杭州会在亚运会前步入房价下跌通道，甚至可能会提前到明年。亚运会还没开，亚运会场馆旁边楼盘已经涨了很多，但是杭州最近在限价以及控制摇号的条件，这样下去房价不太会大涨，微涨有可能持续到明年亚运会前后，但是杭州其他地方涨价估计和亚运会没关系，估计主要涨的应该是奥体中心周边，杭州主城区一般价格不容易跌，基本稳定微涨或一直保持平稳。
1、亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来，但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜，
这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活，另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号，至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大，可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记，夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块2开发商前两年拍下的自持地块即将入市3每年数万套的廉租房加公租房4每年数万套的蓝领公寓4拆迁户每家分到的数套房产5正在建设的人才房，
2、亚运会阶段，杭州房价走势会如何？
杭州会在亚运会前步入房价下跌通道，甚至可能会提前到明年。第一，16-17年是杭州房地产最火的两年，卖出了30-40万套房子，大多数人已经赶在这个节点上车，第二，杭州目前隐性库存有17万套，并且下半年还有天量土地供应，堰塞湖越来越高的情况下，下跌的风险已经急剧积累。第三，杭州每年推出2万套左右的公租房，另外还有数万套的蓝领公寓，
第四，在经历过16-17年拆迁大年后，巨量的回迁房陆续交付，每户分得3-4套房产，会退出现租的房子并新投入空房，极大的冲击租房市场。第五，在目前棚改政策和资金面收紧的情况下，房企回款压力增大，更是爆出了绿城要求拿19年的房子提前卖的情况，还有碧桂园与绿地，。，从万科连续推盘清盘也可见一斑。第六，目前杭州购房摇号总人数包括投资炒房的也就3万人左右，多个楼盘报名人数已显疲态，万科更是出动销售提前积累客户群，中南樾府新推盘的比之前相似户型便宜10-30万不等，
3、杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉；当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻，
未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化，放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻），房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
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