上海市对柬埔寨投资增加的原因，外商投资柬埔寨的主要原因是哪些
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-18 18:20:06
1，外商投资柬埔寨的主要原因是哪些
劳动力廉宜、土地便宜，柬埔寨????本身处于经济上升时期。总之，就是趋利避害。1、廉价劳动力2、柬埔寨的中产阶级越来越多3、对外国企业提供宽松，自由和开放的政策4、英语作为主要商业语言5、提供税收优惠，进出口免税6、积极改善基础设施和物流网络7、美元优势再看看别人怎么说的。
2，中国人在柬埔寨都投资什么领域
一、房地产行业世界银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 7 年 GDP 同比增长达到 7%左右。柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20％的增长，部分地区如金边、西港等城市的房价增长率表现甚至更高。数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。投资柬埔寨房地产的优势：（1）公寓供需关系不平衡，供不应求；（2）房租呈上涨趋势；（3）土地价格持续上涨；（4）美元资产，未加入CRS；（5）政局稳定，亲华；（6）当地民众需求；（7）国际机构进入许多国际房产企业；（8）全球人口结构最年轻的国家之一，劳动力成本低；二、基建行业柬埔寨的近期规划是从 2015 年到 2019 年建设更多道路，投资前景可观。除公路、铁路外，港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。优势和机会：（1）国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力。（2）柬埔寨基础设施建设成本在东南亚范围内较低，项目的投资回报率较高。柬埔寨旅游行业较发达，拉动了基础设施建设的需求。（3）现有基础设施的欠缺，表明柬埔寨基础设施市场发展空间很大。大湄公河开发计划为柬埔寨带来了许多新项目。（4） 地理位置优越，是交通运输要道，未来的交通连接将为柬基建带来更多机会。（5）为了实现柬埔寨在2020 年接待国际游客 800 万人次的目标，柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设，也将为交通行业基础设施带来机会。三、金融业随着经济保持高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。金融项目：收购专业银行。盈利来源：贷款业务：柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在 20%左右。中间业务：包括手续费，汇款费，开户费，查询费，保管箱租赁费，同行拆借，承兑汇票贴现利息收入，托管业务，黄金，期货，代理业务。初步预测，该项目预计三年内能够收回成本，第四年开始盈利。投资优势：（1）柬埔寨的银行存放款利差较高。（2）柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策。（3）对外资银行限制少。四、矿产资源柬埔寨目前共有 91 家企业享有矿产资源开发利用许可权，其中包括 139 项探矿许可和 13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。柬埔寨现已探明的矿产资源有铁、锰、煤、盐、磷、宝石、金、银、铜，铅、铝、锡、钨、大理石、石英砂等。柬埔寨矿产资源的主管部门是矿产能源部。柬埔寨矿业法规定，在柬埔寨进行矿业活动必须得到政府发放的许可证，包括：手工采矿许可证；矿坑和采石场采矿许可证；宝石开采许可证；勘查许可证；工业开采许可证。投资前景：矿产资源丰富，处于未普遍勘查的状态；采矿基础设施开始搭建；钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场。据调查，柬埔寨存有高纯度的金矿，分布于各个省份，柬埔寨出产的红宝石全球享有盛誉，目前我们也看到柬埔寨具有钻石、玉石矿产资源，正在进一步跟进。
3，为什么要去柬埔寨做房产投资
在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。 1.与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。 2.金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力不可估量。柬埔寨金边房产投资主要有以下优势：经济高速增长，连续6年gdp增速保持7%。无外汇管制，以美元计价交易。人口红利巨大，未来房产需求旺盛，2015年柬埔寨平均年龄只有27岁，30岁以下年轻人占总人口70%。柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免。房价最近几年平均涨幅15%，租金回报8%左右，被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家。房屋永久产权，精装修。游泳池、健身房等配套齐全，免费使用。
4，为什么柬埔寨金边是现在最热门的投资地
柬埔寨人民对于得来不易的和平倍加珍惜，现在的柬埔寨，发展速度令世界惊叹。2012年，柬埔寨经济增长率创下历年来新高，达到7.35%。此后两年，柬埔寨的经济增速均达到7%以上，而且后势依然看涨。放眼东南亚各国，增速可排前三。柬埔寨地处东盟地区、大湄公河次区域，地理位置非常优越，但是由于各种历史原因，如今柬埔寨贫困人口占到总人口的28%以上，农业仍是支柱产业，工业发展基础薄弱。虽然这个国家仍在世界上位列贫困落后，但目前政治稳定，经济高速发展，新兴市场的魅力正在吸引着全球的目光，无穷的经济活力也在此涌动。在过去20年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨最大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。做为“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自美国、日本、意大利、法国、爱尔兰以及中国各个行业企业入驻超过80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。首都金边则是柬埔寨面向世界的一面镜子，可以使人切身体会到这个国家发展进步的速度。十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。