如何估价海外房价涨跌，房价走势如何看

1，房价走势如何看

深圳现阶段来说，房价降了40% 但总体来说不算会进一步对房价有较大幅度的降。

房价走势如何看

2，请帮忙评估房价

这种房子造价不会超过800 ,500-700/元平方米 40年算 6-7年就是八五成新再加上占用土地的价格农村土地是不允许流转的私下也有交易的只是没产权. =133*600*85%+(133/2+33/2)*300= 92370 这样算来 10万块上下最低最低

这个你找银行的人询问好些，还得照片给银行那边的人员才能准确的评估出来每个地方的价格都不一样的就这样的信息我们评估不了

请帮忙评估房价

3，海外置业如何分析置业地求详情

其实对于很多普通人而言，海外置业的信息获得及分析是个难题，所以在海外置业的时候，最好找大型中介公司，既有市场的一手讯息、又有团队的分析，才能保证投入的可盈利性。推荐科威国际不动产，他们在国外有自己的分部、能够很及时地拿到一手市场讯息，从而最大程度上保证购房者后续的增值空间。

海外房产投资稳定，房产增值，房租收益。是首要好处。对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。

海外置业如何分析置业地求详情

4，利用供求理论阐述你对房价未来走势的判断

据说暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到地方，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

额

5，二手房的房子价格怎么估算

二手房的房子价格怎么估算合同价、网签价以及过户指导价过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。合同价（最终成交价）该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。

6，如何投资海外房产

1、选择配套齐全的房子2、选择热门的旅游景区3、选择品牌或者有良好物业管理的房子4、选择有物业托管的房子

根据海那边投资者的经验，近年来，海外房产投资越来越受到关注。那么，海外房产投资，如何选择高收入的房子？ 1、选择配套齐全的房子 2、选择热门的旅游景区 3、选择品牌或者有良好物业管理的房子 4、选择有物业托管的房子想要知道更多的信息，还是咨询海那边比较好。

我是海那边的，我来说说几点建议吧。1、公寓类资产，退出方式灵活另外，就学生公寓来讲，几乎每一个人都会经历大学阶段，在经济能力没有完全独立的情况下，学生公寓是他们的最优选择。在美国，经济不好的时候，会有更多人选择去上学。因此，美国大学，尤其是州立大学的倒闭几率几乎为0。所以说学生公寓的出租率及投资回报率是可以得到保证的。2、小户型投资，回报周期短在美国，百千万美元级别的房地产大项目，其投资成本高且时间跨度大，从开始筹划到建成通常需要3-5年甚至更久，这期间还可能会出现一些意想不到的风险因素，比如政治风险、经济风险等。另外，在美国开发房地产，最重要也最难的，是拿到政府的Entitlement (土地开发权)，只有拿到了土地开发权，开发商才能开工建房。而拿到土地开发权的周期一般需要2-3年。所以在美国，经常会看到对这块儿不是很了解的开发商，拿到了一些很便宜的地，但是没有取得这块地的土地开发权，就会导致这块地被搁置，好几年都不能开始建房。3、借助银行贷款，降低融资成本所有买房的人都知道，在资金不足的情况下，借助银行贷款买房是一个不错的选择，这一点在房地产开发上同样适用。还有什么不了解的可以去咨询一下海那边。

7，怎么对房子估价

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素:1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。2.地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3.形状、用途一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。4.交通、环境土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。二手房的估价除了以上要参考的,如果是新二手房(毛坯房、未住过人),可以与周边的商品房价格进行对比参考,二手房的人文化境、生活配套较成熟,价格要略高一些。有装修的二手房的价格一般是一房一价,不同楼层和不同的装修都会影响房子的价格。

●不能简单参考挂牌价和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。 ●业主套现的缓急决定最终售价在市场快速发展的时候，二手房价格变动很快，较为合理的定价办法是，将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解，取得平均值。然后按照业主自身的实际出售需求进行加减，如是投资性出售，不急于出手，可在市场均价的基础上增加5%-15%；如果是急于出手套现，可以在市场均价的基础上，酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。案例：张先生看中一套某楼盘的65.4平方米的小户型公寓，原业主2003年以56万元的价格购入，近期因要离沪工作，要在短期将它售内出售。因为小户型的市场需求比较大，该小区的环境也比较好，挂牌价格为69万元。但由于该房子的厨卫面积也偏小，业主又急于套现，有关中介就建议业主把价格略微下调，业主同意后在较短时间内，以67万元的价格最后成交，一年时间，收益11万元。

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