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1，郑州市物业管理用房规定河南省其他城市能不能当做法律依据高手速

不能，地方法律法规只能在当地有效。

郑州市物业管理用房规定河南省其他城市能不能当做法律依据高手速

2，郑州市物业服务收费管理办法2015年5月是不是已经废止

郑州市物价局 郑州市住房保障和房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理办法》的通知 郑价公〔2014〕4号 这是最新版的http://bbs.combpm.com/thread-69035-1-1.html

郑州市物业服务收费管理办法2015年5月是不是已经废止

3，郑州物业费 包含电梯使用费和走廊灯使用费吗

7毛的物业费包电梯太便宜至少8毛，所以有另外又收的，也可能里面是电梯维护费业主分摊的也正常。走道灯属于公共用电由业主分摊，包在物业费里物业就赔死了。现在物业公司都是依据政府指导收费，市场化的竟争下，不会直接从物业费上乱收的。所以放心的交吧，如果真不合理，业主们早就撑不住了
电梯维修费属物业管理费(其实,购房时一般都要缴纳维修基金,羊毛是出在羊身上的),电梯运行的电费则属公摊,由业主支付.

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4，物业管理条例 成立业主委员会条件之一 交付使用的物业专有部分建筑

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理委员会只是一个临时性机构，而且它的成立条件有三种：一种是业主大会不能成立；一种是能成立还没成立起来；第三种是业主大会虽然成立了，但是不能选举的业主委员会。
根据物业管理条例的司法解释：建筑物总面积50%，即该项目规划总建筑面积的50%。举例说明，某物业小区规划建筑面积10万平米，那么入住小区的业主超过5万平米时，即满足【占建筑总面积50%】的要求。开发商的销售总面积和业委会成立的条件无关。

5，郑州市对小区成立业委会有哪些规定

业委会章程 〈物业管理条例〉 　　第一章 总则 　　第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。 　　第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房 　　第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。 　　第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。 　　第二章 组织及职责 　　第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 　　第六条本会设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。 本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

6，我们学校有个辩论大赛题目是物业服务公司是否应向业主收取装

正方：可以收取1、建设部110号令第十六条规定，物业公司应与业主或装修企业约定装修有关事项，其中就包含管理服务费的约定。2、物业公司在装修过程付出了极大劳动，从办理装修手续，交待注意事项，到装修巡查，纠正装修违规事项等，增加了物业管理的劳动强度和人力。3、收取装修管理费是为广大业主利益着想，如果装修期间不进行管理，可能会给设施设备及房屋的安全造成巨大损害，最后损害的全体业主的利益。反方：不可以收取1、装修管理包含在物业管理之中，〈物业管理条例〉及110号令中规定有装修监管是物业公司应尽的义务。2、110号令只是说可以约定收取装修管理费，但并没有说物业公司应当收取装修管理费。个别地方法规已明确规定，不能收取装修管理费，例如《郑州市物业管理条例》已明确规定不能收取装修管理费。3、装修管理的范围难以明确，如果收了装修管理费，装修后出现问题是不是应该追究物业公司管理不到位的责任？显然，物业公司不会承担责任，这样权利和义务就不对等。 等我想起其它的原因再回答你，QQ471432974
根据《物业管理条例》及建设部第110令的规定，物业服务企业可以向物业业主或使用人收取装修管理费，高层不超过0.03元/天.平方米，多层不超过0.02元/天.平方米；再看看别人怎么说的。

7，车库的产权多少年

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。至于常青藤车库车位产权可以问售楼处人员。望采纳，谢谢！
车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。需要强调的是，《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。
产权车位的使用年限是50年，使用权的可以是50年，可以是70年。
车库产权原则上和房子是一样的，一般是70年，但是，有些开发商会在合同中玩文字戏游，变相侵犯业主权益。所以，需要特别注意购买合同的条款和关健词。
车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。参考资料：《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

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