根据广州2017.3.30限购新政，个人不得购买广州商业公寓广州公寓投资价值大大下降，在广州购入公寓的门槛提高，转手卖出去的难度增加，所以投资价值远不如以前。广州公寓还有投资价值，公寓的投资收益一般有两个主要来源，一是出租，而是转手出售，在广州投资一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金不菲，能够得到不少收益。
1、广州中新知识城公寓怎么样？
结论先说在前：公寓除了市区的有投资价值，郊区的不是很适宜投资，当然，如果你有闲钱，并且打算长期持有，可以入手。这个长期指的是10年以上，简单说说中新知识城的规划。中新知识城选址在广州东北部（即黄埔区九龙镇），规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积60平方公里，中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。
从官方介绍的字眼抓重点，这是“新加坡及广东省政府共同倡导创立”，这表明知识城并非国与国之间的合作，新加坡的合作方仅是新加坡民间商业力量，对于中新知识城的规划，有人看好，有人看衰。看衰的原因，其一全球范围内的卫星城几乎还没有成功的，最后只是发展房地产，建商品房，成为卧城；其二离主城区远，然而，中新知识城与其他卫星城有不少不同的地方。
1、有产业配套，比较知名的有宝洁、GE、百济神州、阿里云工业互联网总部、京东、滴滴华南运营中心、京东商城(中新知识城亚一园区)等，其他就不一一细数，这里就有工作机会；2、生活、商业、医疗、教育配套，在这里可以生活；3、交通建设，地铁14号线、知识城支线、地铁21号线、规划中的高速地铁、穗莞深城轨等，如血液般循环往返，俗话说“路通财通”，
相比广州其他规划的新城，譬如教育城、长岭居，知识城的优势在于可以在此工作、在此生活，而不是成为一座睡城。再来看现在知识城的在售待售项目，目前有8个项目，全部分布在中新知识城南起步区，并且基本在地铁14号线支线知识城线旺村站、何棠下站周边，有公寓产品的目前只有绿地城、合景天峻，价格并不高，在一万出头。值得一提的是，合景天峻两年前（2017年1月）的售价是9000，现在也不过是1万多，涨幅有限，
2、近期广州富士康又有企业入驻，附近有什么楼盘值得投资吗？
纵观整个增城板块的变化，近几年落户增城的产业非常之多，带动了整个片区的经济，尤其是富士康的进驻，大大带动了整个科教城的发展，并且吸引了大批企业进驻，未来新增大批的科技型人口进驻，纵观整个科教城，住宅严重不足，而且好位置的也不多，科慧花园正式位于这一个绝佳的地段位置上，在交通，各方面有着很大的优势，投资来讲，肯定是首选可科慧花园，科慧花园产品非常丰富一房到五房都有，可以满足不同客户的各种需求，另外在我们科教城这个板块未来将是以产业，教育，配套，商业，科研快速发展，未来将会入驻13所大专院校，带来数以万计的人口，增大我们科教城板块的消费住房需求，同时我们科慧花园正是我们科教城最大的住房输出大户，在2019年9月份开盘至今，销量领跑广州全市，成为真正的全广州地铁上车盘，我们这里的客户大多数集中在天河，黄村，车陂，员村，金融城板块，因为我们项目是位于地铁21号线的快线站凤岗，真正地铁上盖，从出行广州通达30小时左右，真正是拉进与广州主城区的距离，客户之所以选择我们科慧花园，因为从市区坐地铁半小时可以通达的板块，价格20000出头，而且还是地铁口，最主要是不限购，只有我们科慧花园，而且是真正意义上的地铁上盖楼盘，对未来整个物业的保值，升值，保驾护航，并且纵观整个项目的规划，未来常驻人口10到15万人，在这个位置必将会成为未来的中心点位置，人流量最旺，配套最完善，发展最快，升值潜力无限，增城科教城板块置业首选。
3、广州公寓值得买吗？
公寓是住宅产品的替代品，特点是户型，总价低，不占住宅指标，之前政策公寓是可以个人买卖，目前市场政策是来需要以公司名义购买。个人名义和公司名义购买最大的区别是公司名义购买每年需缴纳自0.84%的持有税费，也就是说目前来说持有公寓的成本相比之前增加了，那么公寓产品目前是否适合投资呢？答案是肯定的，就拿广州为例，目前公百寓产品一套100万左右，通常为复式产品，可以做两居度。
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