小菜本地万达金街经营情况昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼、万达百货、万达金街和万达文华酒店（5星），区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的。万达商铺投资前景万达集团在多个城市都有万达广场、万达百货、万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺；有些城市的区位不够好，人气不是很好。
1、万达金街商铺能买吗？
小菜认为是可以买的！1.投资和收益情况分析建筑面积21平米，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高，是正常的。年租金是12万，折算成年收益率是13%，月息超过1分了，是比较划算的，这个收益是租金收益，不是放贷收入，也比较把稳，不存在合法性问题，没啥法律风险。
从回本年限看，投入92万，年租12万，7年回本，是很好的投资，正如街名，万达金街，万达金铺！2.万达商铺投资前景万达集团在多个城市都有万达广场、万达百货、万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺；有些城市的区位不够好，人气不是很好，从你提供的三张图片看，周边的小区还是有的，这个万达广场就不仅仅只有商业、办公，还有常住人口，这样的商圈还是有前景的，至少短期内不会没落的，虽然目前万达商业确实遇到了一些困难，这应该是整体商业都存在的经营现象。
商业综合体、购物中心商业模式目前越来越多，传统的商业中心收到冲击，新兴的商业体越来越多，加上电商冲击，诸侯混战，未来肯定会出现整合，究竟是电商统一整个商业？还是实体商业整合电商？或者其他商业模式，谁也无法准确预测，万达金街已经成为一种模式，在全国都有知名度，被整合、被统一还是不容易的。3.小菜本地万达金街经营情况昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼、万达百货、万达金街和万达文华酒店（5星），区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的，
目前写字楼入住率在上升，交房后2年内，写字楼入住率30%不到，目前接近60%入住率，4栋精装公寓入住率很低，约50%，多数为酒店客房。酒店入住率还行，附近也没有其他5星酒店，加上在二环快速系统出入口处，周边配套完善，酒店生意还不错，万达金街商铺经营状况很好，出租率很高，空置率大该在5%左右，业态不限，银行金融、餐饮、特产、水果之类的业态比较多，生意看，餐饮是生意最好的。
我感觉最主要的是味道好或者有一定的特色当然环境装修方面的就不用说了毕竟万达成本高要卖得贵反正我们这里的万达做餐饮的实在是没什么特色同样的分店到了万达价格却比别家高还没觉得好吃感觉万达里面的超市啊小面馆啊什么的明明是同一家名字的分店但是价钱就是比别家高我打个比方好了比如某面馆的特色面在外面的分店是10块一份到了万达的分店就是17.5块一份我还以为这家的特别好吃呢亲身经历过不是一般的坑足足多了一大半的价钱既然这样你觉得我下次还会光顾么？然后说说停车费的问题以前在万达上班过一段时间居然没有员工停车场然后我们所有的万达员工都要交停车费？？？跟上头反映了无数次都不给我们解决后来就干脆不理我们了然后地下停车场是免费的只给四轮停但是不给我们划分一个员工位你要想想去上班我们近一点的肯定是两轮啊连员工停车位都不处理得好的地方没意思而且以前那个地方没建万达的时候那里从来没有人在那里收费万达的老板居然说不管他们的事那里是交警叫人来收钱的说得难听点我觉得就是你们一起合作的然后分钱我去别的商场人家都有电车单车免费停车的地方而且还有保安帮看以前也在别的商场上过班人家也有员工停车位当初就是因为离家近才辞职来万达的没想到这么坑然后我再说说人流量问题就是刚开业那段时间人超多爆满的那种过了差不多大半个月吧就开始没啥生意了刮风下雨天就更不用说了冷清得厉害然后要想等到再次有人的时候就是等节假日万达自己做活动才能拉点人来平常真的不管是服装家电珠宝还是美食都没什么人很空荡的比较冷清唯一一个地方会经常有人的就是影院了感觉还是比较难做的租金太高出去租金还有成本就这种生意情况利润难啊凭人流量来看还有可能会亏本还要是不是做些活动才行或者搞个美团什么的不过如果你美团也是价格不亲民的话也不会有什么人来的而且美团有些人还比较挑搞不好因为一点点无聊的因素给你差评然后把你的店说得特别特别的差总之这种团购的软件有利也有弊然后管理也比较严什么都是钱钱钱你懂的没特别多的钱估计顶不了多久在万达开店请三思。
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