而如今，劳斯莱斯、宾利、法拉利等豪车已在金边随处可见。每隔几条街，就能看到拔地而起的商用和居民住宅，多数建筑是在近几年内矗立起来的。不少华人感叹，出一趟远门，半个月再回金边，城市景象都大不一样，可谓日新月异。在投资人眼中，柬埔寨正在成为“东南亚冉冉升起的一颗新星”，投资环境堪比20年前的北上广。现在，越来越多的海外投资客正在将目光移向这个“被忽视的新兴国家”。最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标，投资水电站、公路、基础设施、道桥。随着低端制造业的转移与“世界工厂”中国产业结构的调整，柬埔寨与其它东南亚国家一样，以更低廉的劳力吸引了跨国制造企业的入驻。除了廉价劳动力的吸引，开放的经济政策使柬埔寨在与周边邻国的竞争中立于优势地位。柬埔寨政府为促进外商投资，出台大量利好政策，如提供营所税减免及进口原物料免关税等，且欧、美、日等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等，许多厂商已将柬埔寨列为生产基地优选国家。更为吸引外资的是，柬埔寨没有外汇限制，准许使用外国货币。初到柬埔寨的国人会惊讶，ATM机里吐出的钞票是美元。美元扮演的是主币的角色，当地货币则是扮演着辅币的角色。除了方便外国企业在柬埔寨投资经营外，还极大降低了通货膨胀的风险。不仅如此，在柬埔寨，外国企业还可独资持股，这与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比。衣食住行所需的日常用品九成都靠进口，拥有潜力无穷的内需市场，无论要投资还是创业当老板，都很适合。纺织成衣业、制鞋业等劳动密集型产业，成为进驻柬埔寨投资办厂的先锋。目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么房价的增值空间也会随之而增长。在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众，而主要是跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋，带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求需求。截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，以三年为期，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。来源：www.contactmalaysia.com.cn/Cambodia
5，为什么选择在柬埔寨投资
在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。1. 2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。与东盟其他成员国相比，柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家。商业部国务秘书春达拉指出，柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，柬国拥有地区最年富力强的劳动人口。2. 柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。柬埔寨的外汇政策100%开放，带多少钱进来或离开都是个人自由，即使一分钱没有跑到柬埔寨，赚了几千万美金走人，也没人会阻拦。所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过。1.柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%gdp的发展。制衣业是柬埔寨高速发展的几年之中最重要的支柱产业，包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、包包厂，因为与欧盟的免关税协议，好多迁至东南亚，其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨高速平稳的gdp增长贡献了巨大的力量。2.目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房价目前在2万---3万人民币之间，租金回报率却高达8%-12%。
6，柬埔寨经济发展为什么这么快
这几年，柬埔寨的经济发展的确很快！2017年，柬埔寨GDP总量达到了220亿美元，比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.9％，排名世界第6。柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。柬埔寨之所以发展得这么快，主要原因是：1.地理优势明显柬埔寨地理优势明显，位于东盟国家中心战略位置，还能成为全球重要市场的通道。进入柬埔寨设厂投资，产品不仅可辐射整个东盟地区，还可以进入国际大市场。2.自然资源丰富柬埔寨是一个以农业国家，气候优越，工业原料丰富、作物高产，生产比较稳定。3.劳动力资源充足柬埔寨很长时间内还将处于人口红利时期，劳动力人口众多，劳动力成本比较合算，成为吸引外国企业投资的重要原因之一。4.政策优惠为了吸引外资，柬埔寨政府推出了许多优惠。首先在东盟国家中柬埔寨政府的投资管制最少，方便各国企业进入投资。其次，享有关税减免、多国优惠等政策，吸引了大批出口型企业。5.货币市场自由柬埔寨的货币市场十分自由，资金流通较快，回报率高，深得资本家的认可。综上因素，柬埔寨的经济和发展潜力都很高，柬埔寨工厂的产品也得到了外界认可，吸引了越发多的投资者进入，经济发展速度惊爆全球。快，而且非常快，柬埔寨的经济现在发展非常迅速，基本上每年GDP增长率都保持在7%以上，而且最近亚洲开发银行好像发布了“2017年亚洲发展展望”预测报告，大概讲在2017年和2018年两年，柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%在增加一个百分点达到7.1%。柬埔寨可谓是亚洲“新小龙”。目前的柬埔寨就跟改革开放初期的中国一样，已经吸引了世界上很多投资者的目光，不仅经济发展速度快，而且柬埔寨还拥有良好的投资环境，开放的投资政策，高度自由的市场经济等，因此当下正是投资柬埔寨的黄金时期。而房地产是柬埔寨发展最快的行业之一，现在有很多非常适合投资的项目，例如太子中央广场，太子现代广场等。
文章TAG：
上海 上海市 柬埔寨 投资 上海市对柬埔寨投资增加的原因
