权利置于他人控制之下,为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利,但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时,抵押人未能达到合同约定,抵押权人可以将抵押物拍卖,并优先获得补偿。对《房屋所有权证》我们泰安还有“大市证”、“区证”的说法,请在购买前到市房产交易中心咨询一下,如果“区证”不能换为“大市证”的话有些权利是得不到保护的,另外办理抵押的也不少,一定要调查清楚。 二是区域因素。 主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地,它是影响房屋价格的关键性因素;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间是否紧临主干道等,交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。小区环境的好坏,直接影响着人们的居住品质。目前在泰安有许多小区几乎没有绿化,缺乏物业管理,显得较脏、较乱,这样的环境就会降低房屋价值。相反的,有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价格的提升;配套设施是指小区周边的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全,是否方便。完善的生活配套设施,将会提高该区域的房屋价格;未来发展前景主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道,如泰安依山伴水之地、时代发展线周边、步行街附近或大型公园会馆附近等,有良好的未来发展前景将对房屋的增值、保值有重大的影响;环境污染主要是指房屋紧临铁路、工厂及污水河等,由此带来的噪音、灰尘及大气污染,这将在一定程度上降低房屋的价值。 三是房屋构建因素。 主要包括房屋成新率、楼层、朝向、户型格局、开间、进深、层高、房屋装修、物业类型、通风采光及室内配套等。 其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算,房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%,当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。框架结构较砖混结构的房屋经济价值高一些,也便于日常使用改造。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝南向的房屋为最好;户型设计主要是指房屋整体布局是否合理,厅、厨房、卫生间的大小及可利用情况。许多房改房的厅都较小,往往只有6-8平方米,有的甚至只是一个过厅,这样的厅可利用程度就很差;层高过矮不便于装修,住起来有压抑感;房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修在六年以上的价值基本上降为0,因此那些认为装修花了大钱,理应卖个好价的想法是不合实际的,当然也要结合实际风格、质量、需求而定。易达房产网,此外,储藏室放置车辆物品的便利性,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、采光(主要考虑是否有遮挡)及通风等对房屋价格都有一定的影响。 四是人文因素。 随着我们居住层次的提升在购房时对周边的自然、人文因素的看重越来越多地反映出来,房屋所在社区居住人群素养、品味、生活圈子乃至风土人情都要加以考察,它们对孩子的影响是潜移默化的,可能别人感觉很正常的做法会影响到自己的生活,如有个别回迁房的老人还保留着楼下放柴火、楼道烧蜂窝的习惯,和非己民族的同胞做邻居的适应性也要考虑,一时改变别人的习惯是很困难的,最好开始就考察是否适合自己,个别信风水的朋友就考虑的更多了。 五是市场因素。 主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。 其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨,例如南、北实小等名校周边和北部沿山的房屋。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。如城乡结合部的安置闲余房和公房大量上市交易,将会在一定程度上缓和二手房市场供不应求的局面,从而降低房屋价格。当经济状况走好、政治金融政策利好、房地产市场行情看涨时,房屋价格也会上涨。反之,房屋价格则会出现下降。 六是消费者心理因素。 主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。 通常如果不是受区域偏好或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手房。因此,人们在买二手房时,对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍,这就是为什么某些地段好的商品房价格每平米可以达到3500元以上,而同一区域的旧房就很难超过2800元/平方米。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。 通过对影响二手房价格因素的了解,广大业主基本上就能了解自己房屋的优缺点,从而对自己的房屋做出客观的评价,对房屋的价格也就有了较为理智的认识,有利于业主合理地处理自己的房产。对购房者而言,也可根据需求更理性地选择适合自己的房子,适合的才是最好的!篇幅有限,无法一一展开,建议在考察时一定多角度全方位细致入手,必要时听听专业人士的意见。买房子是一辈子的大事,从某种意义上讲买房子更是选择一种生活方式!再提醒一下,不要签完合同办理完交接就感觉放心了,一定要在规定的时间办理相应的变更登记,我国法律规定不经变更登记无效,同一物上物权优于债权,这方面出现的纠纷很多。最后易达房产网祝大家都能各得其所、安居乐业! 信息提供:易达房产网 www.yidaw.com

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