1，上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

上家：营业税 成交价*5.55%个税 成交价*2%中介费 成交价*1下家契税 成交价*1.5 普通住宅 非普通住宅3%中介费 成交价*1是否满五年和唯一不唯一，普通住宅和非普通住宅缴纳的税费都不一样

上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

2，上海二手房出售要交多少税

你属于非普通住宅！！单套建筑面积140平方米以上，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以上，卖出交易按非普通住房政策。现在卖房有2个价：一是成交价， 你要1、交营业税：5年以上：差额×5.65%（400-200）×5.65%2、个人所得税： 非普通住宅：满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，3、买卖合同公证费（需要时4、中介费1%另一个是到手价，你房子卖掉，只谈到手多少钱，你的所有税费及中介费都由买方承担。现在都是采取这一交易方式。
我有一套位于上海内环外面的155平方米住房想出售。此房2005年花200万元购买，已满5年，不是全家唯一一套生活用房。现在的时价约400万元。作为卖家要交些什么税？税负多少？此房是普通商品住房.

上海二手房出售要交多少税

3，不通过中介个人办理上海市二手房买卖手续具体流程

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
当然能交易。首先你不贷款的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交易中心进行税款核算，核算后就过户，过完户后买方买方再拿税票去领新证。贷款的话，多一个过程，那就是银行，一般是，签订购房合同后，买家先打首付款，然后去银行办理贷款手续，具体的银行会讲，贷款下来后（一般快件5天左右）买家打尾款，然后马上过户，过户同上。注：在过户过程中，需要注意的是过户必须三证齐全，房产证，土地证，契税完票，如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。过户费用：买家：评估价*1.5（看面积1--3%） 加上其他杂七杂八的费（2000以下），贷款的话，还要银行评估费（评估价*千分之八），不多。卖家：6%乘以评估价--营业税，2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。

不通过中介个人办理上海市二手房买卖手续具体流程

4，上海最新个人二手房交易流程全解析

二手房交易流e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165程是每个购房者都应该懂得知识，今天小编就来为大家介绍二手房交易流程的知识，帮助大家买房更快捷、更成功。1、 售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可。2、 买方有初步意向，中介带其看房。3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改。8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。二手房交易注意事项1.在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方最好把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。2. 一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清，例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等，以免后期产生小纠纷。3. 付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。4. 注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。5. 违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。以上关于二手房的知识，希望大家要注意。（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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